Patrijslaan 11
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Indeling
Begane grond
Bij aankomst betreedt u de woning via een imposante, brede voordeur. De ruime ontvangsthal met gastentoilet en meterkast/technische ruimte geeft toegang tot de gang, vanwaar u de garderobe/trapkamer, badkamer, twee slaapkamers en de living bereikt.
De living is riant opgezet en vormt het hart van de woning. Een stijlvolle tv-hoek met sierkachel, een royale eetruimte en een werkhoek aan de voorzijde zorgen samen voor een warme, uitnodigende sfeer. Vanuit de living loopt u door naar de prachtige leefkeuken met kook- en spoeleiland, voorzien van luxe inbouwapparatuur, royale kastruimte en een lichte serre die de ruimte verrijkt met daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met extra kastruimte De masterbedroom is een oase van rust, met grote raampartijen, schuifdeuren naar de tuin en directe toegang tot de stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en breed wastafelmeubel. Daarnaast is er een comfortabele logeerkamer/2de slaapkamer.
Eerste verdieping
De eerste verdieping, in 2022 toegevoegd en voorzien van een charmante rieten kap, biedt volop ruimte voor meerdere slaapkamers, een extra badkamer of hobbyruimtes. Vanaf hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de golfbaan van Best.
Wij nodigen u van harte uit om deze unieke villa aan de Patrijslaan 11 zelf te komen ervaren. Er valt nog veel meer te ontdekken en wij vertellen u graag alle bijzondere details tijdens een persoonlijke rondleiding. Neem contact op voor het plannen van uw bezichtiging en laat u inspireren door dit prachtige huis.
Tuin
De tuin, geheel opnieuw aangelegd in 2021, is een oase van rust en stijl. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop privacy, diverse zitplekken en een ideale zonligging. Achterin bevindt zich een luxe rietgedekte kapschuur met carport voor 2 auto's en bergschuur.
Bijzonderheden
Energielabel A;
Uitgebreide leefkeuken met serre;
Masterbedroom met directe toegang tot badkamer en tuin;
Elektrische poort;
Eerste verdieping met vol op mogelijkheden;
Luxe rietgedekte kapschuur met carport voor 2 auto's en bergschuur (2025);
Eerste verdieping toegevoegd in 2022 met rieten kap;
Volledig vernieuwde tuin (2021);
Gelegen in het gewilde en groene Koekoeksbos;
Deze villa aan de Patrijslaan 11 combineert elegantie, comfort en rust op een manier die zelden te vinden is. Een unieke kans om exclusief te wonen op één van de mooiste plekken van Best.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Parkeergelegenheid
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
24-06-2026 · Best Intermediair GroepVerkocht geboden€ 1.345.000
-
02-05-2026 · Best Intermediair GroepPrijs verlaagd
-
19-11-2025 · Best Intermediair GroepPrijs verhoogd
Wat is dit huis waard?
Zo veranderde de waarde van deze woning het afgelopen jaar.
Recent verkocht in de buurt
-
Nachtegaall. 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.095.000Winnend bod
-
Kievietlaan 6 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 1.330.000Winnend bod
-
Fuutlaan 6 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 1.045.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.370.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Patrijslaan 11 is 1.370.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 35.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Patrijslaan en 8.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Patrijslaan 11.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Best ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.59 km · 8 min. lopen
- Snelweg afrit 1 km · 4 min. fietsen
- Supermarkt 0.96 km · 12 min. lopen
- Basisonderwijs 1.87 km · 7 min. fietsen
- Best 3.35 km · Treinstation
- Eindhoven Strijp-S 6.79 km · Treinstation
- Eindhoven 9.18 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Weinig groen in de buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
-
Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 810 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Patrijslaan 11 in Best ligt tussen de 1.178.000 en 1.345.000 euro. Deze waarde is 45.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Patrijslaan. Met een vraagprijs van € 1.345.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Patrijslaan 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.