Nieuwezijds Voorburgwal 284

Monumentale grandeur en hedendaagse luxe in het historische hart van Amsterdam
Aan de Nieuwezijds Voorburgwal, op een bijzondere locatie in het historische centrum van Amsterdam, bevindt zich dit uitzonderlijke 18e-eeuwse grachtenpand. Een rijksmonumentaal herenhuis waarin de grandeur van het verleden op indrukwekkende wijze samenkomt met het comfort en de verfijning van hedendaags wonen.
Het pand is met uitzonderlijke aandacht voor detail en respect voor de oorspronkelijke architectuur hoogwaardig gerenoveerd. Authentieke stijlelementen, imposante vertrekken en verfijnde ornamenten zijn zorgvuldig behouden en gerestaureerd, terwijl moderne voorzieningen op harmonieuze wijze in het geheel zijn geïntegreerd. Het resultaat is een bijzonder woonhuis waarin historie en eigentijdse luxe elkaar versterken.
Met een woonoppervlakte van circa 505 m², verdeeld over vijf woonlagen, biedt het herenhuis een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. De royale vertrekken, karakteristieke architectuur en hoogwaardige materiaalkeuze geven het geheel een exclusieve uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte binnentuin van circa 44 m², een aangename buitenruimte midden in de stad.
Daarnaast is er een vergunning verleend voor de realisatie van een dakterras op een gedeelte van de begane grond aan de achterzijde van het pand. Bij het herenhuis worden tevens twee ruime parkeerplaatsen in de nabijgelegen parkeergarage aangeboden.
Indeling
Begane grond
Via de statige bordestrap aan de straatzijde bereikt u de hoofdentree van het herenhuis. Bij binnenkomst wordt direct de bijzondere grandeur van het pand zichtbaar. De ontvangsthal is uitgevoerd in wit marmer, dat zowel op de vloer als tegen de wanden is toegepast.
Aan de voorzijde bevindt zich een prachtige stijlkamer met een authentieke schouw. De oorspronkelijke architectonische elementen geven deze ruimte een tijdloze uitstraling. Achter het centrale trappenhuis ligt een tweede stijlkamer, met uitzicht op de beschutte binnentuin.
Bij de renovatie is bijzondere aandacht besteed aan het behoud van de historische details. Oorspronkelijke elementen zijn waar mogelijk behouden of zorgvuldig gerestaureerd, terwijl de afwerking en materiaalkeuze volledig zijn afgestemd op het karakter van het pand.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht als een comfortabele en bijzonder royale privésuite.
Hier bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, aangevuld met een badkamer en een afzonderlijke kleedkamer. Deze kleedkamer is volledig ingericht met maatwerkkasten voor kleding en accessoires en biedt uitgebreide opbergmogelijkheden.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, die beide beschikken over een eigen badkamer. Hierdoor is deze verdieping uitermate geschikt voor gezinsleden of gasten.Daarnaast beschikt deze woonlaag over een praktische inpandige bergruimte.
Derde verdieping
De derde verdieping biedt ruimte aan een indrukwekkend slaapvertrek met een bijzonder karakter. De ruimte beschikt over een vrijstaand ligbad en een wastafel, waarmee een comfortabele privésuite is gecreëerd.
Souterrain
Het souterrain vormt een belangrijk onderdeel van het dagelijkse wooncomfort en is ingericht met een royale woonkeuken, een woonkamer en een eetkamer.
De op maat vervaardigde keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De combinatie van functionaliteit, een verfijnde afwerking en de directe verbinding met de overige leefruimtes maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor zowel het dagelijks gezinsleven als het ontvangen van gasten.
Het souterrain is bereikbaar via het interne trappenhuis en beschikt daarnaast over een eigen toegang vanaf de straatzijde. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de binnentuin direct toegankelijk.
Binnentuin en buitenruimte
Aan de achterzijde van het herenhuis bevindt zich de betegelde binnentuin van circa 44 m². Dankzij de besloten ligging vormt deze buitenruimte een aangename plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen, midden in het historische centrum van Amsterdam. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren op een gedeelte van de begane grond aan de achterzijde. Hiervoor is reeds een gemeentelijke vergunning verleend.
Locatie
De Nieuwezijds Voorburgwal behoort tot het historische hart van Amsterdam en bevindt zich op steenworpafstand van de Dam, het Koninklijk Paleis en de Nieuwe Kerk. Deze centrale ligging combineert de rijke geschiedenis van de binnenstad met een uitgebreid aanbod aan culturele, culinaire en commerciële voorzieningen.
In de directe omgeving bevinden zich onder meer gerenommeerde restaurants, karakteristieke cafés, bijzondere winkels en diverse culturele instellingen. Ook de Negen Straatjes, de historische grachtengordel en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen.
Op circa 50 meter afstand, aan de Wijdesteeg, bevindt zich de entree van een parkeergarage waar de bij het herenhuis aangeboden parkeerplaatsen zijn gelegen.
De geschiedenis van de Nieuwezijds Voorburgwal
De Nieuwezijds Voorburgwal kent een rijke geschiedenis die nauw verbonden is met het ontstaan en de ontwikkeling van Amsterdam. Voor 1385 werd de stad door de Amstel verdeeld in twee vrijwel gelijke delen: de Oude Zijde, rondom de Oude Kerk, en de Nieuwe Zijde, rondom de Nieuwe Kerk. Beide stadsdelen werden begrensd door een burgwal, die onderdeel uitmaakte van de toenmalige verdedigingsstructuur.
Toen omstreeks 1385 nieuwe verdedigingswallen werden aangelegd, kregen de bestaande wallen de benaming 'voorburgwal' en de nieuwe wallen de benaming 'achterburgwal'. Zo ontstonden de Nieuwezijds Voorburgwal, Nieuwezijds Achterburgwal, Oudezijds Voorburgwal en Oudezijds Achterburgwal.
De Nieuwezijds Voorburgwal ontwikkelde zich in de daaropvolgende eeuwen tot een belangrijke locatie in de binnenstad. De monumentale bebouwing langs deze voormalige waterloop vormt tot op de dag van vandaag een tastbare herinnering aan de rijke historie van Amsterdam.
De geschiedenis van Nieuwezijds Voorburgwal 284
Het herenhuis aan de Nieuwezijds Voorburgwal 284 dateert uit de 18e eeuw en is aangewezen als rijksmonument. Het pand vertegenwoordigt een bijzonder voorbeeld van historische Amsterdamse woonarchitectuur.
De monumentale gevel wordt gekenmerkt door een rechte kroonlijst met attiek, een verfijnde deuromlijsting en een decoratief snijraam. Ook het interieur bevat waardevolle historische elementen, waaronder de karakteristieke stucgang in Louis XIV-stijl.
De zorgvuldige restauratie heeft deze oorspronkelijke kwaliteiten behouden en zichtbaar gemaakt, waardoor het monumentale karakter van het herenhuis ook in het huidige interieur een centrale plaats inneemt.
Meer informatie over de geschiedenis van het pand is beschikbaar via:
Erfpacht en bestemming
Het herenhuis is gelegen op twee kadastrale percelen die in erfpacht zijn uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Sinds 25 juni 2025 zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 (AB 2016) van toepassing. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.
De privaatrechtelijke bestemming luidt 'koopwoning met tuin'. De maximaal toegestane gebruiksoppervlakte bedraagt volgens de erfpachtvoorwaarden 505 m².
Rijksmonument
Het herenhuis is opgenomen in het Rijksmonumentenregister vanwege de bijzondere architectonische en historische kwaliteiten. De monumentomschrijving luidt:
'De gevel onder de rechte lijst met attiek, met fraaie deuromlijsting en snijraam (alles XVIIIa). Inwendig Louis XIV stucgang.'
Bijzonderheden
• Rijksmonumentaal herenhuis uit de 18e eeuw;
• Vergunning verleend voor de realisatie van een dakterras aan de achterzijde;
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016;
• De koopovereenkomst zal een 'as is, where is'-clausule bevatten, waarbij koper het gekochte in de overeengekomen staat aanvaardt;
• In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien verkoper het pand niet zelf heeft bewoond;
• De transactie, alsmede de inhoud van de koop- en leveringsakte, is onder voorbehoud van de uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van verkoper;
• Twee parkeerplaatsen: € 300.000,- kosten koper.
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.
Deze informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod dan wel het aangaan van onderhandelingen.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt bij deze transactie op als adviseur van verkoper. Wij adviseren geïnteresseerden zich te laten bijstaan door een deskundige (NVM-)aankoopmakelaar en eventuele specifieke wensen of vereisten tijdig kenbaar te maken en zelfstandig te (laten) onderzoeken.
Op deze aanbieding zijn de toepasselijke NVM-voorwaarden van toepassing.