Darwinplantsoen 6 1097 EX Amsterdam

*ENGLISH BELOW*

Unieke kans binnen de ring van Amsterdam! Een volwaardige uitgebouwde (2025) goed geisoleerde twee-onder-eenkapwoning (energielabel B) in een oase van rust en groen (zowel voor als achter), met een droom van een tuin!
Aan het geliefde Darwinplantsoen in de Watergraafsmeer ligt deze unieke twee-onder-een-kapwoning van ca. 150m² woonoppervlak. De woning is in de zomer van 2025 over de volle breedte uitgebouwd met maar liefst 25m² extra leefruimte, voorzien van een hoogwaardige afwerking, grote dakramen en een enorme harmonica-pui naar de tuin. Die tuin? Dat is een absoluut buitenkansje in Amsterdam: uitzonderlijk diep, groen, sfeervol en slim ingedeeld met meerdere zithoeken, een terras aan huis, een loungehoek achterin en een volledig geïsoleerd tuinhuis met raam en dakraam, perfect als werkruimte of atelier met fantastisch uitzicht op de tuin, en tevens een schuur. Een sfeervolle gezinswoning waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen.

Indeling
Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met ruim voldoende plek voor jassen, schoenen, sjaals, etc . De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar boven. Vanuit het toilet is er toegang tot de trapkast voor extra opslagruimte.
De begane grond is indrukwekkend dankzij de recente uitbouw uit 2025: een werkelijk royale leefruimte met veel lichtinval via grote dakramen en een enorme glazen harmonicapui die volledig open kan. Hierdoor loopt de woonkamer naadloos over in de tuin en haal je buiten écht naar binnen.
Er is bewust gekozen voor een indeling met verschillende hoeken, waardoor de woonkamer niet één grote open ruimte is, maar juist sfeervol en praktisch in te richten.
De woonkamer biedt meerdere knusse zit- en leefhoeken dankzij de breedte van de woning en de slimme indeling. Er is een open haard aanwezig, een vernieuwd rioolstelsel en de gehele elektra is recent aangepakt.

De huidige keuken ligt aan de voorzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht over het groene Darwinplantsoen, een van de mooiste plantsoenen van Amsterdam, waarvan de bloementuin zelfs werd genoemd in The Guardian's top 10 mooiste tuinen ter wereld. Een droomplek om te koken en te genieten. Liever een grote woonkeuken aan de tuinzijde? De uitbouw biedt daar alle ruimte voor, alle opties zijn nog open.
Ook de vloer is nog naar eigen wens uit te zoeken.

De achtertuin is uitzonderlijk groot en diep, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten op verschillende plekken. Direct aan de uitbouw is een nieuw terras aangelegd, ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon. ’s Middags kun je lunchen onder de prachtige pergola, en ’s avonds is er achterin de tuin volop ruimte voor een gezellige barbecue.
De combinatie van strak aangelegd terras, houten pergola’s, verschillende zithoekjes en veel groen maakt van de tuin een ware leefruimte op zich.

Voor liefhebbers van tuinieren is er een eigen moestuin én een glazen kas, waar je het hele jaar door je eigen groenten en kruiden kunt kweken.

De voortuin is minstens zo uitnodigend, met weelderige beplanting en prachtige grote Annabellen. Bovendien heb je vrij uitzicht over het groene Darwinplantsoenpark, wat zorgt voor een heerlijke, open sfeer.

Naast het huis vind je een handige fietsenstalling, die bereikbaar is via de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een extra opslagruimte/schuurtje. Dankzij de tuindeur aan de zijkant én de toegang via de garagedeur achterin de tuin is de tuin ook zeer praktisch bereikbaar.

Eerste verdieping
Hier bevinden zicht drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer uit 2024, voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Deze volledige verdieping is in 2021 volledig verbouwd, met een brede nieuwe dakkapel en een nieuw dak. Hier is een ruime extra leefruimte ontstaan, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Ook is er een aparte kast met daarachter aansluitingen voor wasmachine en droger, en de mogelijkheid om een wastafel te plaatsen.

Erfpacht
Het huidige tijdvak loopt t/m 30-11-2026 en bedraagt €235,96 per jaar.
Eeuwigdurende erfpacht onder AB 2016 is vastgelegd bij de notaris onder de gunstige voorwaarden en bedraagt € 4.710,83 per jaar (2025).

Omgeving
Darwinplantsoen 6 ligt aan de rand van de geliefde Watergraafsmeer, een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Hier woon je in een rustige, zeer kindvriendelijke buurt met veel groen, brede straten en een dorps gevoel, en dat op slechts 15 minuten fietsen van het centrum. Op loopafstand bevinden zich speeltuinen, basisscholen, sportverenigingen en het Science Park. Ook Park Frankendael en de gezellige Middenweg met haar winkels en horeca liggen dichtbij. De sfeer is er ontspannen en er heerst een sterke buurtgemeenschap. Het Darwinplantsoen zelf is een bijzonder stukje stad, met een botanische tuinachtige uitstraling en volop bloemen en vogels.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Per fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum, op de Zuidas of bij station Amsterdam Amstel. Station Science Park ligt om de hoek, met directe treinverbindingen naar onder meer Muiderpoort en Centraal Station. Ook buslijnen en trams zijn binnen handbereik. Met de auto rijd je zo de Ring A10 op via afrit S112 of S113. Parkeren kan meestal goed voor de deur (vergunningsgebied).

Bijzonderheden
- Totaal gebruiksoppervlakte wonen ca. 150m²
- Perceeloppervlakte 303m2
- Uitbouw van 25m² aan achterzijde (zomer 2025) met dakramen en harmonicadeuren over de gehele breedte
- Royale, uitzonderlijk diepe tuin met pergola’s, meerdere zithoeken en loungeplek
- Terras direct aan woning, in lijn met uitbouw ontworpen (zomer 2025)
- Geïsoleerd tuinhuis met daglicht en elektra, ideaal als werkplek of atelier
- Schuur, fietsenstalling, bergruimte
- Mogelijkheid tot verplaatsen keuken naar tuinzijde voor grote eetkeuken
- Vloerafwerking nog naar eigen wens te realiseren
- Eerste verdieping: drie slaapkamers en moderne badkamer (2024) op de eerste verdieping
- Tweede verdieping vernieuwd in 2021: 4e slaapkamer, dakkapel, nieuw dak, volwaardige leefruimte
- Spouwmuurisolatie
- Energielabel B
- Nieuwe riolering en elektrische installatie
- Open haard
- Oplevering in overleg
- Deze woning heeft zijn eigen unieke woningwebsite! Klik op de brochure voor de link

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

ENGLISH

Unique opportunity within the Amsterdam ring!
A fully extended (2025) and well-insulated family home (energy label B) in an oasis of peace and greenery (both front and back), featuring a dream garden!

Situated at the beloved Darwinplantsoen in Watergraafsmeer, this unique semi-detached house offers approx. 150m² of living space. In the summer of 2025, the home was extended across its full width, adding no less than 25m² of additional living space, finished to a high standard with large skylights and an expansive folding glass façade opening directly to the garden. And that garden? A true rarity in Amsterdam: exceptionally deep, lush, atmospheric, and cleverly designed with multiple seating areas, a terrace by the house, a lounge area at the back, and a fully insulated garden studio with windows and skylight, ideal as a home office or artist’s studio with fantastic views of the garden, plus an additional storage shed. A warm and inviting family home where tranquility, space, and quality come together.

Layout

Ground floor
You enter into a spacious hallway with ample room for coats, shoes, scarves, etc. The hallway gives access to the toilet, the living room, and the staircase. From the toilet, there is also access to the understairs storage for extra space.

The ground floor is particularly striking thanks to the recent 2025 extension: an impressively spacious living area with abundant natural light through large skylights and a wide folding glass façade that fully opens up. This creates a seamless transition from indoors to outdoors, truly bringing the garden into the living space.

The interior has been deliberately designed with different corners, ensuring that the living room isn’t one vast open space but instead cozy and practical to arrange. Thanks to the generous width of the house and the smart layout, there are multiple comfortable sitting and living areas. There is also a fireplace, a renewed sewer system, and the entire electrical installation has been recently updated.

The current kitchen is located at the front, offering stunning open views over the green Darwinplantsoen, one of Amsterdam’s most beautiful parks, whose flower garden was even mentioned in The Guardian’s top 10 most beautiful gardens in the world. A dream setting for cooking and enjoying. Prefer a large family kitchen on the garden side? The extension provides all the space for it, endless options are still open. The flooring is also yet to be chosen to the buyer’s taste.

The backyard is exceptionally large and deep, allowing you to enjoy the sun throughout the day in different spots. A new terrace has been laid directly at the extension, perfect for breakfast in the morning sun. At midday, you can enjoy lunch under the charming pergola, and in the evening there is ample space at the back of the garden for a cozy barbecue.

The combination of sleek terraces, wooden pergolas, various seating areas, and abundant greenery transforms the garden into a genuine outdoor living space.

For gardening enthusiasts, there is a private vegetable patch and a glass greenhouse, allowing you to grow your own vegetables and herbs year-round.

The front garden is equally inviting, with lush planting and beautiful hydrangeas. Plus, you have unobstructed views over the green Darwinplantsoen, creating a delightful open atmosphere.

Next to the house, you’ll find a convenient bike shed, accessible from the front. At the rear, there is additional storage. Thanks to the side garden gate and the garage door at the back of the garden, access is also highly practical.

First floor
Here you’ll find three full bedrooms and a modern bathroom (2024) featuring underfloor heating, a bathtub, walk-in shower, toilet, and sink.

Second floor
This entire floor was renovated in 2021, with a wide new dormer and a new roof. It now offers a spacious additional living area, suitable as a bedroom, home office, or playroom. There is also a separate utility closet with connections for a washer and dryer, and the option to install a sink.

Leasehold
The current period runs until 30-11-2026 and amounts to €235,96 per year.
Perpetual leasehold under AB 2016 has been established at the notary under favorable conditions and amounts to €4.710,83 per year (2025).

Surroundings
Darwinplantsoen 6 is located on the edge of the sought-after Watergraafsmeer, one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods. Here you live in a quiet, family-friendly area with abundant greenery, wide streets, and a village-like feel, all just 15 minutes by bike from the city center. Playgrounds, primary schools, sports clubs, and the Science Park are all within walking distance. Park Frankendael and the lively Middenweg with its shops and restaurants are also nearby. The atmosphere is relaxed, with a strong community spirit. Darwinplantsoen itself is a special part of the city, with a botanical-garden feel, full of flowers and birds.

Accessibility
Accessibility is excellent. By bike, you can reach the city center, the Zuidas, or Amsterdam Amstel station within 15 minutes. Science Park station is around the corner, with direct train connections to Muiderpoort and Central Station. Bus and tram lines are also within easy reach. By car, you can quickly access the A10 Ring via exits S112 or S113. Parking is usually available right in front of the house (permit zone).

Key features
- Total living area approx. 150m²
- Plot area 303m2
- Rear extension of 25m² (summer 2025) with skylights and full-width folding doors
- Spacious, exceptionally deep garden with pergolas, multiple seating areas, and lounge spot
- Terrace directly at the house, designed in line with the extension (summer 2025)
- Insulated garden studio with natural light and electricity, ideal as home office or atelier
- Shed, bike storage, additional storage space
- Option to relocate kitchen to garden side for a large family kitchen
- Flooring still customizable to your personal style
- First floor: three bedrooms and modern bathroom (2024)
- Second floor renovated in 2021: 4th bedroom, dormer, new roof, full living space
- Cavity wall insulation
- Energy label B
- New sewer system and electrical installation
- Fireplace
- Completion in consultation
- This house has its own dedicated property website! Click on the brochure for the link

Notary: Buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draw up the purchase deed in accordance with the Amsterdam model.

Every care has been taken in compiling this information. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative and measured in accordance with industry-wide guidelines based on NEN 2580, but interpretation differences cannot be excluded. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance to them. Regarding this property, the broker acts as advisor to the seller.

Toon meer Toon minder