Mutsaershof 13 2811 LW Reeuwijk

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

Op een unieke locatie middenin het groene hart een rustige landelijk gelegen hoekwoning met garage en wijds uitzicht over de polder.

Aan het Mutsaershof in Reeuwijk-dorp ligt deze fraaie woning.

Centraal gelegen in het groene hart maar uniek door de ruimte en rust rondom de locatie.

De huidige bewoners wonen hier al vanaf het eerste uur, zoals meerdere bewoners uit de straat. Het is een fijne plek om te wonen.

Prachtige zonsopkomst vanuit de keuken en de slaapkamers aan de voorzijde. De middag en avondzon in de ruime tuin aan het water met vele terrassen.

Een doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Waar is dat nog te vinden.

De woning heeft een ruime indeling, met ook nog voldoende mogelijkheden voor aanpassingen naar wens.
Een open keuken is mogelijk en eenvoudig te realiseren.
Ook een 4e slaapkamer is eenvoudig te maken door de royale slaapkamer boven de garage te splitsen.

Zoek je een woning om tot rust te komen. Waar je nog wakker wordt van fluitende vogels in plaats van langs razend verkeer, kom dan naar de open dag op zaterdag 24 oktober tussen 11 en 15 uur.

Reeuwijk-Dorp is centraal gelegen in het Groene Hart en biedt een uitstekende bereikbaarheid; steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag liggen op circa 30 minuten rijden. Hier woont u in alle rust, met de dynamiek van de Randstad binnen handbereik.

Energielabel B.

Bouwjaar 1993. Woonoppervlakte ca. 146m2 (inclusief garage). Inhoud ca. 500m3. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 44m2.

Begane grond:

Ruime entree met trapopgang, aparte toiletruimte en toegang tot de living. De ruime living is voorzien PVC laminaat en openslaande deuren naar het terras en biedt een prachtig vrij uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, eveneens met toegang tot de tuin. Aan de voorzijde ligt de ruime halfopen keuken met L-vormige opstelling en diverse inbouwapparatuur. Deze keuken is een heerlijke plek om te koken en eventueel te eten, met een vrij uitzicht over de polder dat zorgt voor een ontspannen sfeer. Ook vanuit het zijraam is er prachtig uitzicht over de polder. De gang en keuken zijn voorzien van plavuizen, de woonkamer is afgewerkt met laminaat. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle gasgestookte open haard en een zijraam dat zorgt voor extra lichtinval.

1e verdieping:

L-vormige ruime overloop met dakraam, bergruimte en toegang tot alle slaapkamers en de
badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1, een riante kamer met grote dakkapel en een panoramisch uitzicht over de polders richting Reeuwijk-Brug en Bodegraven. Aan de zijzijde, boven de garage, ligt een aangebouwde royale slaapkamer 2 met aan de achterzijde een Frans balkon en aan de voorzijde een dakkapel. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel. De vernieuwde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, dubbele wastafel, hangend toilet en een heerlijk ruim ligbad. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de opstelling van de combiketel (bouwjaar 2024). Zowel op de overloop als in de slaapkamer aan de zijzijde is een vlizotrap aanwezig naar de bergvliering.

Alle slaapkamers zijn v.v. horren en rolluiken. Er is een airco op de werk-/ annex slaapkamer.

Garage:
Aan de zijzijde bevindt zich de ruime garage ca. 19m2 met openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterkant naar de tuin.

Vanuit de woonkamer is het mogelijk een directe doorgang te realiseren naar de garage en/of hier eventueel een vierde slaapkamer te realiseren.

Buiten:
De voortuin is verzorgd en voorzien van groen en biedt een nette entree. Voor de garage bevindt zich een eigen parkeerplaats op eigen terrein.

De achtertuin is speels opgebouwd en bestaat uit meerdere terrassen. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een vlonder met hardhouten planken. Aan de zijzijde is eveneens een terras gesitueerd, waar momenteel een houtgestookte hottub staat. Vanuit de hottub geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de polder. Aansluitend bereikt u de garage.

Vanaf de vlonder leidt een trap naar beneden naar het ruime zonneterras met sierbestrating. De tuin is rijkelijk voorzien van groen en diverse beplanting, wat zorgt voor een sfeervolle en natuurlijke uitstraling.
Vanaf dit terras bereikt u de rondvormige steiger, pal aan het water gelegen, waar u eveneens heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon.

Algemeen:
- Energielabel B
- de garage is verwarmd, geisoleerd en v.v. elektra en derhalve opgenomen in het totale woonoppervlak;
- Mogelijkheid tot uitbreiding door het creëren van een souterrain (dijkwoning)
- Combiketel (bouwjaar 2014)
- Vernieuwde badkamer
- Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- Rustige ligging aan een kleinschalig woonerf
- Gelegen in het Groene Hart met volop natuur, waaronder de nabijgelegen Reeuwijkse Plassen
- Op korte afstand van Bodegraven en goede bereikbaarheid richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag

Overdracht:
Wens overdracht verkopers medio juli/augustus 2027 doch in overleg;

Disclaimer:
Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder