Kantelhaak 5, Best
160 m²
252 m² perceel
7 kamers
€ 675.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Effer 26 5684 KV Best
€ 795.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 769.000 -
820.000
Wonen
167 m2
Perceel
262 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een zeer gunstig gelegen, vrijstaande en royale woning met luxe afwerking.
Kenmerken
Deze royale vrijstaande en energiezuinige woning (geschakeld met atelier/garage) is zeer gunstig gelegen in de fraaie woonwijk Dijkstraten te Best.
• Bouwjaar 2017-2018 (funderingstype: betonnen paalfundering)
• Energielabel A+ (maandlasten circa € 100, --)
• Volledig geïsoleerde woning voorzien van HR++ beglazing en verwarming middels hybridesysteem (luchtwarmtepomp met Cv-ketel)
• 18 zonnepanelen (opbrengst circa 4700 KWh per jaar)
• Perceeloppervlakte 262 m2 (eigen grond)
• Woonoppervlakte 187 m2 (conform WOZ-taxatieverslag en NEN2580)
• Woninginhoud circa 650 m3 (luxe afwerking)
• 3 c.q. 4 slaapkamers
• 3 badkamers (3 inloopdouches, 1 ligbad, 3 toiletten)
• Overdekt terras (18 m2)
• Privacy biedende zonnige achtertuin (oriëntatie zuid)
• Gunstig gelegen in de woonwijk (vrij uitzicht, rustige straat)
• Uitstekende bereikbaarheid (Snelwegen A2 / A58, NS-station, Eindhoven Airport).
Ligging
Deze moderne en uitstekend afgewerkte woning ligt aan de rand van de woonwijk Dijkstraten en nabij het gezellige centrum van Best. Het NS-station is lopend bereikbaar in circa 10 minuten. De afslag Best West op de A2 is per auto bereikbaar in circa 2 minuten.
In de nabijheid van de woning bevinden zich speelvoorzieningen, scholen, een medisch centrum, het centrum met winkels, restaurants, bioscoop, NS-station, Busstation en Eindhoven Airport.
Voorzijde
De woning heeft aan de voorzijde een vrij en fraai landelijk uitzicht. Voor de erker van de woning bevindt zich een groenperk van de gemeente, waardoor er geen hinder is van geparkeerde auto’s.
In de straat zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen en in de wijk geldt een 30 km zone.
De gemeente pleegt regelmatig onderhoud aan het groen in de wijk. De Wadi staat in de winter soms deels onder water. Het voetpad tegen de dijk van de ringweg wordt dagelijks bewandeld.
Indeling Begane Grond
• Hal met garderobe,
• Meterkast,
• Toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet met fontein, spiegel en sanitair-accessoires,
• Woonkamer met erker en gashaard,
• Leef-/Eetkeuken voorzien van luxe maatwerkkeuken,
• Trap naar 1e verdieping met deur naar trapkast,
• Toegang tot het inpandige atelier (c.q. garage) en slaapkamer met badkamer (c.q. berging),
• Toegang middels dubbele deuren naar het overdekt terras.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met 8 ramen, waarvan 2 draai/kiep. De lichtinval in de kamer is hierdoor zeer royaal en het vrije uitzicht naar buiten is fantastisch. De gashaard (Wanders, type SOLEA-élégance) is ideaal voor sfeervolle momenten in voor- of najaar.
De keuken-kookinrichting is voorzien van een aanrecht (3,22 m lang, 70 cm diep en 94 cm hoog) met inductie kookplaat (Neff), afzuiging (Gutmann) in verlaagd plafond (met ledverlichting), een geïntegreerde vaatwasser (Neff), 4 grote greeploze laden onder het aanrecht (waarvan een met grote besteklade), 6 stopcontacten, koffiezetapparaat-nis met ledverlichting, Quooker combi-kraan en een composieten werkblad in lichte tint met rvs-spoelbak.
De keuken-apparatenwand is aan de voorzijde voorzien van een combi-oven/magnetron (Neff), een combi-oven/stoomoven (Neff), koelkast met 2 FreshSafe lades (Neff) en 2 bovenkastjes. Aan de achterzijde zijn nog 3 bovenkastjes en 1 grote diepere servieskast.
Het keuken-werkeiland (93 x 120 cm, 94 cm hoog) is voorzien van 2 grote laden (waarvan een met grote besteklade), een zitgroep met 2 barkrukken met hoge rugleuning en een dubbel stopcontact.
De gehele benedenverdieping (circa 68 m2) is voorzien van een tegelvloer in hout/visgraadmotief en van vloerverwarming. Bij de voordeur ligt een verdiepte schoonloopmat. Aansluiting voor tv in zowel woonkamer als leefkeuken, thermostaat (Spider), CO2 ruimtesensor (Duco), rookmelder.
De plafondhoogte in de gehele woning is circa 2,65m. Alle plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De wanden zijn voorzien van spachtelputz (fijne korrel). Mooie stompe deuren (2,315m hoog en circa 0,90m breed) met rvs-beslag (geen bovenlichten).
Uitbouw keuken en overdekt terras
Bij de bouw van de woning is ervoor gekozen om de keuken direct uit te bouwen. Hierdoor heeft deze een oppervlakte van ruim 27 m2 (4,80m x 5,70m). Tevens is toen aan de zijkant van de woning een extra raam in de keuken geplaatst, zodat er veel daglicht is, maar geen inkijk vanuit straatzijde.
Kort na de bouw van de woning is het overdekt terras (met geïsoleerd dak) gemaakt. De zijmuur is middels een dilatatievoeg gescheiden van de woning. Het terras is 18 m2 (3,0m x 6,0m), voorzien van ledverlichting in het plafond en extra elektra-aansluitingen.
1e verdieping
• Overloop met trap naar 2e verdieping, voorzien van een rookmelder,
• Separate toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet met fontein, spiegel en sanitair-accessoires,
• Ouderslaapkamer van circa 17,8 m2 (3,13m x 5,70m) voorzien van inloopkast met schuifdeuren, 3 ramen waarvan 2 draai/kiep en voorzien van buitenhorren, CO2 ruimtesensor (Duco),
• Badkamer van circa 8,2 m2 (2,92m x 2,80m) met kunststof back-to-wall-bad, inloop(regen)douche, dubbele wastafel (Balmani) met laden, fraaie chroom kranen, wandspiegel met verlichting, vloer- en wandtegels (100 x 31,5 cm) in lichte zandtint, draai/kiepraam, mechanische afzuiging, thermostaat (Honeywell), CO2 ruimtesensor (Duco),
• Slaapkamer (werkkamer) van circa 7,8 m2 (2,92m x 2,69m), voorzien van 2 ramen waarvan een draai/kiep, CO2 ruimtesensor (Duco), Ledverlichting,
• Waskamer van circa 6 m2, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en wasdroger (beide op afzonderlijke elektra groep), werkblad (2,06m) met bovenkastjes, onderkastjes en grote hoge legkast, mechanische afzuiging, CO2 ruimtesensor (Duco), ledverlichting.
2e verdieping
• Grote open zolder van circa 29 m2 (7,03m x 4,10m), welke in gebruik is als logeerkamer. Voorzien van zijraam (draai/kiep) en groot Velux dakraam (met verduistering),
• Badkamer van circa 1,7 m2 (1,48m x 1,13m) met inloopdouche, wastafel, wandspiegel, mechanische afzuiging, ledverlichting,
• Technische ruimte, waarin de Cv-ketel Itho Daalderop Base Cube 24-30 CW4, de mechanische ventilatie-unit (Duco), de omvormer voor de zonnepanelen (GoodWe),
• Knieschotten, voorzien van ventilatieopeningen en toegankelijk voor bergruimte,
• Trap naar 3e verdieping.
3e verdieping
Open zolder (Vide) van circa 11,4 m2 (5,70m x 2,00m), welke in gebruik is als opbergruimte. De stahoogte is 1,91m. Voorzien van een rookmelder.
Achtertuin
De achtertuin is ongeveer 66 m2 groot en gelegen op het zuiden. In de zomer schijnt de zon al vanaf 10 uur op het terras en tot omstreeks 20:30 uur nog achter in de tuin. De overkapping geeft vanaf 15 uur al schaduw op het terras.
De gehele achtertuin is deugdelijk en kind-veilig omheind. Aan de straatkant met een erfafscheiding van aluminium schuttingpanelen met kantelbare lamellen en een dubbele poort (2x 122 cm). De lamellen kunnen zodanig ingesteld worden dat er een leuk uitzicht is op de straat, doch dat vanaf de straatkant er beperkt zicht is op de achtertuin. Aan de achterzijde (Effer 24) en langszijde (Effer 28) zijn kunststof schuttingdelen geplaatst, welke geheel op eigen terrein staan.
Achter de poort is een oprit gemaakt, welke is voorzien van honingraatrasters gevuld met grind. Hierdoor kan het grind goed worden belopen en is de ondergrond voldoende stabiel voor het stallen van een auto of aanhanger. Voor de oprit aan de zijkant is destijds een vergunning van de gemeente Best verkregen, waardoor deze ook verlaagd is aangelegd (officiële inrit).
De achtertuin is deels voorzien van onderhoudsvrij kunstgras van een hoge kwaliteit en van lichtgrijze betontegels (60x60 cm). In het plafond van het overdekt terras zitten bevestigingshaken voor een schommel. Kinderen (of kleinkinderen) kunnen er heerlijk spelen.
Aan de achterzijde van de berging zit een buitenkraan (van binnen afsluitbaar), een dubbel stopcontact en ledverlichting.
Zijtuin
Aan de zijkant is een strook tuin van circa 30 cm breed. Dit betreft eigen grond (i.v.m. oversteek van de dakgoten en erker). De aangeplante heg betreft een Berberis Thunbergii Atropurpurea oftewel rode zuurbes. Deze kenmerkt zich door kleurrijke rode bladeren van lente tot herfst en scherpe doornen. Hierdoor blijft de zijkant van de woning doorgaans vrij van dierlijke ontlasting.
Oprit
De oprit biedt plaats om 2 auto’s te parkeren. Aan de buitenmuur naast de voordeur hangt een Wallbox voor het opladen van een elektrische auto. Naast de garagedeuren zit een stopcontact voor het gebruik van bijvoorbeeld een stofzuiger.
Atelier (ook te gebruiken als garage)
Het atelier is inpandig bereikbaar via de leefkeuken. Deze ruimte is geïsoleerd en verwarmd, voorzien van daglicht (draai-kiepraam), een fraaie tegelvloer (tegels 45 x 45 cm), stellingkasten en ledverlichting. De ruimte is natuurlijk ook te gebruiken als (verwarmde) garage (voor bijvoorbeeld een oldtimer) en is toegankelijk via 2 brandwerende- en inbraakveilige garagedeuren.
• De ruimte heeft een netto vloeroppervlakte van 19,8 m2 (5,94m x 3,34m).
Slaapkamer met badkamer (momenteel in gebruik als berging)
Aansluitend aan het atelier bevindt zich een geïsoleerde en verwarmde (middels designradiator) slaapkamer met daglicht (draai-kiepraam), met dezelfde tegelvloer en verlichting als het atelier.
Via een buitendeur is er toegang naar het (overdekt) terras. Het raam is aan de buitenzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De slaapkamer is ingericht met een kleine badkamer, welke is voorzien van een hangtoilet, wastafel met warm- en koud water, spiegelkast, inloopdouche met afzuiging, de gebruikelijke sanitair-accessoires en thermostaat (Honeywell).
• De slaapkamer heeft een netto vloeroppervlakte van 9,5 m2 (2,90m x 3,27m).
• De badkamer heeft een netto vloeroppervlakte van 3 m2 (0,90m x 3,27m).
De huidige bewoners gebruiken deze ruimte momenteel als berging.
Alternatieve aanwendbaarheid
Indien gewenst zou het atelier met slaapkamer en badkamer als afzonderlijke kangoeroe-woning dienst kunnen doen. Via de achterwand van de keuken zijn aansluitingen bereikbaar voor een extra keukentje in de garage. Beide ruimten zijn met een eigen thermostaat te verwarmen.
Energiezuinig
De woning heeft een definitief energielabel A+, dat geldig is tot 17-01-2034.
In 2022 was het stroomverbruik circa 5200 kWh. Hiervan is 3000 kWh verbruikt voor het opladen van een elektrische auto en 2200 kWh is verbruikt voor verwarming, verlichting, koken, etc.
Het gasverbruik was slechts circa 630 m3 (warm water douchen, gaskachel).
Zonnepanelen
De 18 zonnepanelen liggen qua bezonning en hellingshoek gunstig voor een hoge kWh-opbrengst. In 2022 was de opbrengst circa 4700 kWh. Op het schuine dak is nog ruimte voor 6 extra panelen. Eventueel zijn de platte daken van uitbouw keuken, overdekt terras, atelier en berging ook nog te benutten voor extra zonnepanelen of zonnecollectoren.
Beveiliging
De woning is voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Alle buitendeuren zijn voorzien van een 3-puntssluiting, alsmede de deur tussen de leefkeuken en het atelier. Aan de achterzijde van de woning hangt onder de dakgoot een camera, die zicht heeft op de achtertuin en poort.
Onderhoud
• Alle deuren, -kozijnen, -ramen, dakgoten en boeiboorden aan de buitenzijde zijn in juni 2021 2x dekkend geschilderd,
• Alle afvoeren zijn halfjaarlijks preventief doorgespoeld,
• Het filter van de luchtwarmtepomp is jaarlijks schoongemaakt,
• De Cv-ketel is jaarlijks gecontroleerd op waterdruk en storingen.
• De zonnepanelen zijn jaarlijks gecontroleerd op goede werking.
• Hang- en sluitwerk van buitendeuren is jaarlijks gecontroleerd.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Best, 21-03-2023.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 769.000 - 820.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Soort bouw Nieuwbouw
- Bouwjaar 2017
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
A+ 1.00Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming, warmtepomp
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 167 m2
- Overige inpandige ruimte 20 m2
- Perceeloppervlakte 262 m2
- Inhoud 650 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, plafond afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, stoomoven
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen
- Achtertuin: 77m2 (op het zuiden)
Garage
- Soort garage Inpandig
- Capaciteit 1 auto
- Oppervlakte 20 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- BEST E 5763
- Oppervlakte 262m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Effer 26 in Best
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 769.000 -
820.000
+7.8%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 795.000
€ 4.760/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Effer 26 in Best ligt tussen de 769.000 en 820.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 795.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 16 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Effer 26.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
0
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Effer 26 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-04-2023
Te koop
€ 795.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,400
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Best
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Best. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Effer 26 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Best.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Effer 26 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,04 km |
| Bushalte | 0,63 km |
| Centrum | 1,89 km |
| Snelweg afrit | 1,54 km |
| Supermarkt | 1,44 km |
| Kinderopvang | 0,71 km |
| Basisonderwijs | 1,12 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,65 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
41%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 482.888
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+7.15%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Effer 26.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Effer 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Effer 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Effer 26 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus