Bodelolaan 25 2411 VR Bodegraven

RUIM GEZINSHUIS OP UITSTEKENDE LOCATIE
Een woonoppervlakte van 159 m², een achtertuin met veel privacy op het zuidwesten en een prettige ligging dichtbij het centrum met alle voorzieningen: Bodelolaan 25 biedt het allemaal! Deze ruime woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers geeft ieder gezinslid een eigen plek, terwijl de begane grond juist uitnodigt om samen te komen. De verzorgde afwerking, de speelse indeling en de sfeervolle zithoek met de mooie Frans eikenhouten vloer maken dit een interessant gezinshuis. Daarbij geniet je zowel binnen als buiten van opvallend veel privacy. Wat het extra aantrekkelijk maakt is dat de achtergelegen garage erbij gekocht kan worden! Is dit de woning waar je naar op zoek bent? Kom dan snel kijken.

VERKOPERS AAN HET WOORD
Zowel in de woning als buitenshuis heb je veel privacy. Alles is ruim. Zelfs de hal is een ruime plek om mensen te ontvangen. De combinatie keuken-bijkeuken biedt veel mogelijkheden. Er is veel ruimte voor hobby en studie. Ook de tuin is een heerlijke, beschutte en rustgevende plek.
Kortom, het is een huis om je erin thuis te voelen. We hebben er dan ook met plezier 24 jaar in gewoond. Nu we echter ouder worden, maken we toch de keus om kleiner te gaan wonen.

SFEERVOLLE LEEFRUIMTE MET PRAKTISCHE BIJKEUKEN
Vanuit de entree met toiletruimte kom je in de opvallend grote woonkamer. De brede en diepe opzet biedt plaats aan een comfortabele zithoek, flinke eettafel en bijvoorbeeld een lees-, speel- of werkhoek. De Frans eikenhouten vloer zorgt daarbij voor een warme uitstraling.
Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Op zonnige dagen zet je ze open en ontstaat er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is afgescheiden van de woonkamer en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast is er een bijkeuken, handig voor voorraad, huishoudelijke apparatuur en extra bergruimte. Dit zorgt ervoor dat de woonkamer rustig en opgeruimd kan blijven.

VIER SLAAPKAMERS MET EXTRA MOGELIJKHEDEN
De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers. De grootste kamer - gevormd uit twee bestaande slaapkamers - is flexibel in te delen en het is heel eenvoudig mogelijk er weer twee slaapkamers van te maken. De andere slaapkamer is voorzien van een grote kast en geeft toegang tot een groot dakterras aan de achterzijde. Verder vind je hier de fraaie badkamer met bad, douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde is een klein balkon.
Via de karakteristieke ronde trap bereik je de bovenste woonlaag met nog eens twee slaapkamers. Beide beschikken over praktische bergruimte.

BESCHUT BUITENLEVEN OP HET ZUIDWESTEN
Achter het huis wacht een groene buitenplek waar vooral de privacy opvalt. Volwassen beplanting, bomen en borders zorgen voor een beschutte sfeer. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier bovendien volop van de zon genieten.
Direct bij de openslaande deuren is plaats voor een eettafel en verderop kun je een tweede zitje creëren. Zo zijn er verschillende mogelijkheden om buiten te eten, een boek te lezen of gezellig met vrienden te borrelen. Een heerlijke plek waar je midden in een woonomgeving toch veel rust ervaart.

CENTRAAL WONEN MIDDEN IN HET GROENE HART
Bodelolaan 25 combineert het gemak van voorzieningen in de buurt met het open landschap van het Groene Hart. Winkels, scholen, kerken, sportvoorzieningen, horeca en het NS-station zijn goed bereikbaar. Dat is prettig wanneer binnen het huishouden iedereen zijn eigen dagelijkse bezigheden heeft.
Ook voor woon-werkverkeer zit je hier gunstig. Via de N11 en A12 rijd je gemakkelijk richting onder meer Gouda, Utrecht, Leiden en Alphen aan den Rijn. Het station biedt daarnaast treinverbindingen richting Leiden en Utrecht.
Voor ontspanning hoef je niet ver. Rond het dorp liggen karakteristieke polders waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Ook de Reeuwijkse Plassen bevinden zich in de omgeving. Zo woon je centraal, terwijl natuur en recreatie altijd dichtbij zijn.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Ligging dichtbij het centrum;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Woonoppervlakte ca. 159 m²;
- Perceeloppervlakte 190 m²;
- Bouwjaar 1979;
- Vier slaapkamers en eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren;
- Volledig dubbele beglazing, deels HR++;
- Spouwmuurisolatie uitgevoerd in 2021;
- Energielabel C;
- Separaat te koop: garage direct achter de woning met een oppervlakte van ca. 30 m², (ca. 9,45 m x 3,17 m), extra hoog (ca. 2,95 m) voorzien van elektra. Dakbedekking, boeiborden en lichtkoepel circa half jaar geleden vernieuwd. Vraagprijs € 62.500,-;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toon meer Toon minder