3723 ME Bilthoven
Koudelaan 13-A42
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op maandag
Over deze woning
-
Gewilde buurt81% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Koudelaan in Bilthoven ligt deze karakteristieke woning. Koudelaan 13-A42 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 65 m2. De woning is gebouwd in 2024 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 8.3% groter dan het gemiddelde.
Koudelaan 13-A42 is gelegen in de fijne buurt Bilthoven Noord. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op loopafstand van het centrum van Bilthoven, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 364.000 - 401.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woning Woonhuis
- Bouwjaar 2024
- Woonoppervlakte 65 m2
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Koudelaan 13-A42 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
De Bilt
De WOZ-waarde van Koudelaan 13-A42 is 2.907.000 euro met peildatum 01-01-2023. Dit getal is 90.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koudelaan en 667.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Koudelaan 13-A42. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Koudelaan 13-A42 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jun 2026
€ 565.000
Pluvierenla. 5
88 m² · 4 kamers
Verkocht
· apr 2026
€ 495.000
Drift 4
87 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 539.000
Aardelaan 1
75 m² · kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 425.000
Koudelaan 25-D12
70 m² · 3 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 490.000
Otto Doorne. 22
91 m² · 6 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 345.000
Meutelaan 2
62 m² · 6 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 475.000
Jachthoornl. 26
83 m² · 4 kamers
Verkocht
· jun 2026
verborgen aangeboden
Prinses Bea. 24
104 m² · 5 kamers
Verkocht
· dec 2025
€ 395.000
Willem de Z. 18
71 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2025
verborgen aangeboden
Graaf Flori. 37-79
56 m² · kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Bilthoven Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.84 km · 11 min. lopen
-
Snelweg afrit 3.84 km · 13 min. fietsen
-
Supermarkt 4.52 km · 16 min. fietsen
-
Basisonderwijs 3.8 km · 13 min. fietsen
-
Hollandsche Rading 4.09 km · Treinstation
-
Den Dolder 4.8 km · Treinstation
-
Bilthoven 5.13 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 769.689
- Waardetrend afgelopen jaar +2.06%
- Gezinnen met kinderen 38%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Koudelaan 13-A42?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Bilthoven schatten we de waarde van Koudelaan 13-A42 nu tussen € 364.000 en € 401.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Bilthoven op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Koudelaan 13-A42 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.