Driehoek 38 4854 RM Bavel

…Een huis waar je ’s ochtends wakker wordt met licht dat vanzelf naar binnen stroomt. Waar de dag rustig begint en net zo ontspannen eindigt. Waar kinderen veilig buiten spelen, buren elkaar groeten en je na een drukke werkdag thuiskomt in alle rust.

Wat Driehoek 38 bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte en vrijheid. Binnen heb je de meters om te groeien, te veranderen en vooruit te kijken. Buiten heb je de privacy en de stilte die steeds zeldzamer worden. En alles voelt logisch. Niet overdreven, niet gemaakt. Gewoon goed.

Dit is zo’n woning waar je stap voor stap iets moois van maakt. Vandaag comfortabel wonen, morgen moderniseren, later misschien nog uitbreiden. Of je nu droomt van een extra slaapkamer, een fijne thuiswerkplek of een eigentijdse leefkeuken: hier kan het.

Bavel zelf draagt daar moeiteloos aan bij. Een dorp met karakter, waar het leven overzichtelijk is en de voorzieningen verrassend compleet zijn. Van sport en scholen tot winkels en horeca. Alles dichtbij, zonder de drukte van de stad. En Breda ligt natuurlijk om de hoek.

Driehoek 38 is een huis met toekomst. Een plek om te landen, te leven en te blijven.

Nieuwsgierig geworden? Dan is dit zo’n woning die je eigenlijk maar op één manier echt leert kennen: door er binnen te stappen.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), garderobenis, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en (natuurlijke) ventilatie.

Ruime L-vormige woonkamer, met sfeervolle allesbrander (blijft achter), toegang tot de hal en woonkeuken (via loopdeur en schuifdeuren).

Dichte & eenvoudige woonkeuken (2004), met lichtkoepel, stenen werkblad, koel- / vriescombinatie (ter overname), 6-pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, en bergruimte. Via de woonkeuken zijn de woonkamer en bijkeuken te bereiken.

Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor droger en lekker wat bergruimte. Via de bijkeuken zijn de tuin en woonkeuken te bereiken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met ingebouwde kast (blijft achter) en inbouw spots.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Eenvoudige badkamer (exacte bouwjaar onbekend, naar schatting rond 2000), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, closet (duoblok uitvoering), ligbad met douchegarnituur, wastafel, spotjes en (natuurlijke) ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop / voorzolder, met algemene bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, Nefit Ecomline HR, 1999), dakraam, toegang tot de zolderslaapkamers en bergruimte achter schotten.

Kleine zolderslaapkamer IV, gelegen onder de schuine kap en met groot dakraam (2025).

Grote zolderslaapkamer V, gelegen onder de schuine kap, met dakkapel en bergruimte achter schotten.

TUIN

Voortuin, gelegen op het zuidoosten.

Zijtuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het noordwesten, met waterpunt, de garage, berging, gezellige overkapping (2013) en 'zij-om' naar de oprit.

GARAGE

Stenen garage, met elektra, loopdeur naar de tuin en handmatige bedienbare kanteldeur naar de oprit.

BERGING

Houten berging (2013), met elektra.

OPRIT

Handige oprit met plek voor circa 4 auto's (achter elkaar en afhankelijk van de grootte).

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing (met name begane grond) en deels enkele beglazing (met name eerste verdieping). Een dakraam is van kunststof. De gehele eerste verdieping heeft enkele beglazing, het toilet op de begane grond ook en een zijraam op de zolder. De rest heeft dubbele beglazing;
- De begane grond is deels voorzien van Travertin vloeren & deels (eiken)houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van (verschillende) houten vloeren;
- De zolder heeft laminaat en vloerbedekking als vloerafwerking;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Het is vrij / gratis parkeren in de omgeving;
- In 2021 is de buitenzijde geschilderd;
- De schoorsteen is in 2026 geveegd;
- De Cv-ketel heeft de economische levensduur bereikt;
- In 2021 zijn de goten aan de binnenzijde vervangen (nieuw zink), voorzijde voorzien van nieuwe (zinken) hemelwaterafvoeren en zijn de boeiboorden vervangen (aluminium);
- In 2021 hebben de ramen de voorzijde op de begane grond HR++ beglazing gekregen;
- De uitbouw is van december 2003 / januari 2004;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 1648 m3 per jaar
- Elektra: circa 2238 KwH per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Toon meer Toon minder