Lijsbeth Tijsweg 7-134 1647 LE Berkhout

Richtprijs € 255.000,-

Bijzonder leuke, moderne en volledig gemeubileerde recreatiewoning op het gezellige recreatiepark van “Park Westerkogge” waar u het hele jaar mag recreëren en als bewoner in de zomer gebruik mag maken van het verwarmde zwembad. Deze perfect onderhouden en onderhoudsvriendelijke woning staat op maar liefst 321 m² eigen grond met de tuin op het oosten, spectaculair zicht op de weilanden en aan doorgaand vaarwater. Met een kano of sloepje kunt u uren rondvaren. Deze leuke en gelijkvloerse woning heeft een ruime living, luxe keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer, 2 toiletten en een berging. De ruime tuin staat garant voor de hele dag zon en uw sloepje kan aan de eigen aanlegsteiger.

Entree
Middels het kenteken van uw auto heeft u toegang tot het park. Eenmaal bij de woning aangekomen kunt u de auto parkeren op een eigen parkeerplek. Via de zijentree heeft u toegang tot de woning en geeft een ruime doorloop toegang tot alle ruimten. Hier is ook een airco geplaatst die niet alleen koelt maar ook verwarmd.
Op de vloer ligt een pvc-vloer die is doorgelegd in de living, keuken en de slaapkamers. Alle wanden zijn behangen met vliesbehang en in de gehele woning is een strak systeemplafond aangebracht met inbouwspots in alle ruimten. Een diepe vaste kast herbergt de wasmachine, die achterblijft, en diepe schappen voor opslag of voorraad.
Direct bij de bouw is er gekozen voor een extra toiletruimte, uitgevoerd in moderne kleurstelling, een wandcloset, fonteintje, mechanische afzuiger en een draai/kiepraam voor de natuurlijke ventilatie. In een vaste kast is de cv-installatie, de groepenkast en nog wat bergruimte.

Living
Sfeervolle living met spectaculair uitzicht vanuit alle ramen en maar liefst 2 dubbele openslaande deuren naar de terrassen aan de waterzijde en 2 lange ramen tot aan de vloer met zicht op het zijterras. In het hoogoplopend plafond, 3.19 meter, zitten inbouwspots op een dimmer die het ook binnen gezellig maken. Meerdere radiatoren verwarmen deze gezellige ruimte en naast de gezellige zithoek biedt de ruimte naast de keuken plek voor een grote eettafel met zicht op een levend schilderij. Als u nog geen verrekijker heeft raden wij u beslist aan deze aan te schaffen want er is zoveel te zien… diverse watervogels, hazen en witte reigers.
Enfin, “never a dull moment”!

Keuken
Deze luxe keuken in een rechte opstelling en veel werkblad is in 2022 bij de bouw geplaatst. In de keuken is veel extra kastruimte, meerdere laden met geïntegreerde bestekladen en bovenkastjes. Boven de spoelbak een raam dus altijd goed lichtinval bij het werkblad. Naast 4 stopcontacten, die je nooit genoeg kan hebben in een keuken, treft u diverse inbouwapparatuur, zoals: 5 pits gaskomfoor, afzuigkap met de afvoer naar buiten, combimagnetron, vaatwasser en een grote koelkast met vriesvak.

Slaapkamers
1e Slaapkamer – fijne en ruime kamer, de pvc-vloer is hier doorgelegd, de kamer wordt verwarmd door een radiator en in het kunststof kozijn zit een draai/kiepraam met dubbel glas met horren. Er zit een vaste tv-aansluiting, een vaste kastenwand en meerdere stopcontacten.
2e Slaapkamer – identieke kamer met een draai/kiepramen en een ventilatierooster in het vaste raam, een vaste kledingkast, vaste tv-aansluiting en een brede plaatradiator.

Badkamer
Fijne badkamer in moderne kleurstelling met lichte wandbekleding en donkere vloer. U treft hier een wastafelmeubel met porseleinen wasbak in een breed plateau, 2 laden en een spiegel met verlichting. Er is een royale inloopdouche met glazen wand en schuifdeur, thermostaatkraan en een kunststof douchebak. Uw handdoeken kunnen drogen over de designradiator. De badkamer wordt verlicht door inbouwspots en er zit een 2e wandcloset.
Naast de mechanische afzuiger kan het draai/kiep raam open voor de natuurlijke ventilatie en heeft u ook direct lichtinval.

Tuin
Een royale tuin waar u de hele dag op beide terrassen van de zon en desgewenst van de schaduw kan genieten. Bij de openslaande deuren is een terras en er zit verlichting in het overstek zodat u ’s avonds gezellig buiten kan blijven zitten. Bij het zijterras kunt u nog van de avondzon genieten. De tuin grenst aan doorgaand vaarwater, er is een aanlegsteiger voor een sloepje en het uitzicht over de brede sloot en de weilanden is werkelijk spectaculair. De losse berging is ook volledig uitgevoerd in kunststof en voorziet in verlichting, stopcontacten, water en afvoer. De fietsen blijven overigens ook achter.

Bijzonderheden:
- Direct beschikbaar
- Prima huuropbrengsten
- Bouwjaar 2022
- Kunststof gevelbekleding en dito kozijnen uitgevoerd in modern antraciet met houtnerf en met HR++ glas
- Woning is bij de aankoop gekocht met 21% btw – btw kan worden overgenomen als het ook weer wordt verhuurd
- Overdrachtsbelasting is gebruikelijk 8%
- Permanente recreatie toegestaan met postadres elders
- Bij verkoop 1e recht van koop voor Topparken
- Parkkosten per jaar (2026) € 3.486,72 incl btw, CAI, internet, tv-aansluiting en afvalstoffenheffing
- Voorschot gas/water/elektra € 140,- per maand incl. btw
- Forensenbelasting € 334,70 per jaar
- Gebruik verwarmd zwembad
- Toegang tot het terrein alleen voor de bewoners d.m.v. kentekenherkenning van de auto(s)
- De airco koelt en verwarmt
- Complete inboedel, wasmachine en fietsen blijven achter
- Zonnepanelen zijn niet aanwezig, wel de mogelijkheid om met toestemming van TopParken te plaatsen
- Receptiegebouw is dagelijks geopend, post en/of tijdschriften worden hier bezorgd
- Voor de kleintjes is er een speeltuin en een kinderbadje naast het grote zwembad

Toon meer Toon minder