Herckenrathweg 8 6681 DD Bemmel

"Bijna 2.000 m² vrijheid om te wonen, werken én om jouw eigen droomplek te creëren! Gesitueerd op de mooiste locatie van Bemmel en centraal gelegen tussen de steden Arnhem en Nijmegen

Rust, groen en privacy komen hier samen met een verrassend goede bereikbaarheid. Winkels en voorzieningen zijn dichtbij en zowel Arnhem als Nijmegen liggen op 7-8 km afstand.

Deze woning vraagt om aandacht maar juist daarin schuilt de charme. De basis is ruim en biedt volop mogelijkheden om de indeling opnieuw vorm te geven. Ruimtes kunnen worden samengevoegd, gesplitst of anders worden benut. Denk aan een moderne woning met royale leefkeuken, een combinatie van wonen en werken, een praktijk of atelier aan huis, extra ruimte voor een groot gezin of een zelfstandige woonfunctie voor ouder of kind. Momenteel zijn er vier slaapkamers, met mogelijkheden voor vijf of zelfs zes kamers, afhankelijk van de toekomstige indeling.

Wonen en werken combineren.
Aan de woning is een multifunctionele praktijkruimte verbonden. Dankzij volledig gescheiden ingangen, zijn wonen en werken hier goed te combineren. De ruimte kan uiteraard ook dienen als kantoor, atelier, hobbyruimte, studio of extra leefruimte. Afhankelijk van de gewenste invulling zijn er bovendien mogelijkheden voor een aanleun- of mantelzorgwoning. De opties zijn er. De uiteindelijke invulling bepaal je zelf.

Bijna 2.000 m² vrijheid.
Rondom de woning ligt een ruime tuin met een pad rondom het huis en meerdere plekken om buiten te zitten. Er zijn twee terrassen en volop ruimte voor extra buitenplekken. Kinderen kunnen er spelen, je kunt tuinieren, een plek om te ontspannen creëren of simpelweg genieten van de rust en privacy. Ook praktisch is er veel ruimte dankzij de aangebouwde stenen garage, aangrenzende berging en overkapping.

Groen én goed bereikbaar.
De locatie maakt het geheel extra interessant. Je woont hier vrij en groen, maar niet geïsoleerd. Het centrum van Bemmel met winkels en voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Nijmegen ligt op circa 7 kilometer en Arnhem op circa 8 kilometer. ’s Ochtends rustig wakker worden tussen het groen en even later onderweg zijn naar de stad: die combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid kom je niet vaak tegen.

Dit is geen woning voor wie alleen de sleutel wil omdraaien. Het is een plek voor iemand die mogelijkheden ziet. Achter de huidige inrichting schuilt een bijzonder royale basis. Een plek waarop een nieuwe woonomgeving kan ontstaan die aansluit bij jouw leven, gezin, werk en toekomst.

Geen standaard huis. Geen standaard perceel.

Een plek met een verleden, maar vooral met heel veel toekomst."

*(Huidige, globale) indeling:

-Bungalow:

-Souterrain:
-Praktische provisiekelder;
-Stookruimte met opstelplaats cv-ketel en vaste bergkast.

-Begane grond:

-Entree/hal met originele natuurstenen vloer, garderoberuimte en toegang naar:
-Royale L-vormige woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met gedeeltelijk leisteen vloer, aluminium schuifpui naar zonneterras, convectorput en mogelijkheid voor open haard;
-Gang (vanuit hal bereikbaar) naar:
-(Hangend) toilet met fonteintje;
-Volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche, badmeubel met wastafel en wandcloset;
-Drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een wastafel en waarvan een met vaste kastenwand en ouderslaapkamer met afgescheiden kledingruimte/walk in closet;
-Corridor/doorloop (vanuit hal bereikbaar) met dezelfde vloer als hal, meterkast en toegang naar keuken, praktijkruimte en:
-Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, deur naar achtertuin en deur naar:
-Hobbyruimte met kitchenette;
-Gedateerde maar functioneel ingedeelde keuken met eveneens originele natuurstenen vloer en toegangsdeur naar kelder.

-Praktijkruimte:

-Ruime entree/hal met toilet, grote vaste kast en doorloop naar:
-Voormalige ontvangstbalie/receptie met keukenblok;
-Drie mooie werkkamers waarvan een met vaste kast met elektriciteits(tussen)meter.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1959;
-Perceeloppervlakte: 1.978 m²;
-Inhoud: circa 1.135 m³;
-Woonoppervlakte: circa 249 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 49 m².

*Bijzonderheden:

-In 2024 is het gehele dak onder afgifte van vijf jaar garantie gerenoveerd;
-Oorspronkelijke woonhuis uitgebreid in 1963 (garage) en jaren 70 (slaapkamer achterzijde);
-Gedeeltelijk dubbel glas;
-Meterkast: moderne uitgebreide (hoofd)groepenkast voorzien van aardlekbeveiliging. 3-Fasen- en glasvezelaansluiting aanwezig.

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder