7311 CA Apeldoorn
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op vrijdag
Gelegen aan de Roggestraat in Apeldoorn ligt dit bijzondere appartement. Roggestraat 45 heeft een woonoppervlakte van 76 m2. De woning is gebouwd in 2004 en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 42.4% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Roggestraat. Het energielabel C is slechter dan het gemiddelde label (A) in de straat.
Hip wonen in Apeldoorn, dat kan zeker in deze buurt. Roggestraat 45 is gelegen in de fraaie buurt Centrum. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Apeldoorn, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Roggestraat 45 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Apeldoorn
De WOZ-waarde van Roggestraat 45 is 325.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 12% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roggestraat en 17.7% lager dan de realistische woningwaarde van Roggestraat 45.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Roggestraat 45 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· apr 2026
€ 327.500
Helfrichstr. 25-B
67 m² · 3 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 340.000
Brinklaan 158
60 m² · 3 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 249.500
Kapelstraat 12
51 m² · 2 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 249.500
Nieuwstraat 13-B
45 m² · 2 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 239.500
Nieuwstraat 14-D
46 m² · 2 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 259.500
Nieuwstraat 9-B
46 m² · 2 kamers
Verkocht
· feb 2026
€ 419.500 k.k.
Beekpark 68
98 m² · 3 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 225.000
Brinklaan 110
52 m² · 2 kamers
Verkocht
· jan 2026
€ 419.000
Brinklaan 384
86 m² · 3 kamers
Verkocht
· nov 2025
verborgen aangeboden
Asselsestra. 16-D
68 m² · 2 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Apeldoorn schatten we de waarde van Roggestraat 45 nu tussen € 365.000 en € 424.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Roggestraat 45 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
