7223 DB Baak
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op vrijdag
Gelegen aan de Zutphen-Emmerikseweg in Baak ligt deze karakteristieke en grote woning. Zutphen-Emmerikseweg 109 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 186 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 445 m2. De woning is gebouwd in 1920 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 4.6% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 74.8% kleiner dan het gemiddelde.
Rustig wonen in Baak, dan is dit de buurt die je zoekt. Zutphen-Emmerikseweg 109 is gelegen in de fijne buurt Wijk 03 Steenderen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op loopafstand van het centrum van Baak, fietsafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 22 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Zutphen-Emmerikseweg 109 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Bronckhorst
De WOZ-waarde van Zutphen-Emmerikseweg 109 is 519.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 24.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zutphen-Emmerikseweg en 15% lager dan de realistische woningwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 109.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Zutphen-Emmerikseweg 109 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· sep 2025
€ 549.000
Zutphen-Emm. 131-A
186 m² · 7 kamers
Verkocht
· feb 2026
€ 745.000
Bovenstraat 18
171 m² · 5 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 650.000
Biesterveld 7
188 m² · kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 489.000
De Heurne 70
195 m² · kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 425.000
Dorpsstraat 39
172 m² · 7 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 475.000
Beatrixlaan 12
204 m² · 7 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 525.000
Molenkolkweg 8
190 m² · 8 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 475.000
Berkenlaan 41
169 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 309.000
Helmichstra. 17
116 m² · 5 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 519.000
Prins Bernh. 18
177 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Baak schatten we de waarde van Zutphen-Emmerikseweg 109 nu tussen € 565.000 en € 656.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Zutphen-Emmerikseweg 109 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
