6658 CW Beneden-Leeuwen · Bijgewerkt op 5 juni 2026
Zandstraat 82-05
128 m² wonen · Bouwjaar 1983
Gewilde buurt: 71% verkocht boven de vraagprijs
€ 432.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Over deze woning
Gelegen aan de Zandstraat in Beneden-Leeuwen ligt dit karakteristieke en grote appartement. Zandstraat 82-05 heeft een woonoppervlakte van 128 m2. De woning is gebouwd in 1983 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 18.5% kleiner dan het gemiddelde.
Zandstraat 82-05 is gelegen in de fijne buurt Wijk 04 Beneden-Leeuwen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Beneden-Leeuwen, loopafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 432.000 - Hypotheekadvies
- Status Niet te koop
- Soort woning Appartement
- Bouwjaar 1983
- Woonoppervlakte 128 m2
Huispedia Woningwaarde
Zo bewoog de waarde van Zandstraat 82-05 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
West Maas en Waal
De WOZ-waarde van Zandstraat 82-05 is 548.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 41.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zandstraat en 19% hoger dan de realistische woningwaarde van Zandstraat 82-05. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Zandstraat 82-05 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· apr 2026
€ 375.000
Zandstraat 85-C
112 m² · 3 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 500.000
De Kersentu. 110
133 m² · 4 kamers
Verkocht
· mei 2026
Verkoopprijs onbekend
De Kersentu. 96
115 m² · 3 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 339.000
Zandstraat 95-E
90 m² · 3 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 450.000
Nijverheids. 1-04
109 m² · 3 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 410.000
Zandstraat 132-02
84 m² · 3 kamers
Verkocht
· okt 2022
€ 339.000
Zandstraat 82-06
86 m² · 3 kamers
Verkocht
· feb 2025
€ 425.000
Zandstraat 82-15
95 m² · 3 kamers
Verkocht
· mrt 2023
€ 375.000
De Kersentu. 104
107 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2024
€ 425.000
De Kersentu. 92
102 m² · 4 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Beneden-Leeuwen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
-
Snelweg afrit 4.47 km · 15 min. fietsen
-
Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
-
Kesteren 9.34 km · Treinstation
-
Tiel 10.25 km · Treinstation
-
Rhenen 10.95 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 471.294
- Waardetrend afgelopen jaar +1.13%
- Gezinnen met kinderen 34%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1790781483.png)
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Zandstraat 82-05?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Beneden-Leeuwen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Zandstraat 82-05 op € 432.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Beneden-Leeuwen op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Zandstraat 82-05 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.