Aristoteleshof 9 6836 GJ Arnhem

https://www.Huispedia.nl/koop/arnhem/huis-41814395-aristoteleshof-9/

Uitgebouwde hoekwoning met een serre over de volle breedte, grenzend aan de zonnig aangelegde achtertuin met houten berging en achterom.

Aan een rustig, kindvriendelijk en verkeersluwe hofje in Rijkerswoerd-West gekenmerkt door de ruime opzet van de wijk met voldoende ‘parkeergelegenheid’ voor de deur en alleen bestemmingsverkeer.

Op korte loopafstand zijn het vernieuwde winkelcentrum Rijkerswoerd maar ook winkelcentrum Kronenburg, diverse (basis)scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen (busverbindingen, treinstation Schuytgraaf) en het ‘Zeegbos’ zijn op korte afstand aanwezig.

Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn snel te bereiken.

Indeling

Begane grond:

Ruime entree/hal met modern zwevend toilet en fonteintje, uitgebreide meterkast, riant uitgebouwde woonkamer van ca 50m2 met veel licht, een trapkast en fraaie parketvloer met doorloop naar de serre aan de tuinzijde.

De serre is voorzien van een internet connectie en spotjes. De serre wordt gescheiden van de tuin door middel van een dubbele schuifpui.

De open keuken is in hoekopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast, vriezer met 3 lades, oven, separate magnetron, een combi-oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers - allen voorzien van een laminaatvloeren en velux dakramen met verduisteringsgordijnen en aan de buitenzijde zonwering.

Een moderne badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel, 2e toilet, een whirlpool en vloerverwarming.

Tweede verdieping:

Middels een vaste trap is de de tweede verdieping bereikbaar. Hier vind je een zolder met aansluiting voor wasmachine en droger, de cv ketel (eigendom) en de mogelijkheid voor een vierde kamer. Nu in gebruik als kastenkamer met veel berging door een kastenwand en vliering.

De tuin:

De tuin ligt op het zuid-westen met de zon van 's middag tot laat in de avond (zomers). De tuin is bereikbaar via de schuifpui of zijdeur in de serre en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, een houten schuur en een houten schutting. De tuin is middels een achterom naast de woning goed bereikbaar.

Bijzonderheden:

- Rustige ligging nabij vele diverse voorzieningen

- Modern toilet en badkamer

- Keuken met inbouw apparatuur (gedeeltelijk 2013)

- Ketel onderhoud uitgevoerd 2018

- Deels kunststof kozijnen

- Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin

- Zolder met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer

- Goede isolatie

Vraagprijs € 250.000,-- k.k.

Aanvaarding in overleg.