Mauritslaan 42

Goed onderhouden, ruim, moderne uitstraling, keurig afwerkingsniveau en rustige, kindvriendelijke ligging. Zijn dit de zaken die u zoekt in de perfecte woning voor u? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Deze ruime vrijstaande woning (921m³) met inpandige garage (35 m²) en tuinhuis is gelegen in de woonwijk “Wilhelminapark” aan een rustige, gewilde woonstraat. Een ruim opgezette woonstraat met volop parkeermogelijkheden en een groot speelveld (Wilhelminapark) in de nabijheid waar u uw kinderen met een gerust hart kunt laten spelen. Maar niet alleen de ligging zal menigeen aanspreken, ook de woning zelf zal u verrassen.
Via de overdekte entree bereikt u de voordeur en hiermee ook de woning. U komt binnen in de ruime entree/hal waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe en de meterkast zich bevinden. Van hieruit heeft u toegang tot de woonkamer, inpandige garage en slaapkamer. Vanuit de garderoberuimte met meterkast zijn de separate toiletruimte en de wasruimte te bereiken. In deze wasruimte bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
De woonkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning en bevindt zich over de volle diepte van de woning. Hierdoor is de woonkamer uitstekend in te delen met een zitgedeelte en een eetgedeelte. Een gezellige houtkachel zorgt tijdens de koude wintermaanden voor extra warmte en sfeer. Via de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant van de woning, maar ook de dubbele openslaande tuindeuren is er voldoende natuurlijke lichtinval aanwezig. Via deze dubbele openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de fraai aangelegde tuin.
In de woonkamer bevindt zich de open keuken welke is geplaatst in een rechte wandopstelling en een kookeiland. Hierdoor heeft u tijdens het koken altijd contact met uw gezin of visite. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een inductie kookplaat, hieronder een grote oven (90 cm breed), een afzuigkap, een combi-magnetron, een stoomoven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een Quooker met ijswater, bruiswater en kokend water. Via dubbele openslaande tuindeuren is de gezellige overkapping te bereiken.
Aan de rechterzijde van de woning treft u als eerste de inpandige garage aan. Deze garage is voorzien van dubbele openslaande deuren. Via een korte gang vanuit de hal heeft u toegang tot een ruime badkamer en een multifunctionele ruimte die te gebruiken is als slaapkamer, speelkamer, kantoor, sportruimte of voor een andere passende functie. Vanuit deze ruimte is via dubbele openslaande tuindeuren de gezellige achtertuin te bereiken. De badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Via een raam is naast de mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie en lichtinval aanwezig.
Via een wenteltrap in de entree/hal is de eerste verdieping te bereiken. Vanuit de overloop met vide heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, een berging en een tweede badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en één slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De slaapkamers aan de achterzijde verkrijgen natuurlijke lichtinval door middel van een dakraam en de slaapkamer aan de voorzijde verkrijgt natuurlijke lichtinval door middel van een deur met toegang tot een klein balkon. De berging met opstelling van de cv-combiketel is gelegen aan de achterzijde van de woning. Als laatste vindt u op deze verdieping de complete, moderne badkamer. Deze badkamer is ingericht met een douchecabine, een toilet en een dubbele wastafel in een fraai meubel. Via een dakraam is ook hier naast de mechanische ventilatie natuurlijke ventilatie mogelijk, maar ook natuurlijke lichtinval.
De tweede verdieping is via een vlizotrap te bereiken en hier treft u een praktische bergzolder aan.
Achter de woning heeft u de beschikking over een privacybiedende achtertuin. Deze tuin is vanuit de woning via drie openslaande deuren te bereiken. Aan de woning bevindt zich een gezellige terrasoverkapping met drie lichtkoepels. Hierdoor kunt u ook tijdens regenachtige dagen van uw tuin genieten. Voor de donkere, lange zomeravonden is de overkapping voorzien van inbouwspots. De tuin is verder ingericht met bestrating en een gazon.
In de ruime achtertuin is volop ruimte om te spelen en er is zelfs een kippenren voor de dagelijks verse eieren aanwezig.
Aan de achterzijde van de tuin is over de lengte een tuinhuis gesitueerd. In dit tuinhuis zijn drie bergingen aanwezig en een gezellig zitgedeelte. Via twee schuifdeuren is dit gedeelte te bereiken en hier kunt u mooie avonden doorbrengen met uw visite of gezin. Hier treft u namelijk ook een tv-aansluiting en wateraansluiting aan. Tevens is hier een toiletruimte aanwezig.
Bijzonderheden
- De CV-combiketel is geplaatst in 2023 en betreft het merk Nefit.
- De verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming en radiatoren (badkamer) op de begane grond en radiatoren op de eerste verdieping.
- De begane grond en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton en de tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.
- De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en kunststof met overwegend HR++ beglazing.
- Privacybiedende achtertuin.
Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
Locatie
De woning is gesitueerd op een fraaie locatie in de wijk “Wilhelminapark”. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een scholencomplex (middelbaar onderwijs), therapeutisch binnenzwembad, buitenzwembad, sportvelden en diverse winkels. Ook de ligging nabij de belangrijke uitvalswegen (A2 en A58) en het NS station zullen velen aanspreken.