Valkenlaar 5 4854 GR Bavel

Ben je op zoek naar een zeer royale middenwoning (4 volwaardige woonlagen - ca. 188 m2 - ca. 2003 - label A++), met een aangebouwde tuinkamer en een ruime berging, op een kindvriendelijke locatie gelegen in de populaire woonwijk "Nieuw Wolfslaar" van Breda-zuid. Deze parel beschikt over een grote en lichte tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een riante zolderverdieping, een zonnige achtertuin (zuid-westen) met berging en een achterom. Vrij uitzicht aan de voorzijde en op korte afstand van een speeltuin.

LOCATIE EN OMGEVING
Nieuw Wolfslaar ligt tussen Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen en kenmerkt zich door de sfeervolle jaren-30 architectuur. De wijk is ingericht om een thuis te geven aan zowel starters, gezinnen als wel senioren. Diverse speeltuintjes zijn ingericht. Via de wal kan een mooie wandeling gemaakt worden naar de Ulvenhoutse bossen.
Het centrum van Breda is circa 15 minuten fietsen. In de wijk Ypelaar is het winkelcentrum De Burcht aanwezig.
In Bavel treft u een grote diversiteit aan speciaalzaken. Scholen en kinderdagopvang vindt u in Bavel of in de wijk Ypelaar. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

INDELING VAN DE 4 WOONLAGEN

BEGANE GROND
Een ruime entree/hal met een praktische 2 deurskastenwand, een moderne meterkast en een trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal zijn het vrijhangend toilet met een fonteintje en de aantrekkelijke open inbouwkeuken te bereiken.

De verrassende inbouwkeuken met een groot voorgevelraam, heeft een echt eet/spoel eiland (voor 4 personen), een ruime, separate kastenwand, is o.a. uitgerust met een rvs design afzuigkap, een inductie kookplaat, een rvs oven, een vaatwasmachine ('25) en een royale koelkast. Aansluitend komt u in de aangrenzende eetkamer.

Aan de achterzijde van de woning, ligt de tuingerichte, L-vormige woonkamer met een forse glazen achtergevel pui met openslaande tuindeuren. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Op de begane grond ligt een lichte/onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer met vloerverwarming, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten.

EERSTE VERDIEPING
Een overloop met een trapopgang naar de tweede verdieping, een ingebouwde 2 deurskast met spiegels, 2 royale slaapkamers en badkamer 1. Badkamer 1, met een grootvoorgevelraam, een design-radiator, mechanische ventilatie, extra vrijhangende kasten, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad en een separate douche cabine en een vrijhangend toilet. Zowel het ligbad alsmede de douche hebben thermostatische kranen.

Slaapkamer 1, ligt aan de voorzijde en slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 2 is L-vormig en heeft een loopdeur naar het brede balkon (volle breedte - ca. 1.63x5.95 m).

Op deze woonlaag ligt een lichte laminaat vloer, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten.

TWEEDE VERDIEPING
Een overloop met een trapopgang naar de derde verdieping, heeft 2 ruime slaapkamers en badkamer 2. Badkamer 2, heeft ook een grootvoorgevelraam, mechanische ventilatie, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een handige inloopdouche met gehard glas, een vrijhangend toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Slaapkamer 3, ligt aan de voorzijde en slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 4 is L-vormig en heeft een schitterend achtergevelraam.

Ook op deze woonlaag ligt een lichte laminaat vloer, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten.

DERDE VERDIEPING
Een absolute, multifunctionele zolder verdieping met een fraaie nokhoogte van ca. 3.50 m! Hierdoor heeft u veel loopruimte en kunt u uw een sport/hobby/werkkamer of een eigen slaapverdieping creëren.

Op deze woonlaag ligt ook een laminaatvloer.

TUIN EN BERGING
Deze parel heeft 2 tuinen. De voortuin zorgt voor extra privacy en maakt het straatbeeld fraaier. De zonnige achtertuin met een stoere, aangebouwde tuinkamer ligt perfect op het zuidwesten. Via de achtertuin zijn de royale berging en de achterom te bereiken.

Omdat de woning aan het einde van de brandgang staat, staat de berging dieper in de tuin van de naburige percelen. De tuin is ingericht met een gazon, terrassen en borders.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal voor grote/samengestelde gezinnen - ca. 188 m2 woonoppervlak
- 4 Volaardige woonlagen, 4 slaapkamers, 2 badkamers & een zeer forse zolderruimte
- 15 Zonnepanelen. 4.500 Kwh - label A
- De gehele woning heeft hardhouten kozijnen met toepassing van het draai-/kiepsysteem;
- Betonnen vloeren, met op de begane grond een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer met vloerverwarming
- Stoere aangebouwde tuinkamer met een royale separate berging
- Rolluiken blijven achter.

KORTOM
Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met veel leefruimte en moderne voorzieningen? Neem dan snel contact op met Korse makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Toon meer Toon minder