Armeshof 2, Ulicoten
130 m²
4135 m² perceel
3 kamers
€ 865.000
Hoog in de markt
Verkocht
Grens 21 5111 EA Baarle-Nassau
€ 749.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 707.000 -
782.000
Wonen
251 m2
Perceel
7 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom bij Grens 21 te Baarle-Nassau. Een ruime woonboerderij met een rijke geschiedenis op een perceel van maar liefst 7.010 m2 eigen grond. De woning heeft een riante op het oosten gesitueerde tuin met diverse opstallen, 3 grote slaapkamers, een atelier en de mogelijkheid om een slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren.
Middels de voortuin met oprit bereikt u de entree van de woning. De ruimtelijke hal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte, meterkast, garderobe en biedt toegang tot de woonkamer en de bijkeuken/wasplaats.
BEGANE GROND
De woonkamer is evenals de rest van de begane grond voorzien van een prachtige Vietnamese blauwstenen vloer met vloerverwarming. De grote raampartijen met glas-in-lood bovenvensters zorgen voor karakter en veel natuurlijke lichtinval. Door de openslaande tuindeuren open te zetten krijg je het ultieme binnen/buiten gevoel.
De gesloten keuken is praktisch ingedeeld met diverse boven-en onder kasten. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, magnetron, bakoven, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een voorraadkelder. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin en de bijkeuken/wasplaats.
De bijkeuken/wasplaats heeft aansluitingen ten behoeven van de wasmachine en droogkast. Aansluitend heeft u direct toegang tot de berging/voormalige hooischuur.
Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers, badkamer en atelier op de eerste verdieping.
VERDIEPING
Slaapkamer 1 met een schilderachtig uitzicht over de tuin is voorzien van een laminaatvloer en veel opbergruimte onder de kap.
Slaapkamer 2 is voorzien van een laminaatvloer en heeft uitzicht over de zijtuin.
Slaapkamer 3 is voorzien van een laminaatvloer en heeft opbergruimte in de knieschotten. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en met toegang tot de atelierruimte.
De riante atelierruimte is gesitueerd boven de oude hooischuur en is voorzien van een laminaatvloer, spoelblokje en dakramen.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een dubbele wastafel met meubel.
TUIN
De achtertuin is gesitueerd op het oosten en bestaat voornamelijk uit grasland. De weilanden aan de achterzijde zorgen voor optimale privacy.
OPSTALLEN
Bij de woning hoort ook nog een grote schuur (20 meter X 10 meter groot). Ook staat er nog een houten berging en een stenen berging op het perceel. Deze opstallen kunnen worden afgebroken en naar wens terug worden opgebouwd.
GESCHIEDENIS
De woning aan de Grens 21 kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot het einde van de 19e eeuw. Op deze plek, toen nog met het adres “Turnhoutseweg 21”, werd destijds een woonboerderij met herberg functie gebouwd. Later in 1932 is er in de voortuin een benzinepomp gebouwd van de benzinemaatschappij “Hitte Standaard”, wat later de “Esso” is geworden. De herberg was ondertussen omgebouwd tot café Venhoef (later café Uitspanning) waar mensen na het tanken een kopje koffie konden drinken.
Tijdens de oorlog is in 1940 een vliegtuig bom in de voortuin neergekomen. De oorspronkelijke woonboerderij werd dusdanig beschadigd dat het in de twee daaropvolgende jaren volledig is herbouwd met materialen die in Baarle voorhanden waren. De Esso werd toen de BP en café Uitspanning kreeg de naam Buitenlust, beter bekent als café Frijters. Detail uit de oorlogsgeschiedenis van dit object is dat generaal Maczek een nacht heeft doorgebracht in dit huis.
Nadat de functie van benzinepomp en café werden opgeheven, is het tot op de dag van vandaag in gebruik als woonhuis. In 2020 is de vervuilde grond volledig gesaneerd.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1940-1942;
- Energielabel F geldig tot 11-07-2032;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Door de jaren heen volledig verbouwd;
- Elektra/water/gas/riolering vervangen;
- Dak hoofdgebouw vervangen;
- Dak en vloerisolatie;
- 14 PV-panelen (huur €72,- p.m.);
- Cv-ketel 2015;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Levensloopbestendig wonen;
- Gelegen in een groene omgeving.
VBO makelaar 'van Baarle Makelaardij' heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 707.000 - 782.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1940
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 251 m2
- Perceeloppervlakte 7 m2
- Inhoud 1348 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Grens 21 in Baarle-Nassau
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 707.000 -
782.000
+5.95%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 749.000
€ 2.984/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Grens 21 in Baarle-Nassau ligt tussen de 707.000 en 782.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 749.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 15 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Grens 21.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Dorpsstraat 77
Ulicoten
60%
191 m²
-60 m²
488 m²
+481 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
nov 2023
Kerkplein 6
Baarle-Nassau
58%
213 m²
-38 m²
250 m²
+243 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
sep 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Grens 21 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
31-01-2024
Verkocht
€ 749.000
Door makelaar
03-08-2023
Te koop
02-08-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Baarle-Nassau
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Baarle-Nassau. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Grens 21 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Baarle-Nassau.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Grens 21 is zeer slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 19,74 km |
| Bushalte | 4,47 km |
| Centrum | 0,73 km |
| Snelweg afrit | 16,26 km |
| Supermarkt | 4,17 km |
| Kinderopvang | 4,67 km |
| Basisonderwijs | 4,69 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,02 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 778.207
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Grens 21.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grens 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grens 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Grens 21 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus