De Roeden 21 8701 ZG Bolsward

Ruime en moderne gezinswoning met uitbouw en 4 slaapkamers!
Op een rustige locatie in de woonwijk "Eekwerd" staat deze verrassend ruime woning met aangebouwde woonkamer, bijkeuken en werkkamer.
De woning beschikt over 12 zonnepanelen en heeft Energielabel B. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is er airconditioning aanwezig.
De beschutte achtertuin is gelegen op het zuidoosten, zodat u optimaal kunt genieten van de ochtend- en middagzon. In deze keurig verzorgde achtertuin staat een royale vrijstaande stenen bergschuur. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 266 m² met aan de voorzijde een oprit voor uw auto.

De woonwijk "Eekwerd" is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen en wandelpaden. Bolsward is een sfeervolle "Elfstedenstad" met een gezellig historisch centrum, diverse winkels, horeca en goede dagelijkse voorzieningen. De stad combineert rust, ruimte en levendigheid en heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A7 en omliggende plaatsen.

Indeling
Entree, hal, meterkast, toilet, vaste kast en een trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is uitgevoerd in hedendaagse kleurstellingen en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De moderne halfopen keuken, met lichte kastjes en een donker werkblad, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron en een koelkast. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
De voormalige garage is omgebouwd tot een kantoor/werkkamer en een bijkeuken. De bijkeuken biedt ruimte voor een wasmachine, droger en een koel-/vrieskast. Het kantoor is voorzien van een lichtkoepel en airconditioning. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren in de achtergevel toegang naar de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een ruim terras, een pergola en een praktische stenen tuinschuur. Er is een achterom via de steeg aan de achterzijde.

Eerste verdieping
Door de recht opgetrokken buitengevels beschikt de verdieping over veel ruimte. De centrale overloop geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een bad met douche, een 2e toilet en een wastafel. De slaapkamerramen zijn voorzien van screens en horren.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping met een overloop voorzien van cv-ketel opstelling en een royale 4e slaapkamer met dakvenster.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin met ruim terras is gelegen op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om van de ochtend- en middagzon te genieten. De pergola met zonnedoek zorgt op zonnige dagen voor schaduw en beschutting. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin is bovendien voorzien van een praktische achterom.
De voortuin is op het noordwesten gelegen en voorzien van bestrating en een verhoogde border met (bloeiende) vaste planten, diverse struiken en twee kleine boompjes op stam.

Bijzonderheden
* Aanbouw met extra woonruimte, kantoor/werkkamer en bijkeuken;
* Energielabel B;
* Vloerverwarming in woonkamer en keuken;
* 12 zonnepanelen;
* Nefit cv-ketel 2019;
* Hele woning voorzien van HR++ glas;
* Vloerisolatie EPS chips;
* Airco beneden en boven;
* Zonwering (markiezen en screens) en horren op de begane grond en verdieping;
* Glasvezel internet;
* Parkeergelegenheid op eigen oprit;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder