Huispedia
112 m2 wonen
339 m2 perceel
4 kamers
D

De Tillen 4

112 m²
339 m²
4 kamers
D
8701 GW Bolsward
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.241/m²
Vraagprijs per m²
€ 410K – 463K
Huispedia Woningwaarde
121 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Top locatie! Zeer mooi gelegen bij de Boalserter Feart.
Aan de rand van de woonwijk Eekwerd staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met ruime garage met kapconstructie. De woning beschikt over een Z-vormige woonkamer met uitzicht door de straat, tevens zijn er 3 slaapkamers. De grote achtertuin heeft een prettige zonligging op het zuidwesten en kijkt uit op een plantsoen met fietspad en de achtergelegen trekvaart. De oprit aan de voorzijde biedt voldoende parkeerruimte voor 2 auto's. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 339 m².
De vriendelijke stad Bolsward heeft een uitstekende ligging aan de A7. De diverse stadsvoorzieningen en de vele sportvoorzieningen zijn op korte afstand van deze woning.
Indeling
Entree, hal met meterkast, trapopgang en het toilet. De Z-vormige woonkamer heeft veel lichtinval door de brede raampartijen. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met uitzicht op de straat. De gemetselde schouw met houtkachel zorgt hier voor extra warmte op koudere momenten. De eethoek en de gesloten keuken zijn aan de achterzijde gesitueerd. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling met veel bergruimte en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken met witgoedaansluiting en de cv-installatie.
De ruime garage is voorzien van een elektrische garagedeur, verwarming en een deur naar de bijkeuken. De vliering van de garage zorgt hier voor extra bergruimte en is bereikbaar met een houten trap. De achtertuin heeft een prima zonligging op het zuidwesten en is aangelegd met terrassen en borders en beschikt over een houten berging.
Eerste verdieping
Vanaf de centrale overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet, wastafel en douche. De slaapkamers aan de achterzijde hebben royale afmetingen door de recht opgetrokken achtergevel.
Tweede verdieping
De bergzolder met dakvenster is bereikbaar middels een vlizotrap. Hier is voldoende bergruimte.
Tuin
Rondom de woning bevindt zich de tuin, compleet met achterom. De achtertuin grenst aan een plantsoen en met uitzicht op de achtergelegen vaart. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een uitstekende zonligging, zodat hier altijd prettige zon- of schaduwplekjes zijn te vinden. De vrijstaande houten berging biedt ruimte voor het droog opbergen van tuinspullen. De tuin aan de voorzijde van de woning is voorzien van een terras en vaste planten. Tevens heeft de woning een oprit, geschikt voor het parkeren van 2 auto's.
Bijzonderheden
* Gelegen bij vaarwater;
* Gezinswoning;
* 3 slaapkamers;
* Vloerverwarming in de badkamer;
* Atag cv-ketel 2023;
* Energielabel D;
* Begane grond en verdiepingsvloer beton;
* Grote garage met kapconstructie;
* Royale achtertuin;
* De Tillen is een rustige woonstraat in een groene omgeving;
* Gelegen op korte afstand van de supermarkten en sportvoorzieningen;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken.
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 410.000 - 463.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1971
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
339 m2
Inhoud
580 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
121 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 475.000
  2. 19-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.

€ 410.000 – 463.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.884/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Dracht 22 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 439.500
    Winnend bod
  • De Slinken 24 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 380.000
    Winnend bod
  • De Warren 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 459.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12950
€
Hypotheeksom € 435000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 379,-
Rioolheffing · eigenaar € 136,-
Rioolheffing · bewoners € 81,-
Afvalheffing · bewoners € 301,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 268,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.509,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 381.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Tillen 4

De WOZ-waarde van De Tillen 4 is 381.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 9.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Tillen en 12.5% lager dan de realistische woningwaarde van De Tillen 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Bolsward: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.65 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.67 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
  • IJlst 11.73 km · Treinstation
  • Franeker 12.88 km · Treinstation
  • Workum 13.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Tillen 4 in Bolsward ligt tussen de 410.000 en 463.000 euro. Deze waarde is 7.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Tillen. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Tillen 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.