Diamant 57 1761 VC Anna Paulowna

Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning in de geliefde woonwijk De Edele Steen in Anna Paulowna heeft alles in huis voor een groot gezin. De uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, maar liefst vijf slaapkamers en extra diepe achtertuin op het westen zorgen voor volop leefruimte. Bovendien is de woning de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en verduurzaamd met onder andere vloerverwarming, 13 zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel en een nieuwe WTW-unit. Een complete woning waar u zo in kunt!

Ligging en omgeving
De Edele Steen is een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Anna Paulowna. Het winkelcentrum, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op korte afstand en ook het NS-station is eenvoudig per fiets bereikbaar. De woning ligt bovendien aan het einde van een steeg, waardoor de achtertuin extra diep is.

Indeling begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal bereikt u de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer. De extra meters van de uitbouw bieden volop ruimte voor een grote zithoek en eettafel. De kunststof achterpui met loopdeur is in 2019 vernieuwd en zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast.

De gehele begane grond is in 2020 voorzien van vloerverwarming met een strakke pvc-vloer.

Ook de keuken is in 2020 volledig vernieuwd. Deze is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met een los hoog kastenblok, houtlook fronten en een donkergrijs werkblad. De keuken biedt veel kastruimte en lades en is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een combi-Quooker kokend waterkraan.

Indeling eerste etage
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen ruim van formaat en bieden voldoende plaats voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.

De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd in een grijze kleurstelling. U beschikt hier over een ruime inloopdouche met glazen deur, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en een bijpassende handdoekenkast.

Indeling tweede etage
Via een vaste trap bereikt u de volledig ingedeelde tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt. Eén van de kamers heeft groot raam voor veel lichtinval, de ander kamer heeft een dakraam en praktische bergruimte.

Daarnaast is er een aparte was- en technische ruimte met de witgoedaansluitingen, de cv-ketel uit 2020 en de in 2026 vernieuwde WTW-unit.

Tuin
De achtertuin is een sterk punt van deze woning. Door de ligging aan het einde van de steeg is het perceel hier extra diep en dankzij de ligging op het westen kunt u volop van de middag- en avondzon genieten.

De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en borders. De schuttingen zijn aan de rechterzijde vernieuwd in 2021 en aan de linkerzijde in 2026. Achterin staat een vrijstaande houten berging, die in 2026 opnieuw is betimmerd. Via de achterom is de tuin ook vanuit de steeg bereikbaar.

Duurzaamheid en onderhoud
Ook technisch is er de afgelopen jaren veel aan de woning gedaan. In 2023 zijn 13 zonnepanelen van ieder 395 Wp geplaatst. De cv-ketel dateert uit 2020 en de WTW-unit is in 2026 vernieuwd. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.

Hoogtepunten van de woning
* Uitgebouwde tussenwoning in De Edele Steen
* Maar liefst vijf slaapkamers
* Moderne keuken vernieuwd in 2020
* Luxe badkamer vernieuwd in 2022
* Vloerverwarming en pvc-vloer op de begane grond
* 13 zonnepanelen van 395 Wp (2023)
* Cv-ketel uit 2020
* Nieuwe WTW-unit (2026)
* Kunststof achterpui met loopdeur
* Extra diepe achtertuin op het westen
* Vernieuwde schuttingen en berging
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, een diepe zonnige tuin en waar de belangrijkste moderniseringen al zijn uitgevoerd? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Toon meer Toon minder