Diamant 56

*English below*
Instapklare gezinswoning met mogelijkheid tot 4 slaapkamers, energielabel A en 14 zonnepanelen
In de populaire woonwijk De Edele Steen in Anna Paulowna staat deze instapklare tussenwoning uit 2003 met een woonoppervlakte van circa 116 m² en een zonnige achtertuin. De woning valt direct op door de prettige indeling, de vele lichtinval en het comfortabele woongevoel. Met drie volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren (zie plattegrond ter illustratie) is deze woning uitermate geschikt voor (groeiende) gezinnen of thuiswerkers.
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. Dankzij energielabel A, 14 zonnepanelen, vloerverwarming over de gehele begane grond en een WTW-ventilatiesysteem profiteert u van een energiezuinige en toekomstbestendige woning. Gelegen op een centrale locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en oplevering in overleg, biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en woonplezier.
Locatie
De woning ligt op een centrale plek in het dorp, in een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Anna Paulowna staat bekend om haar aangename woonklimaat en complete aanbod aan faciliteiten.
Op loop- en fietsafstand ligt het winkelcentrum Molensluis, waar je terechtkunt voor boodschappen en diverse horecagelegenheden. Ook het NS-station van Anna Paulowna is dichtbij, met goede verbindingen richting onder andere Den Helder, Schagen en Alkmaar – ideaal voor forenzen.
Voor sport en recreatie zijn er in de directe omgeving diverse mogelijkheden, waaronder een sportcomplex met verschillende verenigingen. Daarnaast zijn er scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in de buurt, wat deze locatie ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. Liefhebbers van natuur en buitenleven kunnen hier volop wandelen en fietsen. Op korte afstand ligt bovendien Dierenpark Hoenderdaell, een leuke plek voor jong en oud.
Indeling
Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met modern toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2020 volledig vernieuwd. Deze is uitgevoerd in een moderne parallelopstelling en afgewerkt in warme, eigentijdse kleuren. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en een inductiekookplaat met designafzuigkap. Het stijlvolle werkblad en de mengkraan geven het geheel een luxe uitstraling. Tijdens het koken kijk je prettig uit over de straat, wat zorgt voor een open en levendige sfeer.
Aan de achterzijde ligt de ruime, tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote ramen en de schuifpui naar de achtertuin is deze ruimte heerlijk licht. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, waardoor dit een fijne plek is om te ontspannen en samen te komen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Eén van deze kamers is extra groot, doordat twee kamers zijn samengevoegd. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers eenvoudig te herstellen. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Via de overloop is met een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte en flexibiliteit. Hier bevindt zich een derde slaapkamer, die uitstekend dienst kan doen als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast is er een praktische, afgesloten ruimte aanwezig voor de wasmachine, droger, WTW-installatie en cv-ketel uit 2022, zodat alles netjes uit het zicht blijft.
Tuin
De achtertuin is gunstig gelegen op de zon en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande schuur van circa 9 m², ideaal voor fietsen en opslag. De tuin is ook via de achterzijde bereikbaar, waar tevens parkeergelegenheid aanwezig is. In de directe omgeving is bovendien voldoende openbare parkeerruimte.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2003
- Woonoppervlakte: circa 116 m²
- Energielabel A
- Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) zie plattegrond ter illustratie
- Voorzien van zonnepanelen 14
- Vloerverwarming gehele begane grond
- WTW-ventilatiesysteem aanwezig
- Instapklaar
- Centrale ligging
- Oplevering in overleg
Kortom: een comfortabele en goed onderhouden woning op een fijne plek, met alle voorzieningen binnen handbereik en een prettige, dorpse woonomgeving.
English
COMFORTABLE AND SPACIOUS MID-TERRACE HOME WITH THREE BEDROOMS (POTENTIAL FOR FOUR) IN A CENTRAL LOCATION
Move-in Ready Family Home with Potential for 4 Bedrooms, Energy Label A and 14 Solar Panels
Located in the popular De Edele Steen residential area in Anna Paulowna, this move-in ready mid-terrace home, built in 2003, offers approximately 116 m² of living space and a sunny rear garden. The property immediately stands out thanks to its practical layout, abundance of natural light and comfortable living environment. With three spacious bedrooms and the possibility of easily creating a fourth bedroom (see floor plan for illustration), this home is ideal for growing families or those working from home.
The home is also fully up to date when it comes to sustainability. With an A energy label, 14 solar panels, underfloor heating throughout the entire ground floor, and a heat recovery ventilation system (HRV), you benefit from an energy-efficient and future-proof home. Conveniently located in a central area, with all everyday amenities within easy reach and completion by mutual agreement, this property offers an ideal combination of space, comfort, and enjoyable living.
Location
The home is situated in a spacious and child-friendly neighbourhood in the heart of the village. All everyday amenities are within easy reach. Anna Paulowna is well known for its pleasant living environment and comprehensive range of facilities.
The Molensluis Shopping Centre is within walking and cycling distance, offering supermarkets, shops and various cafés and restaurants. Anna Paulowna railway station is also nearby, providing direct connections to Den Helder, Schagen and Alkmaar, making this an excellent location for commuters.
Sports enthusiasts will appreciate the nearby sports complex with several clubs and facilities. Schools, childcare centres and playgrounds are all close by, making this an ideal location for families. Nature lovers can enjoy the many walking and cycling routes in the area, while Hoenderdaell Zoo is only a short distance away and offers a great day out for both children and adults.
Layout
Entering the property through the front door, you arrive in the entrance hall with a modern toilet, utility cupboard and staircase to the first floor.
The kitchen is located at the front of the house and was completely renovated in 2020. Designed in a modern parallel layout with warm contemporary finishes, it is equipped with a dishwasher, fridge-freezer, oven and induction hob with a designer extractor hood. The stylish worktop and mixer tap complete the luxurious appearance. While cooking, you enjoy an open view over the street, creating a bright and welcoming atmosphere.
At the rear of the home is the spacious garden-facing living room. Large windows and sliding doors to the rear garden allow an abundance of natural light to enter, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. There is ample space for both a comfortable seating area and a generous dining table.
First Floor
The first floor currently offers two generously sized bedrooms. One of these rooms is particularly spacious, as it was created by combining two original bedrooms. If desired, the original layout with three bedrooms can easily be reinstated.
The modern bathroom features a walk-in shower, second toilet and vanity unit. A window provides both natural daylight and ventilation. From the landing, a fixed staircase leads to the second floor.
Second Floor
The second floor provides even more flexibility and living space. Here you will find the third bedroom, perfectly suited as a child's bedroom, guest room or home office.
In addition, there is a separate utility room housing the washing machine, tumble dryer, heat recovery ventilation system (HRV/WTW) and the central heating boiler (2022), keeping these practical installations neatly out of sight.
Garden
The sunny rear garden offers a pleasant outdoor seating area. At the back of the garden is a detached storage shed of approximately 9 m², ideal for bicycles and additional storage.
The garden is also accessible via a rear entrance, where parking is available. Plenty of public parking spaces can also be found nearby.
Details
- Built in 2003
- Approximately 116 m² of living space
- Energy Label A
- Three bedrooms with potential for a fourth (see floor plan for illustration)
- 14 solar panels
- Underfloor heating throughout the entire ground floor
- Heat recovery ventilation system (HRV/WTW)
- Move-in ready
- Central location
- Completion by mutual agreement
In short: a comfortable, well-maintained family home in an excellent location, offering generous living space, energy-efficient features and all amenities within easy reach.