Spinozastraat 3, Amsterdam
315 m²
132 m² perceel
9 kamers
€ 2.590.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Solitudopad 22 1096 DR Amsterdam
€ 3.150.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 3.551.000 -
3.925.000
Wonen
363 m2
Perceel
391 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De Baak - Luxe en duurzaam leven in deze prachtige vrijstaande villa van ruim 360 m² aan de Weespertrekvaart. Ontdek dit royale familiehuis met vier verdiepingen, lift, een fraai trappenhuis en grote ramen die schitterend uitzicht bieden over het water en de omgeving. Met vijf slaapkamers, drie badkamers, een riante woonkamer met vide en een moderne woonkeuken boven met dakterras is er genoeg ruimte voor comfort en gezelligheid. Beneden is er een multifunctionele ruimte en een lichte tuinkamer met deuren naar een heerlijk terras en een gazon op het zuiden. Parkeren kan op de oprit en er is een ligplaats te koop in de haven op 50 meter afstand.
Nieuwsgierig geworden? Ga voor de volledige woonbeleving naar onze website en plan hier eenvoudig en snel zelf online uw bezichtiging of dowload ons magazine. * English translation below *
Rondleiding
Begane grond
Entree, hal met lift en technische ruimte, multifunctionele ruimte, apart toilet en een grote tuinkamer met schuifdeuren naar het terras en naar de tuin. Aan de oostkant een fijne slaapkamer aan de tuin met eigen luxe afgebouwde badkamer met douche.
Eerste verdieping
Ruime slaapkamer met badkamer, grote overloop met glazen vloer, apart toilet en twee werk-/slaapkamers. Bij één daarvan is makkelijk een badkamer te realiseren.
Tweede verdieping
Een riante lichte woonkamer met imposante vide en bijzondere lichtinval door de grote hoekramen. Een gastentoilet met fontein. De grote slaapkamer heeft een zeer luxe uitgevoerde badkamer. Zo is er vloerverwarming, een grote inloopdouche, een badkamermeubel van Corian en een Geberit douchetoilet.
Bovenste verdieping
De ultieme woonkeuken op hoogte met uitloop naar een geweldig terras. Ook deze verdieping is bereikbaar met lift. De keuken is uitgevoerd in mat zwart en is voorzien van een groot kookeiland met zitgedeelte. De chique, tijdloze apparatuur is van Gaggenau en Bora, met als extra troef een elektrische wokkuil
Dakterras
Twee grote schuifdeuren geven toegang tot het terras. Vanuit de loungeset is hier het uitzicht op de ondergaande zon adembenemend. Een slimme zet is de overstek die is aangebracht ter voorbereiding van een buitenkeuken. En nog slimmer: de zonwering die zorgt voor de juiste dosering daglicht in de woning, aan te sturen met domotica.
Tuin
Grote tuin op het zuiden met een mooi verzorgd gazon en een heerlijk terras. Aan weerszijden van de villa is er ruimte over. Op de oprit kunnen meerdere voertuigen staan en aan de andere kant is er plek voor fietsen. De tuin wordt afgescheiden van het Solitudopad door een nette schutting.
Buurtgids
De Kop Weespertrekvaart vindt zijn oorsprong in de buitenplaats Solitudo of Lindenhoeve, die hier in de 18e eeuw gebouwd is door welgestelde Amsterdammers. Deze groene, boomrijke buitenplaats vormde de inspiratiebron voor de ontwikkeling van het gebied zoals die zich nu voltrekt.
De buurt kenmerkt zich door vrijstaande zelfbouwwoningen, groen, ruimte en een eigen karakter. Het Amstelstation en uitvalswegen zijn uitstekend te bereiken en de nieuwe fietsbrug over de Weespertrekvaart naar de Watergraafsmeer is bijna klaar. Aan de Kop komt een parkje. Er zijn diverse horecagelegenheden te vinden, zoals George Marina met zijn fantastische terras, L'Osteria voor heerlijke pizza’s en het charmante Thuis aan de Amstel.
Bijzonderheden
• Vrijstaande villa aan het water met eigen oprit en lift
• Woning is voorzien van een uitgebreid domoticasysteem
• Heerlijk terras en tuin op het zuiden
• Eigen ligplaats in haven 50 meter verderop met prijs op aanvraag
• Zeer energiezuinig (energielabel A++++), met warmtepomp, vloerverwarming, plafondkoeling, grijswatertanks, zonnepanelen etc.
• Aansprekende gevel met doorlopende lijnen en veel glas
• Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, AB 2000, einde tijdvak 31-08-2066, aanvraag eeuwigdurend erfpacht is tijdig gedaan.
• Aan de voorzijde van het huis is geen verkeer en aan de achterzijde alleen bestemmingsverkeer. Het achterpad is mandelig en dus van de bewoners
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
De Baak - Luxury and sustainable living in this stunning detached villa, spanning over 360 sqm, by Weespertrekvaart waterway. Explore this spacious family home with four levels, an elevator, gorgeous staircase and large windows that offer a breathtaking view of the water and surroundings. With five bedrooms, three bathrooms, an expansive living room with an open gallery and a contemporary kitchen/lounge upstairs with a roof deck, there is plenty of room for comfort and coziness. Downstairs, there is a multi-functional space and a bright conservatory with doors that open to the fabulous terrace and south-facing lawn. Parking is available on the driveway and a boat slip is offered for sale in the marina just 50 meters away.
A tour
Ground floor
Entrance, hall with an elevator and equipment room, multi-functional space, separate restroom and a spacious conservatory with sliding doors to the terrace and garden. In the east wing is a lovely bedroom off the garden with a private luxury bathroom with a shower.
First floor
Spacious bedroom and bathroom, large landing with a glass floor, separate restroom and two studies/bedrooms, off one of which it would be easy to create a bathroom.
Second floor
An expansive, bright living room with a commanding open gallery and exceptional daylight entry through the large corner windows. Guest restroom with a toilet and washbasin. The primary bedroom features an exquisitely luxurious bathroom, with underfloor heating, a large walk-in shower, Corian vanity and a Geberit Japanese toilet.
Top floor
The ultimate kitchen/lounge that opens to a fantastic terrace. This floor is also accessible by elevator. The cabinets are matte black and the kitchen features an enormous chef's island with a sitting area. The elegant, timeless appliances are Gaggenau and Bora brand, with - as an added bonus feature - an electric stir-fry pit.
Roof deck
Two large sliding doors open to the terrace. From the lounge sofa, the sunset views are nothing short of breathtaking. Nothing has been left to chance, as is demonstrated by the decision to make preparations for an outdoor kitchen under the overhang of the roof. And further proof: all sun screens ensure optimized daylight entry into the home and can be operated via the home automation system.
Garden
Generous south-facing garden with a beautifully manicured lawn and a fabulous terrace. There is space to either side of the villa. The driveway can accommodate multiple cars and there is room to park bicycles to the other side. A well-presented fence separates the garden from Solitudopad.
Area
De Kop Weespertrekvaart dates back to the Solitudo or Lindenhoeve country estate, which was built here by affluent families from Amsterdam in the 18th century. This leafy, wooded country estate served as the inspiration for the development of the area as it is taking place today.
The area is characterized by detached self-built homes, by greenery, a fantastic sense of space and a unique personality. Amstel station and arterial roads are easy to reach and the new bicycle bridge across Weespertrekvaart to Watergraafsmeer is almost finished. A park will be created at De Kop. The area is home to several restaurants and eateries, such as George Marina with a phenomenal terrace, L'Osteria for delicious pizzas and charming Thuis aan de Amstel.
Specifications
• Detached villa by the water with a driveway and elevator
• Property is fitted with an elaborate home automation system
• Fabulous terrace and south-facing garden
• Private boat slip in the harbor 50 meters down the road, price upon request
• Extremely energy efficient (energy label A++++), with a heat pump, underfloor heating, ceiling cooling, greywater tank, solar panels, etc.
• Appealing facade with sleek lines and abundant glass
• Situated on ground lease land owned by the Municipality of Amsterdam, GT&C 2000, lease period in effect until 31-08-2066, timely application submitted for everlasting ground lease.
• No traffic at the front of the house and local traffic only at the rear. The rear path/alley is co-owned with the other property owners.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 3.551.000 - 3.925.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2022
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
A+++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 363 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 38 m2
- Perceeloppervlakte 391 m2
- Inhoud 1005 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Solitudopad 22 in Amsterdam
We kunnen er naast zitten voor Solitudopad 22. Dit is een bijzondere woningen die lastig op waarde is te schatten.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 3.551.000 -
3.925.000
+6.61%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 3.150.000
€ 8.678/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Solitudopad 22 in Amsterdam ligt tussen de 3.551.000 en 3.925.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 3.150.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Solitudopad 22.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
3
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Solitudopad 22 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-01-2024
Uit de verkoop
30-06-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
183,150
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 98,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Solitudopad 22 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Solitudopad 22 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,28 km |
| Bushalte | 0,26 km |
| Centrum | 1,91 km |
| Snelweg afrit | 0,83 km |
| Supermarkt | 0,38 km |
| Kinderopvang | 0,36 km |
| Basisonderwijs | 0,52 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,94 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
13%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 2.227.063
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-8.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Solitudopad 22.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Solitudopad 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Solitudopad 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Solitudopad 22 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus