Huispedia
70 m2 wonen
350 m2 perceel
4 kamers
C

Lijsbeth Tijsweg 7-37

70 m²
350 m²
4 kamers
C
1647 LE Berkhout
Vraagprijs
€ 217.500
€ 3.107/m²
Vraagprijs per m²
€ 231K – 253K
Huispedia Woningwaarde
2017
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 110 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

233 dagen te koop
61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
12% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Welkom bij de Koningsgloed 37!
Wie verlangt er nou niet naar dat ultieme vakantiegevoel, waar je elke ochtend wakker wordt aan het water, met niets dan rust om je heen en de gezelligheid binnen handbereik? Dit royale vakantiehuis op het geliefde Park Westerkogge biedt precies dat én nog meer. Gelegen op een prachtig perceel direct aan het water, omgeven door het groen en toch vlak bij bruisende toeristische trekpleisters, is dit dé plek voor echte levensgenieters die waarde hechten aan comfort, ruimte en sfeer.
Laat je verrassen door het overvloedige daglicht dat door de royale raampartijen naar binnen stroomt. Of het nu zomer is of herfst, zelfs op minder zonnige dagen voelt het binnen altijd aangenaam en licht. Heerlijk toch, die openheid? Zet ‘s ochtends je eerste kop koffie en kijk direct uit over het kabbelende water. Het uitzicht verveelt nooit.
Deze vakantiewoning komt uit 2017, dus verwacht moderne gemakken, frisse materialen en een degelijk afwerking. Alles is piekfijn onderhouden, waardoor je hier zó in kunt trekken; geen zorgen over klusjes of achterstallig onderhoud. Dat betekent: koffers pakken en genieten maar! Het gevoel van écht thuis komen, ook als je er even helemaal uit bent. Met maar liefst vijf slaapplaatsen, verdeeld over drie goed geproportioneerde slaapkamers, is deze vakantiewoning ideaal voor gezinnen, vriendengroepen of koppels die net dat beetje extra luxe zoeken. Even je eigen moment pakken, of juist samen ontspannen.
Wat direct opvalt aan deze locatie is het ruime perceel, met een ligging aan het water die elke buitenactiviteit net wat bijzonderder maakt. Steek een barbecue aan aan het water, drink een kopje koffie in op het terras of juist een wijntje in de avondzon.
Kenmerken:
- Bouwjaar: 2017
- Perceel oppervlakte: 350 m2
- Woonoppervlakte: circa 70 m2
- Slaapplaatsen: 5 (verdeeld over drie slaapkamers)
Rustzoekers en actievelingen zijn hier beiden aan het juiste adres. Het park zelf straalt kalmte uit; de opzet is ruim en groen, zodat je privacy volop gewaarborgd blijft. Maar wie toe is aan een dagje vertier, zit zo in pittoreske stadjes als Hoorn, Enkhuizen en Medemblik. Of pak de fiets en ontdek de uitgestrekte weilanden en schilderachtige havens in de omgeving. Zo combineer je de ultieme ontspanning met het gezelligste wat Noord-Holland te bieden heeft. Dat is pas vrijheid!
Nieuwsgierig geworden? Kom gerust eens kijken want één ding is zeker: foto's en woorden doen deze plek eigenlijk geen recht. Je moet het gewoon zélf ervaren!
Willkommen in der Koningsgloed 37!
Wer sehnt sich nicht nach diesem ultimativen Urlaubsgefühl, jeden Morgen am Wasser aufzuwachen, mit nichts als Ruhe um sich herum und Geselligkeit in greifbarer Nähe? Dieses großzügige Ferienhaus im beliebten Park Westerkogge bietet genau das und noch mehr. Gelegen auf einem wunderschönen Grundstück direkt am Wasser, umgeben von Grün und doch in der Nähe lebendiger touristischer Attraktionen, ist dies der perfekte Ort für echte Lebensgenießer, die Wert auf Komfort, Platz und Atmosphäre legen.
Lassen Sie sich von dem reichlich einfallenden Tageslicht überraschen, das durch die großzügigen Fensterfronten strömt. Ob im Sommer oder im Herbst, selbst an weniger sonnigen Tagen fühlt es sich innen immer angenehm und hell an. Herrlich, diese Offenheit, nicht wahr? Genießen Sie morgens Ihre erste Tasse Kaffee mit direktem Blick über das plätschernde Wasser. Die Aussicht wird nie langweilig.
Dieses Ferienhaus stammt aus dem Jahr 2017, also erwarten Sie modernen Komfort, frische Materialien und eine solide Verarbeitung. Alles ist tadellos gepflegt, sodass Sie sofort einziehen können; keine Sorgen über Reparaturen oder Instandhaltungsrückstände. Das bedeutet: Koffer packen und genießen! Das Gefühl, wirklich zu Hause anzukommen, auch wenn man dem Alltag mal komplett entflieht. Mit gleich fünf Schlafplätzen, verteilt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, ist dieses Ferienhaus ideal für Familien, Freundesgruppen oder Paare, die genau dieses bisschen extra Luxus suchen. Mal einen eigenen Moment genießen, oder gemeinsam entspannen.
Was an dieser Lage sofort auffällt, ist das großzügige Grundstück mit einer Wasserlage, die jede Außenaktivität noch ein Stück besonderer macht. Zünden Sie den Grill am Wasser an, genießen Sie eine Tasse Kaffee auf der Terrasse oder ein Glas Wein in der Abendsonne.
Eigenschaften:
• Baujahr: 2017
• Grundstücksfläche: 350 m²
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Schlafplätze: 5 (verteilt über drei Schlafzimmer)
Sowohl Ruhesuchende als auch Aktivurlauber sind hier genau richtig. Der Park selbst strahlt Ruhe aus; die Anlage ist großzügig und grün, sodass Ihre Privatsphäre stets gewahrt bleibt. Doch wer Lust auf einen Tagesausflug hat, ist im Handumdrehen in malerischen Städtchen wie Hoorn, Enkhuizen und Medemblik. Oder schwingen Sie sich aufs Fahrrad und entdecken Sie die weiten Wiesenlandschaften und malerischen Hafenstädtchen in der Umgebung. So kombinieren Sie ultimative Entspannung mit dem Gemütlichsten, was Noord-Holland zu bieten hat. Das ist Freiheit!
Neugierig geworden? Schauen Sie gerne einmal vorbei, denn eines ist sicher: Fotos und Worte werden diesem Ort eigentlich nicht gerecht. Sie müssen es einfach selbst erleben!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 217.500 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 3.107
Aangeboden sinds
7 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2017
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
70 m2
Perceeloppervlakte
350 m2
Inhoud
150 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

KOGGENLAND AC 689
Oppervlakte
350 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Te koop
    € 217.500

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 231.000 – 253.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.443/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8600
€
Hypotheeksom € 217500
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 150,-
Rioolheffing · eigenaar € 111,-
Afvalheffing · bewoners € 443,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 57,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.163,-
Geschatte belasting € 97 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 161.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lijsbeth Tijsweg 7-37

De WOZ-waarde van Lijsbeth Tijsweg 7-37 is 161.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 11.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lijsbeth Tijsweg en 33.3% lager dan de realistische woningwaarde van Lijsbeth Tijsweg 7-37.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Berkhout: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.76 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.81 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 2.8 km · 10 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.39 km · 5 min. fietsen
  • Wognum-Nibbixwoud 7.45 km · Treinstation
  • Hoorn 7.48 km · Treinstation
  • Hoorn 7.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lijsbeth Tijsweg 7-37 in Berkhout ligt tussen de 231.000 en 253.000 euro. Deze waarde is 55.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lijsbeth Tijsweg. Met een vraagprijs van € 217.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lijsbeth Tijsweg 7-37? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Lijsbeth Tijsweg 7-37 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 231.000 en € 253.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 217.500 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.107 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.541 per m². Deze woning is dus 12% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 61% van de 222 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Lijsbeth Tijsweg 7-37 al te koop?

7 maanden, sinds 19 maart 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 70 m² groot. Het perceel is 350 m². Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 760 meter, 10 minuten lopen. Supermarkt op 2,8 km, 10 minuten fietsen. Basisschool op 1,4 km, 5 minuten fietsen. Oprit snelweg op 1,8 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Wognum-Nibbixwoud op 7,5 km, 12 minuten rijden. Treinstation Hoorn op 7,5 km, 12 minuten rijden. Treinstation Hoorn op 7,5 km, 12 minuten rijden.