Huispedia
114 m2 wonen
186 m2 perceel
5 kamers
A

Vroonland 28

114 m²
186 m²
5 kamers
A
4112 NW Beusichem
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 415.000
€ 3.640/m²
Vraagprijs per m²
€ 486K – 545K
Huispedia Woningwaarde
72 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Na ruim veertig fijne jaren is het tijd voor nieuwe bewoners om hier hun eigen mooie herinneringen te maken: deze lichte middenwoning is al die tijd met liefde bewoond en tot in de puntjes verzorgd door de huidige eigenaren. Gelegen in een uitermate rustige en groene woonomgeving, is dit de ideale plek om echt thuis te komen...
Dit gezinshuis met fraaie overkapping en aangrenzende berging staat op loopafstand van zowel het dorpscentrum als het buitengebied: een topcombinatie!
Beusichem is een levendig dorp met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, een weekmarkt en gezellige horecagelegenheden. Zowel sportverenigingen, basisschool, natuur als de overige dorpsvoorzieningen zijn in de nabijheid te vinden. Op slechts een paar minuten fietsen ligt recreatieplas de Meent en de centrale ligging in het land - naast Culemborg, dichtbij Geldermalsen en Tiel - met diverse uitvalswegen (N320, A2 en A15) binnen handbereik is ideaal.
Een rondleiding...
Begane grond met houten vloerdelen: hal met trapkast, toilet en meterkast. Lichte woonkamer met een sfeervolle gashaard en prettige lichtinval middels de openslaande deuren. Gedeeltelijk open eetkeuken met tuindeur en L-vormige inbouwkeuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, diepvries, close-in boiler en vaatwasser.
1e verdieping met laminaatvloer: overloop, 3 slaapkamers. Badkamer met douche, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet.
Vaste trap naar...
2e verdieping: overloop, separate ruimte met berging, CV-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur. 4e slaapkamer met bergruimte.
Buitensituatie: keurige voor- en achtertuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de achtertuin met sierbestrating en een vijver staat de ruime houten berging met vliering en afgesloten achterom, met als extra pluspunt een heerlijk overdekt zitje.
Details:
* 9 zonnepanelen
* HR++ en dubbel glas
* muur-, dak- en vloerisolatie
* gedeeltelijk kunststof kozijnen
* Culemborg met middelbare scholen, groot winkelaanbod en NS station op 5 kilometer

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 486.000 - 545.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
186 m2
Inhoud
393 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
72 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 415.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,1%.

€ 486.000 – 545.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.518/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sportveldst. 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 380.000
    Winnend bod
  • Sportveldst. 24 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Hofplein 46 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 390.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14550
€
Hypotheeksom € 515000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 404,-
Rioolheffing · eigenaar € 260,-
Afvalheffing · bewoners € 417,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 130,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.587,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 345.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vroonland 28

De WOZ-waarde van Vroonland 28 is 345.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 5.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vroonland en 33% lager dan de realistische woningwaarde van Vroonland 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Beusichem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.82 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
  • Culemborg 7.77 km · Treinstation
  • Geldermalsen 7.91 km · Treinstation
  • Beesd 12.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vroonland 28 in Beusichem ligt tussen de 486.000 en 545.000 euro. Deze waarde is 30.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Vroonland. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vroonland 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.