221 m2 wonen
544 m2 perceel
8 kamers
B

De Keuning 1 4112 JC Beusichem

221 m²
wonen
544 m²
perceel
8
kamers
Vraagprijs
€ 865.000 k.k. Binnen de waarde
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1972
Bouwjaar
€ 854.000 – 963.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.914/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 8 dagen op de markt
  • Mooie kans om in deze buurt te wonen
    Vraagprijs per m² (€ 3.914) ligt 26% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 5.308/m²)
  • Gewilde buurt
    53% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Vrijstaand wonen met sfeer, ruimte en volop mogelijkheden

Sommige huizen hebben iets bijzonders. Een fijne sfeer, een heerlijke tuin en de vrijheid om helemaal je eigen plek te creëren. Dit vrijstaande woonhuis in Beusichem is zo’n huis. Met 221 m² woonoppervlakte, een heerlijk vrij gelegen perceel en een ligging op slechts vijf minuten van Culemborg, woon je hier ruim, groen en met alle privacy die je je kunt wensen.

De sfeer voel je meteen. De landelijke woonkeuken, de gashaard, de houten vloeren, het groene uitzicht en de openslaande deuren naar de tuin geven het huis een warme, ontspannen uitstraling. Buiten wacht een zonnige tuin met een heerlijke veranda, waar je van de eerste koffie in de ochtend tot lange zomeravonden volop kunt genieten. Met uitzicht op charmante rieten daken en volledige privacy is dit een plek waar je vanzelf tot rust komt.

Een huis met karakter

De L-vormige woonkamer is licht en uitnodigend, met een gashaard als sfeervol middelpunt. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. Aansluitend ligt de gezellige woonkeuken, uitgevoerd in landelijke stijl met een karakteristiek granito aanrechtblad en uitzicht op het groen. Een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samengaan.

Via de kamer-en-suiteverbinding bereik je de werkkamer op de begane grond. Ideaal voor wie thuiswerkt, maar ook heel geschikt als speelkamer, hobbyruimte of extra zitkamer. De ruime entree, hal, toiletruimte en praktische bijkeuken maken de begane grond compleet.

Ruimte om te leven en te groeien

Ook boven is er volop ruimte. De verdieping beschikt over meerdere slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een bijzondere toevoeging is de royale slaapkamer met een eigen open woonkamer, bereikbaar via de inloopkast. Een heerlijk eigen domein met volop mogelijkheden voor een groot gezin, tieners of B&B.

Een bijgebouw met extra mogelijkheden

Daarnaast beschikt het huis over een carport, garage en gastenverblijf met een badkamer op de begane grond, voorzien van douche en toilet en kitchenette en toegang tot de leefruimte met slaapruimte. Een ideale plek voor logees, een bed & breakfast, een werkruimte aan huis of een zelfstandige plek voor familie. Juist deze extra ruimte maakt het huis bijzonder veelzijdig.

De tuin als verlengstuk van je huis

De tuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Perfect gelegen op de zon, met volop privacy en een vrij gevoel. De veranda vormt het natuurlijke middelpunt van het buitenleven: een plek voor lange lunches, gezellige avonden en ontspannen momenten met uitzicht op het groen.

Hier geniet je van de rust en het buitenleven, zonder dat je afgelegen woont. De karakteristieke rieten daken in de omgeving geven het geheel een charmante, landelijke uitstraling.

Comfortabel wonen in Beusichem

Het huis is in 1972 gebouwd en circa vijftien jaar geleden uitgebreid. Met energielabel B en 18 zonnepanelen is er bovendien een goede basis voor comfortabel en energiezuiniger wonen.

Beusichem biedt de charme van een dorp, met Culemborg op slechts vijf minuten afstand. Een fijne combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Een vrijstaand huis met een eigen karakter, een zonnige tuin, verrassend veel leefruimte en mogelijkheden die verder gaan dan je op het eerste gezicht verwacht. Voor wie ruim wil wonen, graag buiten leeft en waarde hecht aan privacy, is dit een plek waar je je snel thuis voelt.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 865.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.914
  • Aangeboden sinds 1 week
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1972
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Tuin rondom

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of De Keuning 1 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
20-10-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 865.000

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 854.000 – 963.000
Woningwaarde
€ 865.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+10.61%
Markt afgelopen jaar

+11% marktontwikkeling sinds 2025

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 910.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Einde 10
Verkocht dec 2023
Einde 10
Vraagprijs € 850.000
Winnend bod
Smalriemseweg 30
Verkocht mei 2026
Smalriemsew. 30
Vraagprijs € 679.000
Winnend bod
Oranjestraat 46
Verkocht feb 2025
Oranjestraat 46
Vraagprijs € 749.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21550
€
Hypotheeksom € 865000
Rentepercentage 4.54%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Buren

OZB € 978,- / jaar
Afvalheffing € 292,- / jaar
Rioolheffing € 240,- / jaar
Totaal per jaar € 1510,-
Geschatte belasting € 126 /mnd
WOZ De Keuning 1

De WOZ-waarde van De Keuning 1 is 740.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 18.4% lager dan de realistische woningwaarde van De Keuning 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Beusichem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
59 /100
Bereikbaarheid Gemiddeld
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.62 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.69 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.42 km · 5 min. fietsen
  • Culemborg 6.46 km · Treinstation
  • Geldermalsen 8.06 km · Treinstation
  • Beesd 11.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 544.142
  • Waardetrend afgelopen jaar +5.87%
  • Gezinnen met kinderen 40%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Verstedelijkte omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Keuning 1 in Beusichem ligt tussen de 854.000 en 963.000 euro. Deze waarde is 1.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Keuning. Met een vraagprijs van € 865.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Keuning 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor De Keuning 1 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Keuning 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Keuning 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor De Keuning 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd