Walstraat 19

Op een idyllische plek aan het water, staat deze karaktervolle woonboerderij met kangaroewoning, atelier, garage, schuren en dankzij een perceel van maar liefst 7.750 m² heb je de mogelijkheid tot het houden van paarden of ander kleinvee. Hier verveelt het uitzicht geen dag. Ochtendmist, gouden zonsondergangen, zicht op de natuur - elke dag een nieuw schilderij.
Het dorp Appeltern behoort tot de gemeente West Maas en Waal en wordt omringd door prachtige natuur. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool, diverse sportvoorzieningen, het historische stoomgemaal in het Nederlandse Rivierengebied ‘De Tuut’ en we vinden er het 'Bloemenpark Appeltern'. Het dorp grenst aan waterrecreatiegebied De Gouden Ham waar het in de zomer heel levendig is. Zo zijn er jachthavens in de omgeving, restaurantjes en de rivier de Maas met haar omringende dijken en polders zorgen voor een optimale wandel- en fietsomgeving.
Dit is zo'n woning die meteen iets met je doet. Authentiek, sfeervol, keurig onderhouden en indrukwekkend ruim. Met een woonoppervlakte van 294 m² is er plek voor werkelijk alles wat het leven leuk maakt. Een groot gezin, werken aan huis, hobby's die nét iets meer ruimte vragen, mantelzorg of gewoon eindelijk een logeerkamer waar de logés niet meer op een luchtbed hoeven te slapen.
En misschien wel het mooiste van alles: het betreft qua bestemming één vrijstaand woonhuis, maar je hebt de voorzieningen om kinderen min of meer hun eigen plekje te gunnen (kangaroewoning) of om mantelzorg te verlenen, zonder direct in te hoeven boeten op je eigen rust en privacy. Op de begane grond vind je namelijk twee keukens, twee badkamers, twee slaapkamers én twee woonvertrekken. Daardoor kun je hier werkelijk alle kanten op. Denk aan een mantelzorgwoning, inwoning van kinderen of ouders, een Bed & Breakfast of simpelweg levensloopbestendig wonen met alle voorzieningen op de begane grond. Het is zo'n woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen, in plaats van andersom.
Wonen met uitzicht dat nooit verveelt
De woonkamer aan de voorzijde ademt sfeer. Authentieke elementen, robuuste balken, een houtkachel en vooral... dat uitzicht. Aan de voorzijde kijk je uit over het water. Geen voorbijrazende auto's, maar kabbelend water en een landschap dat ieder seizoen weer anders is. Zelfs de koffie smaakt hier waarschijnlijk net iets beter.
De keukens sluiten naadloos aan bij de landelijke uitstraling van de woning. Hier wordt niet gehaast gekookt, maar uitgebreid geleefd. De eettafel is de plek waar verhalen worden verteld, plannen ontstaan en waar stipt om tien uur de koffie mét een goede koek op tafel verschijnt. En laten we eerlijk zijn... zo hoort het eigenlijk ook.
Een huis dat met je meegroeit
Op de begane grond bevinden zich dus al twee slaapkamers en twee badkamers. Dat maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning of mantelzorg.
En laten we eerlijk zijn... hoe fijn is het als opa, oma of een volwassen kind een eigen plek heeft, maar toch dichtbij woont? Iedereen zijn eigen voordeurgevoel, maar de koffie staat binnen een paar stappen klaar.
Op de eerste verdieping vind je nog eens drie ruime slaapkamers. En het mooie is: met de beschikbare ruimte creëer je hier relatief eenvoudig zelfs een vierde of vijfde slaapkamer. Of je ze allemaal gebruikt als slaapkamer? Dat is helemaal aan jou. Een thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of eindelijk die royale inloopkast... ruimtegebrek is hier in ieder geval geen excuus meer. Goed om te weten, het voorhuis beschikt over een van binnenuit geïsoleerde hout beschoten kap, het achterhuis beschikt over een geïsoleerde eternieten beschoten kap.
En dan buiten... Hier begint het pas echt.
Want waar veel woningen ophouden bij een tuin, begint hier eigenlijk een klein landgoed. Het hele erf ademt die heerlijke landelijke boerderijsfeer waar zoveel mensen naar op zoek zijn.
Een perceel van 7.750 m² betekent vrijheid. Heel veel vrijheid.
Kinderen kunnen eindeloos ravotten, dieren hebben alle ruimte en ook de tuinliefhebber kan hier werkelijk alle kanten op. Een moestuin, boomgaard, dierenweide of gewoon heerlijk genieten van het uitzicht... het kan allemaal.
Onder de royale overkapping geniet je tot laat op de avond van het buitenleven, terwijl de veranda bij de mancave zomaar eens de favoriete plek van menig barbecue-avond wordt. En geloof ons... als je hier eenmaal zit, verandert "nog één drankje dan..." vanzelf in "zullen we de barbecue toch nog maar een keer aansteken?"
Voor de hobbyist? Jackpot.
Bij deze woning horen niet één, maar meerdere indrukwekkende bijgebouwen. Een enorme schuur van circa 17 x 10 meter. Een tweede garage. Een derde garage, waar met gemak meerdere auto's, campers, machines of een complete verzameling hobbyprojecten kunnen worden gestald.
Of je nu ondernemer bent, verzamelaar, sleutelaar, paardenliefhebber of simpelweg graag heel veel opslagruimte hebt... hier hoef je voorlopig niets weg te gooien "omdat het niet meer past." Sterker nog... de kans is groot dat je ineens spullen gaat bewaren waarvan je dacht dat je ze ooit had weggegooid.
De ligging? Misschien wel net zo bijzonder.
Je woont hier heerlijk vrij, met het water letterlijk voor de deur en een zee aan ruimte om je heen. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van Appeltern en de omliggende dorpen gewoon binnen handbereik.
Het is precies die combinatie die maar zelden voorkomt: landelijke rust, volop privacy én toch niet afgelegen.
Kortom...
Walstraat 19 is geen standaard woonboerderij. Dit is een woning met karakter. Een woning met geschiedenis. Maar vooral een woning waar nog jarenlang nieuwe herinneringen gemaakt kunnen worden.
Een plek waar kinderen vies mogen worden, waar hobby's mogen uitgroeien tot complete projecten, waar de barbecue standaard te lang doorgaat en waar je iedere dag weer geniet van het uitzicht over het water.
En eerlijk is eerlijk... zulke woningen komen maar zelden voorbij.
Wonen in Appeltern
Het dorp Appeltern behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool, diverse sportvoorzieningen, het enige originele en intact zijnde stoomgemaal in het Nederlandse Rivierengebied ‘De Tuut’ en we vinden er de 'De Tuinen van Appeltern'. Het dorp grenst aan waterrecreatiegebied De Gouden Ham waar het in de zomer heel levendig is. Zo zijn er jachthavens in de omgeving, restaurantjes en de rivier de Maas met haar omringende dijken en polders zorgen voor een optimale wandel- en fietsomgeving.
Vanuit de Maasdorpen is er via diverse pontjes te voet, fiets of met de auto ontsluiting met Brabant. Ook de stad Oss is gemakkelijk te bereiken. Binnen 10 autominuten rijd je op de A15. Appeltern heeft een basisschool en diverse sportvoorzieningen.