het Zand 54

Aan een rustige straat in een geliefde woonomgeving van Beneden-Leeuwen staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een brede, verwarmde garage, een separate kantoor-/praktijkruimte en een fraai aangelegde tuin. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op tal van onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u kunt rekenen op een comfortabele en instapklare woonomgeving.
De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is voorzien van een groot gazon, verzorgde borders, een vrijstaande houten veranda, een houten berging, een praktische houtopslag en een achterom. Op de ruime oprit is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
Beneden-Leeuwen vormt samen met Druten het voorzieningenhart van het Land van Maas en Waal. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels, basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en medische voorzieningen. Daarnaast liggen de Waaldijk en de prachtige uiterwaarden vrijwel om de hoek, waardoor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren volop aan hun trekken komen. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting de A15, A2 en A73 snel bereikbaar en zijn steden als Nijmegen, Tiel, Oss, Arnhem en 's-Hertogenbosch uitstekend te bereiken.
INDELING
Begane grond
Via de royale entree met vernieuwde meterkast (voorzien van automaten), garderobe, trapopgang en een gemoderniseerde toiletruimte betreedt u de woning. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een vrijhangend closet, fonteintje en sfeervolle indirecte verlichting.
De ruime woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval en een warme uitstraling dankzij de massief Afzelia houten vloer. De sfeervolle houtkachel vormt het middelpunt van de zithoek en via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een airconditioning.
De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne opstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken beschikt over een brede inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, ingebouwde afzuigschouw, veel praktische korfladen en een designradiator.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.
Vanuit de bijkeuken is de royale, verwarmde garage bereikbaar. Deze beschikt over dubbele garagedeuren en loopdeur en biedt volop ruimte voor een auto, hobby of opslag.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een extra kastenkamer. De royale ouderslaapkamer is uitgevoerd met een open nok, waardoor een bijzonder ruimtelijk effect ontstaat. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een airconditioning en veel praktische bergruimte achter de knieschotten.
De kastenkamer is eveneens voorzien van een rolluik.
De complete badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, tweede toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
Boven de garage bevindt zich een volledig afgescheiden multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als kantoor, praktijkruimte of hobbykamer. Deze ruimte is bereikbaar via de loopdeur naast de garagedeuren en de vaste trap in de garage. Dankzij het grote dakvenster en de aanwezige airconditioning is dit een bijzonder prettige werkruimte.
DUURZAAMHEID EN ONDERHOUD
• Nefit TopLine HR-combiketel (2009) met volledig vernieuwd binnenwerk (2021);
• Dak nageïsoleerd;
• 2016: volledige verdieping voorzien van HR++-beglazing;
• 2014 en 2022: begane grond voorzien van HR++;
• 2018/2020: keukenbeglazing vernieuwd;
• Voordeur en voorpui vernieuwd (2021);
• Vernieuwde meterkast met automaten;
• Glasvezelaansluiting aanwezig;
• 24 zonnepanelen (18 voorzijde, 6 achterzijde (deze worden ter overname aangeboden));
• Airconditioning in woonkamer, ouderslaapkamer en kantoor;
• Plafonds afgewerkt met geïsoleerde Agnes-platen.
BUITENRUIMTE
De achtertuin is met veel zorg aangelegd en beschikt over een verzorgd gazon, kleurrijke borders, meerdere terrassen, een vrijstaande houten veranda, een houten berging en een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Voor extra comfort zijn diverse rolluiken aanwezig. De rolluiken aan de achterzijde en een deel van de zijgevel zijn elektrisch bedienbaar; de overige rolluiken worden handmatig bediend.
ALGEMEEN
Een uitstekend onderhouden vrijstaande woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking samenkomen. Dankzij de royale garage, de separate kantoor-/praktijkruimte, de fraaie tuin en de uitstekende ligging nabij voorzieningen én de Waal is dit een woning die aan uiteenlopende woonwensen voldoet.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Wij adviseren geïnteresseerden om desgewenst een deskundige in te schakelen voor nader onderzoek.