Dovenetellaan 41 6841 EB Arnhem

Omschrijving
Ruim 4-kamer appartement op de derde verdieping, zonder lift. Met eigen berging op de begane grond. Dit appartement is verhuurd geweest en moet geheel worden gerenoveerd. Een unieke kans om alles naar eigen wens in te richten. Het appartement is leeg, bezemschoon en vrij van huurders.

Indeling
Begane grond: portiek met brievenbussen, deurbellen en toegang tot trappenhuis en bergingen.
Galerij: achter de voordeur bevindt zich een tochtportaal naar de hal. Vanuit de hal is toegang naar de keuken, toilet, badkamer met douche, woonkamer en twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer is de toegang naar de derde slaapkamer met een deur naar het balkon.

Ligging
Dit appartement is gelegen in de rustige wijk Malburgen West (Arnhem Zuid) met rondom ruime gratis openbare parkeergelegenheden, groenvoorzieningen, twee kinderspeelweides en een aantal winkels. In de buurt zijn er verder scholen, sportvelden en een bushalte. Met de fiets ben je zo bij Gelredome of in de binnenstad. Er zijn uitstekende verbindingen met doorgaande auto(snel)wegen.

Vanuit de woning is het uitzicht vooral groen en hoor je nauwelijks geluiden van buiten.

Kenmerken
De woning is voorzien van verwarming d.m.v. blokverwarming. Alle kamers en de keuken hebben een radiator met kraan. In de keuken bevindt zich een elektrische boiler t.b.v. warm water en een gasaansluiting voor een kooktoestel. Er is geen keukenblok aanwezig. Er is een aansluiting voor telefoon, kabel-TV en –internet (nog geen glasvezel). De meterkast is vervangen in 2023. Er is een goed functionerende vereniging van eigenaars. Er zijn geen bovenburen.

Het gebouw telt 24 appartementen en er is een supermarkt op de begane grond. Van de supermarkt heeft u geen overlast. De winkelwagens staan onder een luifel en de woningen zijn aan de voorzijde voorzien van dubbel glas. De supermarkt wordt bevoorraad aan de zijkant van het gebouw.
De ingang van het gebouw, de portiek, bevindt zich aan de Dovenetellaan. De apartementen kijken uit op de Hoefbladlaan. Het platdak van de supermarkt is voorzien van lichte begroeïng voor een fraai uitzicht. Het gebouw is voorzien van een noodtrap en is vanaf elke woonlaag bereikbaar aan het einde van de galerij. De ramen van de woonkamer(s) en de gemeenschappelijke ruimten worden periodiek gereinigd door een schoonmaakbedrijf.

De wijk Malburgen West ligt in Arnhem Zuid tussen de bruisende binnenstad en twee prachtige natuurgebieden. Zo is er echt voor elk wat wils. De wijk Malburgen grenst aan Stadsblokken-Meinerswijk, een uniek uiterwaardenpark gelegen op de zuidelijke oever van de Rijn.
Park Lingezegen is een prachtig landschapspark van maar liefst 17 vierkante kilometer tussen Arnhem en Nijmegen met veel ruimte voor mensen, landbouw, natuur, cultuur en water. Er is altijd wat te doen en het is voor iedereen. Wijkmedia Malburgen verzorgt online informatie voor en door bewoners in de wijk Malburgen, Immerloo en Het Duifje. De bruisende binnenstad bevindt zich op korte afstand. Er zijn uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en doorgaande wegen.

De VvE, vereniging van eigenaars wordt professioneel beheerd. De beheerder is dagelijks bereikbaar. Er is een meerjarenonderhoudsplan waardoor bijna elk jaar wel iets wordt verbeterd of aangepakt. De onderhoudsreserve bedraagt € 134.493. Momenteel loopt er een aanvraag voor (SEWA) subsidie om het gebouw collectief te isoleren.
In de periodieke bijdrage van € 334 zitten o.a.: reservering groot onderhoud, gezamenlijke schoonmaakkosten, de opstalverzekering en een voorschot stookkosten van € 129. Het voorschot stookkosten wordt bepaald aan de hand van het verbruik (van het voorgaand jaar) per appartement. Het gemiddelde voorschot stookkosten bedraagt € 98 per maand.







Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

Toon meer Toon minder