Stadswal 54

Karakteristieke, vrijstaande en luxueuze stadsvilla uit de jaren dertig, compleet met een separaat gastenverblijf, zwembad, fietsenschuur en carport, gelegen op een royaal perceel van 706 m².
Deze stijlvolle villa is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail volledig gemoderniseerd, waarbij hedendaags wooncomfort en de authentieke charme van de jaren dertig op harmonieuze wijze samenkomen. De oorspronkelijke karakteristieke elementen, waaronder de fraaie glas-in-loodramen, de klassieke traploper en de stijlvolle en-suitedeuren, zijn met zorg behouden en geven de woning haar unieke uitstraling en warme sfeer.
Entree achterzijde – stijlvol wonen met optimaal comfort
Aan de achterzijde, gelegen aan het Binnenveld, bereikt u via een elektrisch en op afstand bedienbaar toegangspoort de oprit van het perceel.
Vanuit de tuin betreedt u de woning via de achterentree, die toegang biedt tot een praktische hal met garderobekast. Aangrenzend bevindt zich een afsluitbare bergruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Vanuit de hal loopt u door naar de stijlvolle open keuken met schiereiland. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, plafondafzuigkap, combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.
De keuken staat in open verbinding met de sfeervolle tuinkamer, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De royale raampartijen met karakteristieke glas-in-looddetails zorgen voor een prachtige lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de tuin, ongeacht het seizoen.
De gehele begane grond kenmerkt zich door een hoogwaardige, stijlvolle afwerking, waarbij authentieke details en moderne luxe prachtig samenkomen. Fraaie sierlijsten, glas-in-loodramen en karakteristieke en-suitedeuren met glas-in-lood verbinden de verschillende leefruimtes en benadrukken de charmante jaren-dertigarchitectuur.
Ook op het gebied van comfort en afwerking is aan alles gedacht. De woonvertrekken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en sinds het voorjaar van 2024 is de gehele begane grond afgewerkt met een elegante keramische vloertegel van Grillo in een tijdloos travertindessin. Deze vloer vormt een stijlvolle en rustige basis voor het interieur.
In 2024 is bovendien een sfeervolle gashaard geplaatst, gecombineerd met een op maat gemaakt, zwevend eikenhouten meubel. Een stijlvolle toevoeging die de woonkamer extra warmte en uitstraling geeft.
Voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen beschikt de woonkamer tevens over een energiezuinige airconditioning van Mitsubishi Electric (energielabel A++), die zowel kan koelen als verwarmen en eenvoudig te bedienen is met een infraroodafstandsbediening.
Moderne badkamer op de begane grond
Vanuit de woonkamer bereikt u de centrale hal, waar zich vroeger het karakteristieke kabinet bevond. Deze ruimte heeft een prachtige nieuwe bestemming gekregen: in juli 2026 is hier een moderne badkamer gerealiseerd, voorzien van een comfortabele inloopdouche en een dubbele wastafel.
Daarnaast bevinden zich in de hal een separaat toilet, de meterkast, de voordeur en de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping – ruimte, rust en comfort
Via de stijlvolle trap met tussenbordes bereikt u de eerste verdieping. De trap is een prachtig authentiek detail en voorzien van een elegante Emir-rode wollen traploper met roeden van mat nikkel.
Op deze verdieping bevinden zich vier kamers en een separaat toilet.
Eén van de kamers is ingericht als royale walk-in-closet: een heerlijke luxe voor liefhebbers van kleding en een opgeruimd interieur.
De overige drie kamers zijn in gebruik als slaapkamer en beschikken ieder over een eigen airconditioning van Mitsubishi Electric (energielabel A++), waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De systemen zijn voorzien van een infraroodafstandsbediening, zodat iedere kamer eenvoudig op de gewenste temperatuur kan worden gebracht.
Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de praktische bergzolder/vliering, die extra opbergruimte biedt.
De tuin – uw eigen groene oase met zwembad
De royale, groene achtertuin is een heerlijke plek waar rust, privacy en ontspanning samenkomen. Omringd door groen geniet u hier van het buitenleven, met alle ruimte om te ontspannen, te genieten en gezellig samen te zijn.
Op warme zomerdagen neemt u een verfrissende duik in uw eigen zwembad, waarna u heerlijk kunt ontspannen in de tuin. De sfeervolle overkapping biedt een fijne, beschutte zitplek, ideaal voor lange zomeravonden, een gezellige borrel of een ontspannen moment met uitzicht op het groen.
Of u nu houdt van zonnen aan het zwembad, uitgebreid buiten eten of gewoon genieten van de rust: deze tuin biedt het allemaal.
Separaat gastenverblijf – volop mogelijkheden
Een bijzonder pluspunt van deze villa is het vrijstaande, in spouw gebouwde bijgebouw van circa 28 m².
Deze ruimte is in 2020 volledig aangepast en ingericht als comfortabel gastenverblijf. Het beschikt over een eigen doucheruimte, een separaat toilet, vloerverwarming en airconditioning van Mitsubishi Electric met infraroodafstandsbediening.
Een ideale plek om familie of vrienden in alle comfort te laten overnachten, terwijl iedereen geniet van zijn eigen privacy.
Maar de mogelijkheden gaan verder! Het bijgebouw leent zich ook uitstekend voor een kantoor, werkruimte of praktijk aan huis. Volgens het geldende omgevingsplan is gebruik als bed & breakfast of voor een aan-huis-gebonden beroep eveneens toegestaan.
Of u nu droomt van een eigen werkplek, regelmatig gasten ontvangt of plannen heeft voor een kleinschalige B&B: deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden.
Parkeren en praktische voorzieningen
Ook op praktisch gebied heeft deze villa veel te bieden.
In 2022 is een royale houten fietsenberging gerealiseerd, met aan de voorzijde een ruime carport waar twee auto's comfortabel naast elkaar kunnen worden geparkeerd.
Daarnaast biedt de oprit volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
Voor extra veiligheid is het perceel op diverse plaatsen voorzien van camerabewaking.
Een bijzonder thuis waar alles samenkomt
Deze prachtige jaren-dertigvilla heeft alles in huis om jarenlang met plezier te wonen. De authentieke architectuur, sfeervolle leefruimtes, eigentijdse voorzieningen en hoogwaardige afwerking maken het tot een bijzonder comfortabel familiehuis.
Voeg daar de royale tuin met zwembad, het multifunctionele gastenverblijf en de uitstekende parkeermogelijkheden aan toe, en u heeft een woning die zich op vele fronten onderscheidt.
Laat u verrassen door de sfeer, de ruimte en de vele mogelijkheden van deze bijzondere stadsvilla. U bent van harte welkom om het zelf te komen ervaren!