Witpoel 27-B 4854 RW Bavel

Wonen op het hoogste niveau van comfort, duurzaamheid en privacy. Aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze in 2022 gebouwde, vrijstaande bungalow. Een woning die luxe, hoogwaardige afwerking en toekomstbestendig wonen moeiteloos combineert. Met een energielabel A++++, vier slaap-/werkkamers, twee badkamers en een prachtig aangelegde tuin is dit een unieke kans voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte en comfort.

De bungalow ligt op een perceel van 573 m² en wordt omringd door veel groen, waardoor een bijzonder gevoel van privacy ontstaat. De architectuur kenmerkt zich door een stijlvolle combinatie van strak stucwerk, houten gevelaccenten en zorgvuldig aangebrachte buitenverlichting. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto's en beschikt u over een eigen laadvoorziening.

Bavel staat bekend als een van de meest geliefde dorpen in de regio Breda. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportverenigingen, horeca en diverse speciaalzaken. Tegelijkertijd profiteert u van de rust van het dorpse wonen én de uitstekende verbinding met Breda en de uitvalswegen richting de Randstad en België.

Duurzaamheid speelt een belangrijke rol binnen deze woning. Zo is de gehele bungalow voorzien van vloerverwarming, een Daikin lucht-waterwarmtepomp, warmteterugwinning, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en 24 zonnepanelen. Daarnaast zijn een waterontharder, alarmsysteem en camerasysteem aanwezig. Door de slimme combinatie van installaties en isolatie behoort deze woning tot de meest energiezuinige woningen van dit moment.

Indeling

Via de ruime entree ontvangt de woning u direct met haar hoogwaardige afwerkingsniveau. De hal beschikt over een garderobe, meterkast en luxe toiletruimte. Karakteristieke industriële deuren geven toegang tot zowel het woon- als slaapgedeelte.

Het leefgedeelte vormt het hart van de woning. De woonkamer en eetkamer worden op elegante wijze gescheiden door een centraal geplaatste wand met geïntegreerde damphaard. Rondom zorgen de kamerhoge raampartijen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een fraaie verbinding tussen binnen en buiten. Ondanks de royale glaspartijen is er voldoende wandruimte voor een kast, kunstobject of werkplek.

De eetkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en biedt via een schuifpui direct toegang tot het terras en de tuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische inpandige berging met een complete kastenwand en een eigen buitendeur.

De luxe woonkeuken is uitgevoerd met een centraal kookeiland voorzien van een Bora inductiekookplaat, Quooker, ruime opbergmogelijkheden en een royale bar waar comfortabel plaats is voor meerdere personen. De koffiecorner en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een volwaardige combinatieoven met stoomfuntie, vaatwasser, koelkast en vriezer, maken het geheel compleet. Vanuit de keuken loopt u rechtstreeks naar het overdekte terras met buitenkeuken.

Het slaapgedeelte bestaat uit drie ruime slaap-/werkkamers, een luxe gastenbadkamer, een technische ruimte en een royale hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en een eigen badkamer en suite. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u direct toegang tot een privéterras met jacuzzi (ter overname), waardoor een sfeervolle wellnessbeleving ontstaat.

Beide badkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met luxe sanitair, inloopdouches, dubbele wastafelmeubels en designradiatoren. De luxe badkamer en suite beschikt daarnaast over een ligbad en geniet van prettig daglicht dankzij het aanwezige raam. Voor extra comfort is het raam voorzien van een op zonne-energie werkend screen dat eenvoudig met een afstandsbediening te bedienen is.

Tuin

De rondom aangelegde tuin vormt een volwaardig verlengstuk van de woning en is opgedeeld in verschillende sfeervolle buitenruimtes, ieder met een eigen sfeer en gebruiksmoment Hierdoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de zon of juist van de schaduw te genieten.

Aan de voorzijde bevindt zich een beschut terras waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Vanuit de woonkeuken loopt u rechtstreeks naar de royale overkapping met buitenkeuken, die het centrale punt van de tuin vormt. Deze ruimte is voorzien van een spoelbak, wijnkoelkast, lichtstraat en sfeervolle inbouwverlichting, waardoor het een heerlijke plek is om lange avonden buiten door te brengen.

Grenzend aan de woonkamer ligt een tweede, afgeschermd terras dat optimaal profiteert van de groene omgeving en veel privacy biedt.

Ook bij de hoofdslaapkamer is een privéterras aanwezig. Hier bevinden zich de jacuzzi en een beschutte loungeplek, waardoor een aangename wellnessbeleving ontstaat direct aansluitend aan de slaapkamer en badkamer en suite.

De volwassen beplanting, omliggende bomen, groene erfafscheidingen en slimme indeling zorgen ervoor dat de verschillende terrassen veel privacy bieden. Hierdoor ervaart u rondom de woning het gevoel van meerdere buitenkamers die naadloos aansluiten op de verschillende leefruimtes in huis.

De gehele tuin is voorzien van een druppel irrigatiesysteem en tuinverlichting.

Bijzonderheden
· Vrijstaande bungalow (bouwjaar 2022);
· Energielabel A++++;
· Volledig gelijkvloers wonen;
· Vier slaap-/werkkamers;
· Twee luxe badkamers;
· Volledige vloerverwarming;
· Daikin lucht-waterwarmtepomp;
· 24 zonnepanelen;
· Aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
· Buitenkeuken en jacuzzi;
· Alarmsysteem en camerasysteem;
· Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpunt;
· Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten;
· Hoogwaardig afwerkingsniveau met veel maatwerk.

Bent u op zoek naar een instapklare, duurzame en luxueuze bungalow waar comfort, privacy en woonkwaliteit samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Toon meer Toon minder