Kleine Beer 31 2665 WP Bleiswijk

INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS MET MODERNE LOOK

Inpakken en verhuizen maar! Dit fijne huis aan de Kleine Beer 31 in Bleiswijk is volledig instapklaar en biedt alles wat je zoekt: een moderne uitstraling, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen én een rustige, kindvriendelijke ligging vlak bij recreatiegebied De Rottemeren. Ideaal voor jonge gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige woning met ruimte en comfort.

De huidige eigenaren hebben hier met veel aandacht en zorg verbouwd, waarbij zowel duurzaamheid als stijl centraal stonden. Denk aan vloerverwarming op de begane grond, een vernieuwde keuken, HR++ glas, nieuw dakraam, 10 zonnepanelen én voorbereiding voor het plaatsen van een thuisaccu aanwezig is bij de omvormer van de zonnepanelen. Kortom: een huis waar je zonder grote klussen zó in kunt.

VERKOPERS VERTELLEN
"Vanaf het moment dat we hier kwamen wonen, voelde dit huis als thuiskomen. Het bos ligt zó dichtbij dat het bijna in onze voortuin begint waardoor wij hier dagelijks te vinden waren voor wandelingen.
Door de jaren heen hebben we het huis met veel liefde verbouwd en klaargemaakt voor de toekomst.
Alles ademt warmte, gemak en gezelligheid. Nu is het tijd om dit stukje geluk over te dragen aan de volgende bewoners, in de hoop dat zij hier net zo zullen genieten als wij hebben gedaan".

LICHT, RUIM EN SFEERVOL WONEN
Zodra je binnenkomt valt de rustige, warme sfeer op. Op de begane grond is gekozen voor een open en lichte indeling met een prachtige vloer mét vloerverwarming (2022). De woonkamer is tuingericht en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Via de openslaande deuren loop je zo de onderhoudsvriendelijke tuin in: hier zit je heerlijk privé onder je eigen overkapping en heb je zon tot in de avond.
De moderne open keuken (2019) is geplaatst aan de voorzijde en heeft een strakke, greeploze afwerking met veel bergruimte. Er is gekozen voor inbouwapparatuur van goede kwaliteit, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De perfecte plek voor een snel ontbijtje of een uitgebreid diner met vrienden.

VIJF KAMERS EN VEEL COMFORT
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers aan de achterzijde gesitueerd. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De riante badkamer is praktisch en netjes ingericht, met een douche, riant vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet.
De zolder is een echte plus: hier bevinden zich de derde en vierde slaapkamer met dakkapellen. Daarnaast is er een ruime overloop met plek voor de wasmachine, droger en CV-installatie. Ook aan duurzaamheid is gedacht: het dak is extra geïsoleerd in 2022 en voorzien van 10 zonnepanelen.

BUITEN LEVEN IN EEN GROENE OMGEVING
De achtertuin ligt op het westen en is lekker zonnig tot in de avond. Ideaal voor een barbecue of een borrel na werk. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een overkapping, berging en achterom. Ook aan de voorzijde is het netjes verzorgd met groen, wat bijdraagt aan de vriendelijke uitstraling van de straat.
De ligging van dit huis is echt een sterk punt: rustig, kindvriendelijk én super centraal. Je woont hier vlak bij diverse scholen, winkels en sportverenigingen. Daarbij liggen recreatiegebied De Rottemeren en de Zevenhuizerplas praktisch om de hoek. Perfect voor een rondje hardlopen, een middagje suppen of gewoon een fijne wandeling. Openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen richting Zoetermeer en Rotterdam, en met de auto zit je binnen 10 minuten op de A12 of A20. Een perfecte combinatie van rust, ruimte én bereikbaarheid dus!

KENMERKEN
* Rustige en kindvriendelijke ligging, nabij voorzieningen en recreatiegebied De Rottemeren
* Zonnige tuin op het westen
* Woonoppervlakte: 118 m²
* Bouwjaar: 1994
* Aantal verdiepingen: 3
* Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
* Energielabel: A
* Verbouwingen: keuken (2019), vloerverwarming BG (2022), HR++ glas (2022), dakisolatie (2022), nieuw dakraam (2022), 10 zonnepanelen (2022), airco (2022)
* Oplevering: in overleg, voorkeur verkopers eind januari 2026

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder