Grens 30-A 5111 EB Baarle-Nassau

Vrijstaande woning met royale tuin en een vrijstaande garage met zolder!

Deze ruime vrijstaande woning is gelegen buiten de bebouwde kom van Baarle-Nassau, op een royaal perceel van 3.465 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een aanpandige garage, een vrijstaande garage met zolder en een grote tuin die de woning rondom omringt. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en sfeer, met een vijver en prachtige volwassen bomen. De woning kan eenvoudig intern uitgebreid worden in de aanpandige garage, waardoor het woonoppervlak toeneemt.

De woning is gebouwd in 1997, goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken. Dankzij de 16 zonnepanelen en het energielabel A is de woning energiezuinig. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer, keuken, bijkeuken en een garage. De eerste verdieping is voorzien van twee slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping is via een vaste trap te bereiken en hier bevinden zich nog twee slaapkamers.

De achtertuin is keurig onderhouden en vormt een oase van rust. Hier geniet je volop, of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt eten met vrienden en familie.

HET DORP BAARLE
Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school.

Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg.

De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
Via de overdekte entree komt u in de hal. De hal is voorzien van een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De royale L-vormige woonkamer is een fijne leefruimte met veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen en de erker aan de zijkant. De schouw met houtkachel zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met het terras en de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

Keuken
De open keuken is voorzien van een keukenblok in U-vorm. De keuken is voorzien van 1½ spoelbak, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron.

Bijkeuken
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de betegelde bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een aansluitpunt voor de wasmachine en achter entree. Vanuit de bijkeuken zijn de tuin en de garage te bereiken.

Garage
De L-vormige garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en via openslaande deuren. De garage is voorzien van een stortbak en biedt volop ruimte voor opslag. Via een vlizotrap heeft u toegang tot een ruime bergzolder.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hieraan grenzen twee ruime slaapkamers en een badkamer. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping.

Slaapkamer 1
De royale hoofdslaapkamer van circa 18 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een extra kast of werkplek.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m². Vanuit de raampartijen is er een prachtig zicht op de tuin.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een zwevend toilet, een ligbad en een douchecabine met zowel een regen- als een handdouche.

Bergzolder boven garage
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder boven de garage bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-combiketel en de unit van het centraal stofzuigsysteem. Dankzij de royale ruimte is dit een praktische plek voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop met vaste kast. Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken.

Slaapkamer 3
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Dankzij het raam komt er een prettig daglicht binnen en is de kamer uitstekend bruikbaar als slaap-, werk- of studeerkamer.

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook hier zorgt het raam voor een prettig daglicht.

BUITEN

TUIN
De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.465 m² en wordt volledig omringd door een prachtige, met zorg aangelegde tuin. Het groen is volwassen, rijk in variatie en biedt u een oase van rust en privacy. Hoge, volwassen bomen zorgen voor beschutting en een natuurlijke afscheiding, waardoor u het gevoel heeft midden in de natuur te wonen.

De tuin is fraai ingericht met een groot gazon, kleurrijke plantenborders, een sfeervolle vijverpartij en een vlonder waar u heerlijk kunt genieten van de omgeving. Dankzij de verschillende terrassen is er altijd een plek te vinden in de zon of juist in de schaduw.

Of u nu wilt ontspannen met een boek onder de bomen, samen lange zomeravonden doorbrengen op het terras, of actief bezig zijn met tuinieren: deze tuin biedt eindeloze mogelijkheden. Hier komen privacy, ruimte en natuur samen; een unieke combinatie die zorgt voor een ultieme buitenbeleving rondom uw eigen woning.

GARAGE
Op het perceel staat een vrijstaande garage van ca. 38 m², uitgerust met een sectionaaldeur en een loopdeur naar de tuin. Ook bevindt zich hier de beregeningspomp. Deze bestaat uit 3 groepen verdeeld over de tuin met ingebouwde pop-up sproeiers en diverse aansluitpunten.

Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping van de garage te bereiken; ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De garage is voorzien van een geïsoleerd dak / muren / vloer en garagedeur en enkele beglazing.

Aangrenzend aan de garage bevindt zich een praktische overkapping van circa 8,05 x 2,71 m.

Kenmerken
- Voorzien van 4 slaapkamers;
- Gelegen buiten de bebouwde kom;
- Royale en met zorg aangelegde tuin;
- De woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem met nieuwe motor (2025);
- Voorzien van 16 zonnepanelen;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 28 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Glasvezel: Het verkochte is aangesloten op glasvezel. Partijen komen overeen dat koper in de rechten en plichten van verkoper treedt en de inleg van € 500,- bij de koopsom is inbegrepen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Toon meer Toon minder