Jan Walravenstraat 6 6658 XD Beneden-Leeuwen

Vrijstaande woning met garage, royale oprit, multifunctionele ruimtes en een heerlijke tuin op een groene locatie

Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden vrijstaande woning met volop leefruimte, een grote eigen oprit, garage én een multifunctionele indeling? Dan is deze verrassend ruime woning precies wat u zoekt. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg bewoond en onderhouden, waardoor u kunt rekenen op een instapklaar geheel met een moderne afwerking en een hoog wooncomfort.

De woning is gelegen aan een rustige, groene straat met veel volwassen bomen en biedt een fijne combinatie van rust, privacy en een centrale ligging.

Indeling

Begane grond
Via de entree bereikt u de verzorgde hal met modern toilet, meterkast en een fraaie spiltrap naar de eerste verdieping.

De begane grond is gedeeltelijk voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. De royale L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het zonnige terras. De moderne pvc-vloer (tevens vloerverwarming en de prettige indeling zorgen voor een sfeervolle leefruimte waar u optimaal kunt genieten.

De recent vernieuwde, afsluitbare keuken is strak vormgegeven en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven (2026), vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, uittrekbare Grohe kraan en boiler. De gezellige eetbar maakt de keuken tot een fijne plek om samen te koken of te ontbijten.

Via een tweede hal met veel vaste kastruimte bereikt u de ruime bijkeuken en de inpandige garage. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden en zijn uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk of salon aan huis, hobbyruimte of kantoor. Daarnaast beschikt de woning over een extra inpandige berging.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een eigen balkon aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet en is keurig afgewerkt.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime voorzolder met veel bergruimte en een volwaardige vierde slaap-, werk- of hobbykamer. Deze verdieping is volledig geïsoleerd, netjes afgewerkt met gipsplaten, voorzien van airconditioning en een keurige laminaatvloer. Dankzij de ramen in de zijgevel is er veel natuurlijke lichtinval aanwezig. Achter de knieschotten is bovendien verrassend veel praktische bergruimte gecreëerd.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om buiten te genieten. De ruime L-vormige veranda, afsluitbaar met glazen schuifdeuren, zorgt ervoor dat u vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging. Ook aan opslagruimte is hier dus geen gebrek.

Bijzonderheden

-Vrijstaande woning met grote eigen oprit en garage.
-Rustige, groene woonomgeving.
-Moderne keuken (2024) met complete inbouwapparatuur.
-Royale woonkamer met schuifpui naar de tuin.
-Multifunctionele garage en ruime bijkeuken, ideaal voor praktijk of werken aan huis.
-Vier slaapkamers.
-Tweede verdieping volledig geïsoleerd en voorzien van airconditioning.
-12 zonnepanelen.
-Geheel voorzien van dubbele beglazing.
-Rondom voorzien van rolluiken, screens en een groot zonnescherm.
-HR Nefit cv-combiketel (2006).
-Garage voorzien van een loopdeur en een nooit gebruikte smeerput.
-Bouwjaar 1972.
-Energielabel B.

Omgeving

De woning is gelegen aan de geliefde Jan Walravenstraat in Beneden-Leeuwen, een rustige en groene woonstraat met veel bomen en een prettige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Beneden-Leeuwen is een levendig dorp in het Land van Maas en Waal, bekend om haar gemoedelijke karakter, uitstekende voorzieningen en de prachtige natuur langs de Maas en de Waal. De centrale ligging zorgt bovendien voor een goede bereikbaarheid van onder andere Tiel, Druten, Nijmegen en de uitvalswegen richting de A15 en A50.

Kortom: een uitstekend onderhouden vrijstaande woning met veel leefruimte, een multifunctionele indeling, royale parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijke tuin op een prachtige groene locatie. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren!

Toon meer Toon minder