Gé van Rielstraat 14 7622 ET Borne

Een unieke locatie: in het centrum van Borne en een vrij uitzicht!

In een van de geliefde wijken in Borne, aan een doodlopende straat en nabij alle dagelijkse voorzieningen en het openbaar vervoer gelegen staat deze lichte, ruime en goed onderhouden twee onder een kap woning met 10 zonnepanelen, 2 airco's / warmtepomp units, energielabel B, een garage met vaste trap naar een grote bergzolder met dakraam, een oprit met carport en een besloten achtertuin met overdekt terras. De woning wordt gekenmerkt door een ruime woonkamer, een royale luxe keuken gemaakt voor kookliefhebbers, een extra tuin-/werkkamer op de begane grond, 3 slaapkamers (4e/5e op zolder mogelijk) en een moderne badkamer.

Borne is een gezellig dorp met een diversiteit aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Er zijn meerdere basisscholen en is een middelbare school. Uiteraard zijn er verschillende sportclubs zoals tennis, voetbal en volleybal. Ook is er een binnen zwembad. Borne heeft een eigen NS-station en ligt zeer gunstig ten opzicht van in- en uitvalswegen. Kortom, Borne is een gemoedelijk dorp met stadse voorzieningen.

Indeling:

Overdekte entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet met fontein. Lichte ruime woonkamer aan de voorzijde met erker. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming met een keramische tegelvloer met houtmotief, dubbele openslaande tuindeuren en een fraai op maat gemaakte kastenwand met open haard met een natuurstenen schouw. Aan de achterzijde is de keuken met een mooie, in landelijke stijl uitgevoerde inbouwkeuken met natuursteen aanrechtblad en diverse apparatuur zoals een 1,5 meter breed 7 pits gascomfort (Smeg) met grillplaat en 2 ovens, een vaatwasser, een afzuigkap (Novy) mooi weggewerkt in het plafond. De motor zit in de garage zodat u amper geluidsoverlast heeft. Via de keuken is een extra tuin-/werkkamer bereikbaar. Deze kan ook als praktijkruimte gebruikt worden. Het is mogelijk om via de zijkant een eigen zelfstandige ingang te creëren naar deze ruimte. Via zowel de keuken als de oprit is de garage bereikbaar. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen. De bergruimte boven de garage is via een vaste trap bereikbaar.

De woonkamer, keuken, hal en toilet op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.

De besloten achtertuin heeft een veranda aan het huis en een beschut terras achter in de tuin.

1e verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde met balkon. Moderne lichte badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel met twee lades en twee kranen en een designradiator. Vaste trap naar ...

2e verdieping:

De 2e verdieping is een grote ruimte (in gebruik als slaapkamer) en is voorzien van een nieuwe pvc-vloer met geluidsdempende en isolerende ondervloer. Op de verdieping kan een 4e/5e slaapkamer gerealiseerd worden. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV en omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:

* Zeer ruime en lichte twee onder een kapwoning in het centrum van Borne met vrij uitzicht;

* Bouwjaar 1994;

* Woonoppervlakte ca. 146 m2;

* Inhoud ca. 622 m3;

* Perceeloppervlakte 202 m2;

* 10 zonnepanelen, 2022;

* Keuken 2014;

* Open haard (CO2-neutraal), 2022;

* Badkamer ca. 5 jaar oud;

* Alle platte daken geïsoleerd en vernieuwd;

* 2 Airco's / warmtepomp units, 2022;

* Alarminstallatie;

* Energielabel B.