Rond de Watertoren 11 2411 SE Bodegraven

“Royale hoekwoning met diepe garage, riante living, complete keuken en badkamer, 5 slaapkamers, en ruime en zonnige tuin, op markante plek in het dorp!”

In de mooiste straat van Bodegraven “Noord” staat deze ruime en goed onderhouden hoekwoning. Zoals de straatnaam al doet vermoeden is de woning gelegen (letterlijk) naast de oude watertoren (1907) van Bodegraven. De straat "Rond de Watertoren" is een rustige straat met naast de eigen oprit ruim voldoende parkeergelegenheid en op slechts 5 minuten lopen van het gezellige winkelgebied.

Deze relatief jonge (1988) woning is door de huidige eigenaren goed en degelijk onderhouden. Recent is de woning voorzien van 14 zonnepanelen (2022), nieuwe en uitgebreide groepenkast, nieuwe cv-ketel (2024) en zonnescherm (2025).

Op loopafstand treft u de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes en eventueel (basis)scholen, de Oude Rijn en het NS station. De Nieuwkoopse - en Reeuwijkse plassen, het poldergebied in de Meije en de uitvalswegen A12/ N11 liggen in de directe omgeving.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Uitgebouwde entree, hal met tegelvloer en garderobe, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast (uitgebreid, 8 groepen en aardlekschakelaars) en doorgang naar riante en brede living van ca. 50 m² met fraaie eiken lamelparketvloer (op vloertegels) met vloerverwarming en trapkast (met unit vloerverwarming).

In de aan de voorzijde gesitueerde zithoek geniet u van een royaal uitzicht over de straat en het royaal aangelegde groen. Aan de tuinzijde bevindt zich het zitgedeelte met schuifpui naar de achtertuin in combinatie met de open keuken.

De keuken is in L-vorm opgesteld met ingebouwde apparatuur, o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.

Via de keuken bereikt u de aangebouwde bijkeuken c.q. achterportaal met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (merk Intergas, januari 2024) en aansluiting voor de wasapparatuur, en een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer en een (2e) (kinder)slaapkamer, terwijl aan de achterzijde een ruime 3e slaapkamer met dakraam is gesitueerd. De ruime badkamer is grotendeels betegeld en ingericht met een ligbad, separate douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, voorzolder, ruime 4e slaapkamer met dakraam en grote kastenwand voor veel bergruimte en 5e (slaap-/werk)kamer met dakraam.

Bovendien bevindt zich achter de kast en knieschotten nog extra opbergruimte.

Garage:
Direct aan de woning is een grote, extra diepe (ca. 8.30 meter!) garage aangebouwd. Aan de voorzijde is deze voorzien van een kanteldeur, terwijl aan de achterzijde een loopdeur toegang naar de tuin biedt. In de garage is naast elektriciteit ook verwarming aangelegd. Via een deur in het portaal van het trapopgang is er een inpandige verbinding tussen woning en garage. Voor de garage heeft u nog voldoende ruimte voor het opstellen van een auto.

Achtertuin:
De op het zuidoosten gesitueerde tuin met achterom is enerzijds praktisch ingericht maar anderzijds fraai aangelegd. U treft hier diverse beplanting en terrassen aan, en geniet u de gehele dag, tot in de avond van de zon. Verder beschikt de tuin over veel privacy!

Afmetingen:
Woonkamer met open keuken : ca. 50 m2
Bijkeuken : 1.73 m x 2.00 m
Garage : 8.30 m x 2.70 m
Slaapkamer 1 (voor) : 3.74 m x 3.31 m
Slaapkamer 2 (voor) : 4.79 m x 2.37 m
Slaapkamer 3 (achter) : 3.68 m x 2.91 m
Badkamer : 2.98 m x 2.80 m
Slaapkamer 4 : 3.77 m x 3.20 m
Slaap-/werkkamer 5 : 2.36 m x 2.42 m

Bijzonderheden:
- Gelegen op unieke locatie in gewilde woonstraat;
- Op loopafstand van het centrum;
- Bouwjaar 1988;
- Perceeloppervlakte 155 m²;
- Woonoppervlakte circa: 139 m², inhoud ca: 452 m3;
- Oplevering in overleg, planning eind 1e kwartaal 2026;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

Toon meer Toon minder