46 m2 wonen
260 m2 perceel
3 kamers

Lijsbeth Tijsweg 7-239 1647 LE Berkhout

46 m²
wonen
260 m²
perceel
3
kamers
Vraagprijs
€ 199.000 k.k. Onder de waarde
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
2021
Bouwjaar
€ 213.000 – 247.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.326/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 21 dagen op de markt
  • Mooie kans om in deze buurt te wonen
    Vraagprijs per m² (€ 4.326) ligt 18% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 5.274/m²)
Welkom bij Waterlodge 239 op Park Westerkogge. Deze stijlvolle, instapklare recreatiewoning is gelegen op een royale kavel direct aan het water en biedt ruimte aan 4 personen. Met een eigen parkeerplaats voor de deur en een smaakvol, hoogwaardig interieur is het hier direct bij aankomst puur genieten van comfort en luxe.

De centrale spil van de woning is de modern uitgevoerde keuken met een strakke, donkere afwerking. Deze bevindt zich in het midden van de accommodatie en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken loopt men zo de lichte woonkamer in, die bestaat uit een eethoek en een zithoek. In het interieur is gekozen voor een vrolijke, terugkerende gele tint die zorgt voor een frisse en warme dynamiek. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige, natuurlijke lichtinval en een weids uitzicht. Het karakteristieke hellende plafond geeft de ruimte extra sfeer, zonder dat het krap aanvoelt, en voor de warme zomerdagen is er airconditioning aanwezig.

Via de openslaande deuren stapt men zo vanuit de woonkamer het terras op. Buiten is het heerlijk vertoeven op het perceel aan het water, dat beschikt over een terras en een houten trapje naar de eigen vlonder aan de waterkant. De ligging biedt een rustgevende ambiance. Op de kavel bevindt zich tevens een praktische berging, voorzien van elektra und water. Dit is een handige plek voor bijvoorbeeld het stallen van elektrische fietsen of het opbergen van tuinkussens, maar de ruimte is ook uitstekend geschikt voor het plaatsen van een wasmachine en droger.

Weer binnen leidt de centrale keuken aan de andere zijde naar de slaapvertrekken en het sanitair. De woning beschikt over twee volwaardige tweepersoonskamers, ideaal voor een comfortabel verblijf met vier personen. De masterbedroom is hierbij voorzien van een ruime ingebouwde kast. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een ruime douche. De wanden zijn afgewerkt met een luxe, donkere marmerlook die prachtig contrasteert met de lichte basis. Het toilet is separaat gesitueerd en is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige marmerlook stijl met een zwevend toilet.

Kenmerken:

Woonoppervlakte: 46 m2
Perceelgrootte: 260 m2
Aantal personen: 4
Inclusief: grond en inventaris
Bijzonderheden: berging met elektra en watervoorziening

Over Park Westerkogge...

Park Westerkogge ligt in het schilderachtige Berkhout. Deze regio staat bekend om haar veelzijdige landschappen, van uitgestrekte weilanden tot prachtige waterwegen. De omgeving biedt tal van fiets- en wandelroutes door de natuur en pittoreske dorpen in de buurt. Actieve gasten kunnen genieten van diverse buitenactiviteiten zoals vissen, varen en fietsen. Bij de receptie van Park Westerkogge kunt u informatie en huurmogelijkheden verkrijgen voor verschillende outdooractiviteiten om optimaal van uw verblijf te genieten.

Ontdek de charme en luxe van Module 26 bij Park Westerkogge en geniet van een werkelijk ontspannende en plezierige vakantie!

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 199.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.326
  • Aangeboden sinds 3 weken
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Bungalow, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 2021
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • WESTER-KOGGENLAND AC 1167
  • Oppervlakte 260m2

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Lijsbeth Tijsweg 7-239 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Te koop
€ 199.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Lijsbeth Tijsweg 7-239 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 213.000 – 247.000
Woningwaarde
€ 199.000
Vraagprijs Onder de waarde
-6.5%
Afgelopen jaar

-7% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 230.000

Gebaseerd op 8 vergelijkbare woningen in de buurt

Lijsbeth Tijsweg 7-72A
Verkocht nov 2025
Lijsbeth Ti. 7-72A
Vraagprijs € 130.000
Winnend bod
Lijsbeth Tijsweg 7-34
Verkocht okt 2025
Lijsbeth Ti. 7-34
Vraagprijs € 189.000
Winnend bod
Venneweg 1-12
Verkocht nov 2025
Venneweg 1-12
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
8230
Hypotheeksom € 199000
Rentepercentage 4.13%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Koggenland

OZB € 109,- / jaar
Afvalheffing € 282,- / jaar
Rioolheffing € 98,- / jaar
Totaal per jaar € 489,-
Geschatte belasting € 41 /mnd
WOZ Lijsbeth Tijsweg 7-239

De WOZ-waarde van Lijsbeth Tijsweg 7-239 is 138.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 24% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lijsbeth Tijsweg en 40% lager dan de realistische woningwaarde van Lijsbeth Tijsweg 7-239.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Berkhout: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 466.463
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.22%
  • Gezinnen met kinderen 33%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Gemengd groen karakter
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lijsbeth Tijsweg 7-239 in Berkhout ligt tussen de 213.000 en 247.000 euro. Deze waarde is 57.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lijsbeth Tijsweg. Met een vraagprijs van € 199.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lijsbeth Tijsweg 7-239? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Lijsbeth Tijsweg 7-239 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lijsbeth Tijsweg 7-239 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lijsbeth Tijsweg 7-239 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Lijsbeth Tijsweg 7-239 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd