Oude Huijbergsebaan 294, Bergen op Zoom
130 m²
250 m² perceel
4 kamers
€ 347.500
Laag in de markt
Van Dedemstraat 3 4611 BD Bergen op Zoom
€ 379.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 542.000 -
596.000
Wonen
182 m2
Perceel
121 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wij hebben het genoegen u dit fraaie en karakteristiek herenhuis aan de rand van centrum Bergen op Zoom aan te bieden.
Het pand is tot 2016 in gebruik geweest als kantoor op de benedenverdieping met verhuurde bovenwoning. Na een grondige renovatie is de benedenverdieping een zelfstandig appartement geworden. De laatste jaren werd het pand ook als zodanig verhuurd.
Wanneer u het pand aankoopt om volledig te verhuren dat mag u rekening houden met een potentieel huurrendement van circa 5 - 6 % op jaarbasis.
U kunt het pand ook in gebruik nemen voor eigen bewoning of voor of deels eigen bewoning en deels verhuur. Door de unieke zichtlocatie is dit pand ook geschikt als kantoor, eveneens met de mogelijkheid om het gedeeltelijk te verhuren.
Wanneer u de woning volledig voor eigen bewoning wilt gebruiken dan zijn de twee huidige woongedeeltes weer vrij eenvoudig tot 1 woonhuis te maken.
Het gehele pand wordt vrij van huurder(s) opgeleverd waarbij u zelf de mogelijkheid heeft de invulling en of uw eigen rendement te bepalen! Beide appartementen zijn te verhuren in de vrije huursector.
Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of voor het inplannen van een bezichtiging!
Indeling
Begane grond:
Achter de voordeur van het pand zit een ruime gezamenlijke entree waar een meterkast en twee toegangsdeuren te vinden zijn. De toegangsdeuren leiden naar het appartement op de begane grond en naar de trapopgang van het bovengelegen appartement.
Appartement / kantoorruimte (Begane grond):
Achter de voordeur van het appartement op de begane grond is een totale ruimte van 138 m2 aanwezig. In deze ruimte zijn aanwezig een woonkamer met open keuken, berging/kelder, badkamer met toilet en slaapkamer.
Het appartement op de begane grond is perfect afgewerkt met een fraaie tegelvloer en gestucte wanden en plafonds.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vriescombinatie, elektrische kookplaat, combioven, afzuiginstallatie en mengkraan.
In de berging direct naast de keuken vind men de Cv-installatie (Nefit 2016), aansluitingen voor wasmachine/droger en het luik naar de kelder.
De kelder heeft een gebruiksoppervlakte van circa 28 m2.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en heeft een oppervlakte van circa 13 m2 inclusief de keuken. Daarachter vindt men de badkamer en de slaapkamer terug.
Aan de voorzijde van de woonkamer is de algemene meterkast aanwezig met o.a. de hoofdmeters en tussenmeters (deels). In de meterkast is voorzien van 2 aardlekschakelaars en 6 groepen.
De badkamer is voorzien van drie gedeeltes waaronder een ruimte met wastafel en een radiator, een doucheruimte en een toiletruimte.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en heeft een oppervlakte van 23m2.
De aanwezige lichtkoepels zorgen voor voldoende lichtinval en ventilatie.
Eerste verdieping
Appartement (eerste / tweede verdieping):
Achter de voordeur van het bovengelegen appartement is een klein portaal aanwezig voor de trapopgang. Bovenaan de trap zijn aanwezig een overloop, toegang tot het dakterras, slaapkamer, badkamer en keuken.
Het dakterras (circa 20 m2) is gelegen aan de achterzijde met een Zuidoosten ligging.
Ook de slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een directe toegang tot de badkamer. De slaapkamer is circa 18 m2.
De badkamer is ruim opgezet (circa 9 m2) en is voorzien van een douche, toilet en wastafel inclusief meubel waaronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd zijn.
In de badkamer vindt men de vlizotrap naar de zolderetage.
De keuken (circa 8 m2) heeft een eenvoudige keukenopstelling met een 4-pits gasfornuis, afzuiginstallatie en mengkraan. Daarnaast zijn er diverse onder- en bovenkasten aanwezig.
Aan de voorzijde van het pand is de woonkamer aanwezig. De woonkamer (circa 24 m2) is voorzien van grote raampartijen met draai/kiepstanden
Tweede verdieping
De vliering/zolderetage (circa. 17 m2) is te gebruiken voor opslag. Tevens vindt men hier de Cv-installatie (Nefit Excellent) terug.
Overige verdiepingen
De kelder heeft een gebruiksoppervlakte van circa 28 m2.
Balkon
Het dakterras (circa 20 m2) is gelegen aan de achterzijde met een Zuidoosten ligging.
Ook de slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een directe toegang tot de badkamer. De slaapkamer is circa 18 m2.
Bijzonderheden
- Totale woonoppervlakte van circa 180 m2.
- Begane grond appartement/kantoor met een oppervlakte van 110 m2.
- Bovenwoning met een oppervlakte van 73 m2.
- Ruim dakterras aanwezig van circa 21 m2.
- Ruime kelder aanwezig van circa 28 m2.
- Gelegen aan de rand van het centrum.
- Te verhuren als twee afzonderlijke woningen.
- Te gebruiken voor eigen bewoning of als commercieel object (BOG).
- Gelegen op loopafstand van het centraal station.
- Binnen enkele minuten staat u op de Grote Markt.
- Diverse basis-en middelbare scholen in de nabijheid aanwezig.
- Bouwjaar 1884
- Energielabel B
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 379.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.085
- Aangeboden sinds 1 jaar
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1884
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 182 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 21 m2
- Perceeloppervlakte 121 m2
- Inhoud 882 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Van Dedemstraat 3 in Bergen op Zoom
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 542.000 -
596.000
+3.74%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 379.500
€ 2.085/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Van Dedemstraat 3 in Bergen op Zoom ligt tussen de 542.000 en 596.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 379.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Van Dedemstraat 3.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Arnoldus As. 31
Bergen op Zoom
92%
180 m²
-2 m²
162 m²
+41 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Burgemeeste. 84
Bergen op Zoom
78%
236 m²
+54 m²
112 m²
-9 m²
hoekwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Van Dedemstraat 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-03-2023
Te koop
€ 379.500
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,975
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Bergen op Zoom
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Bergen op Zoom. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Van Dedemstraat 3 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Bergen op Zoom.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Van Dedemstraat 3 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,62 km |
| Bushalte | 0,07 km |
| Centrum | 0,59 km |
| Snelweg afrit | 2,50 km |
| Supermarkt | 0,09 km |
| Kinderopvang | 0,13 km |
| Basisonderwijs | 0,19 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,61 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
18%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 414.783
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.52%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Van Dedemstraat 3.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Dedemstraat 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Dedemstraat 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Van Dedemstraat 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus