Sint-Oedenrodeseweg 40 5681 PL Best

235 m²
wonen
3.900 m²
perceel
8
kamers
Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k. Binnen Huispedia Woningwaarde
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1952
Bouwjaar
€ 1.316.000 – 1.530.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.383/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 19 dagen op de markt
  • Valt in het hogere prijssegment in deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 6.383) ligt 15% boven vergelijkbare verkopen (€ 5.559/m²)
  • Gewilde buurt
    50% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Wonen op een plek waar karakter, luxe en het buitenleven op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Deze exclusieve halfvrijstaande woonboerderij biedt een zeldzame combinatie van authentieke charme, hoogwaardige afwerking, veelzijdige leefruimtes en een adembenemend aangelegde tuin met zwemvijver, dierenweides, fruitbomen en sfeervolle buitenverblijven.

Verscholen in het groene buitengebied van Best, te midden van rust en privacy, ontvouwt zich achter de karaktervolle gevel een verrassend royaal woonhuis waar iedere ruimte met zorg, oog voor detail en gevoel voor comfort is ingericht. Hier ervaart u dagelijks het gevoel van thuiskomen in een omgeving waar de seizoenen zichtbaar veranderen, waar het uitzicht nooit verveelt en waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De stijlvolle ontvangsthal met imposante vide vormt een indrukwekkende entree naar de sfeervolle woonkamer, waar een fraaie schouw met gashaard, eikenhouten vloeren, sierlijsten en openslaande tuindeuren zorgen voor een warme en uitnodigende ambiance. Aansluitend bevindt zich de exclusieve leefkeuken met een royaal schiereiland, een werkblad met Belgisch hardstenen uitstraling en hoogwaardige apparatuur van Miele, Novy en Quooker. De aangrenzende tuinkamer en sfeervolle eetkamer bieden een prachtig uitzicht over de tuin en maken het geheel uitermate geschikt voor zowel intieme momenten als het ontvangen van gasten.

De woning beschikt daarnaast over een volwaardige extra leefruimte met eigen entree, waardoor tal van gebruiksmogelijkheden ontstaan. Of het nu gaat om een aan huis gebonden beroep, een praktijkruimte, kantoor aan huis, mantelzorg, kangoeroewonen of een bed & breakfast; deze bijzondere woonboerderij past zich moeiteloos aan uw woonwensen en levensfase aan.

Ook buiten wordt het hoge woonniveau voortgezet. De professioneel aangelegde tuin vormt een ware groene oase van rust en privacy, waarin een prachtige zwemvijver, meerdere terrassen, een buitenkeuken, overkappingen, dierenweides en fruitbomen samenkomen tot een unieke buitenbeleving. Hier geniet u in alle seizoenen van het buitenleven, omringd door natuur, ruimte en volledige beschutting.

Een multifunctioneel bijgebouw met garage, kantoorruimte, verdieping, keukenblok en diverse bergingen maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor werken, hobby's of opslag.

Gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied van Best, met uitstekende verbindingen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch, nabij het NS-station en de uitvalswegen A2 en A50, combineert deze woonboerderij het beste van twee werelden: landelijk wonen in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Een woonboerderij als deze komt zelden beschikbaar. Woorden en beelden geven slechts een indruk van de sfeer, ruimte en exclusiviteit die deze bijzondere plek te bieden heeft. Wij nodigen u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging om deze unieke woonbeleving zelf te ervaren. Maak vrijblijvend een afspraak en laat u verrassen door alles wat Sint-Oedenrodeseweg 40 in Best te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 1.500.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 6.383
  • Aangeboden sinds 2 weken
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Halfvrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1952
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
  • Energielabel A
  • Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
  • Verwarming combiketel, hrketel, openhaard, vloerverwarming
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen vloerverwarming, openhaard, serre, zonnepanelen, airconditioning, alarmsysteem, zwembad
  • Keuken Woonkeuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, espressomachine, inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde afzuigkap, plafond afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, stoomoven, bijkeuken
Buitenruimte
  • Ligging woning vlakbij het centrum, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen
  • Tuin rondom
Garage
  • Soort garage Vrijstaand steen
  • Capaciteit 3 auto's
  • Oppervlakte 40 m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats op mandelig terrein
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Sint-Oedenrodeseweg 40 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Te koop
€ 1.500.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Sint-Oedenrodeseweg 40 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 1.316.000 – 1.530.000
Woningwaarde
€ 1.500.000
Vraagprijs Binnen de waarde
%
Afgelopen jaar

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 1.425.000

Gebaseerd op 6 vergelijkbare woningen in de buurt

Klaverhoekseweg 10
Verkocht okt 2025
Klaverhoeks. 10
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Oude Baan 20
Verkocht okt 2025
Oude Baan 20
Vraagprijs € 1.050.000
Winnend bod
Vleutstraat 11
Verkocht jul 2025
Vleutstraat 11
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
34250
Hypotheeksom € 1500000
Rentepercentage 3.97%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Best

OZB € 681,- / jaar
Afvalheffing € 323,- / jaar
Rioolheffing € 177,- / jaar
Totaal per jaar € 1181,-
Geschatte belasting € 98 /mnd
WOZ Sint-Oedenrodeseweg 40

De WOZ-waarde van Sint-Oedenrodeseweg 40 is 796.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 8.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sint-Oedenrodeseweg en 44.1% lager dan de realistische woningwaarde van Sint-Oedenrodeseweg 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Best: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
49 /100
Bereikbaarheid Laag tot gemiddeld
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.15 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 1.69 km · 6 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.91 km · 7 min. fietsen
  • Best 2.5 km · Treinstation
  • Eindhoven Strijp-S 10.22 km · Treinstation
  • Boxtel 11.61 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gezinnen met kinderen 37%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Gemengd groen karakter
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sint-Oedenrodeseweg 40 in Best ligt tussen de 1.316.000 en 1.530.000 euro. Deze waarde is 76.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sint-Oedenrodeseweg. Met een vraagprijs van € 1.500.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sint-Oedenrodeseweg 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Sint-Oedenrodeseweg 40 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sint-Oedenrodeseweg 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sint-Oedenrodeseweg 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Sint-Oedenrodeseweg 40 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.