Albrecht Dürerstraat 5-2, Amsterdam
316 m²
10 kamers
1930
€ 1.955.000
Laag in de markt
Johannes Verhulststraat 9-2 1071 MP Amsterdam
€ 1.980.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.881.000 -
2.057.000
Wonen
190 m2
Balkon
38 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De Bijzondere Verhulst - De woning heeft drie verdiepingen met een doordachte indeling. Op de tweede etage is de woonetage toegankelijk via een eigen opgang. De voorzijde heeft een royale zitkamer over de volle breedte met balkon, terwijl aan de achterzijde de eetkamer met balkon en halfopen keuken is gesitueerd. De derde etage heeft drie slaapkamers, een royaal balkon op het zuiden, een kleedkamer en een luxe badkamer. Op de vierde etage is een veelzijdige studio met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Dakterrassen aan beide zijden bieden van vroeg in de ochtend tot laat in de avond zonlicht. Een bijzonder en licht bovenhuis met een tijdloze uitstraling.
De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. *See English translation below *
Rondleiding
De woning heeft drie lichte woonlagen met een doordachte indeling. Op de tweede etage is de woonetage toegankelijk via een eigen opgang. De voorzijde heeft een royale zitkamer met openslaande deuren naar een balkon, terwijl aan de achterzijde de eetkamer met een eveneens zuidelijk gelegen balkon en halfopen keuken is gesitueerd. Een stoere eiken plankenvloer in Hongaarse punt siert de gehele verdieping.
De derde etage omvat drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot een royaal balkon op het zuiden. Hier bevindt zich tevens een kleedkamer. De centrale badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, en klassieke marmeren afwerking. Twee inbouwkasten vallen naadloos weg in de wandbetimmering, en een apart toilet completeert deze verdieping.
Op de vierde etage is een veelzijdige studio gerealiseerd met een woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer met douche en wastafel. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden, waaronder logeerverblijf, ruimte voor een au pair of een inspirerende werkplek.
Aan beide zijden van de opgebouwde verdieping bevinden zich dakterrassen op het zuiden en noorden. Door de hoge ligging van deze terrassen is er zonlicht tot in de late avonduren. De terrassen zijn voorzien van een hoogwaardige houten vlondervloer voor een stijlvolle afwerking.
Buurtgids
De woning is gelegen in Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook dicht bij het Museumplein en het Concertgebouw. Een plek die aanvoelt als een dorp, waar kinderen spelen op straat en boetiek winkels om de hoek. De Johannes Verhultstraat is een rustige kindvriendelijke straat nabij zeer goed aangeschreven scholen, speelpleinen en op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark.
Een bijzonder centrale locatie ten opzichte van het bruisende centrum, cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en onder andere het fraaie Vondelpark. Omgeven door kwalitatieve grootstedelijke voorzieningen.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 190 m²
• Twee balkons gelegen op het zuiden van circa 4 m² per balkon
• Twee dakterrassen aan weerszijden van de vierde verdieping van totaal circa 29 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel B
• Servicekosten VvE € 291,50 per maand
• Rijksbeschermd stadsgezicht
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
----------------------
The Distinct Verhulst - This residence spans three floors with a thoughtful layout. On the second floor, the living area is accessible through a private entrance. The front features a spacious sitting room with a balcony, while at the rear, the dining room with a balcony and semi-open kitchen is situated. The third floor comprises three bedrooms, a generous south-facing balcony, a dressing room, and a luxurious bathroom. The fourth floor hosts a versatile studio with a living room, kitchen, bedroom, and bathroom. Rooftop terraces on both sides provide sunlight until late in the evening.
Experience the complete living ambiance on our website or download our magazine.
Guided Tour
The residence is spread across three floors with a well-planned layout. On the second floor, the living area is accessible through a private entrance. The front boasts a spacious sitting room with French doors opening to a balcony, while at the rear, the dining room with a south-facing balcony and semi-open kitchen is located. A robust herringbone-patterned oak floor adorns the entire floor.
The third floor comprises three bedrooms, with the master bedroom granting access to a spacious south-facing balcony. It also includes a dressing room. The central bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, bathtub, double sink, and classic marble finishing. Two built-in closets seamlessly blend into the wall paneling, and a separate toilet completes this floor.
On the fourth floor, a versatile studio is realized with a living room, open kitchen, bedroom, and bathroom with shower and sink. This floor offers various possibilities, including guest accommodation, space for an au pair, or an inspiring workspace.
On both sides of the constructed floor, there are south and north-facing rooftop terraces. Due to the elevated position of these terraces, sunlight persists until late in the evening. The terraces feature high-quality wooden decking for a stylish finish.
Neighborhood Guide
The property is located in Oud-Zuid, around the corner from Cornelis Schuytstraat and Vondelpark, and close to Museumplein and Concertgebouw. A place that feels like a village, where children play on the street, and boutique shops are just around the corner. Johannes Verhultstraat is a quiet, child-friendly street near highly acclaimed schools, playgrounds, and within walking distance of Museumplein and Vondelpark.
An exceptionally central location in relation to the bustling city center, culturally rich Oud-Zuid, Beethovenbuurt, and the beautiful Vondelpark. Surrounded by quality urban amenities.
Details
• Usable living area approximately 190 m²
• Two balconies facing south, each approximately 4 m²
• Two rooftop terraces on both sides of the fourth floor, totaling approximately 29 m²
• Located on private land
• Energy label B
• HOA service costs € 291.50 per month
• National protected cityscape
This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative only.
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.980.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 10.421
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1903
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 190 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 38 m2
- Inhoud 551 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Gelegen op 2e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 291 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Johannes Verhulststraat 9-2 in Amsterdam
We kunnen er naast zitten voor Johannes Verhulststraat 9-2. Dit is een bijzondere woningen die lastig op waarde is te schatten.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.881.000 -
2.057.000
+5.43%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.980.000
€ 10.421/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Johannes Verhulststraat 9-2 in Amsterdam ligt tussen de 1.881.000 en 2.057.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.980.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Johannes Verhulststraat 9-2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Johannes Verhulststraat 9-2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-01-2024
Te koop
€ 1.980.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
99,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 9-2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Johannes Verhulststraat 9-2 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Johannes Verhulststraat 9-2 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,53 km |
| Bushalte | 0,11 km |
| Centrum | 2,65 km |
| Snelweg afrit | 1,99 km |
| Supermarkt | 0,37 km |
| Kinderopvang | 0,13 km |
| Basisonderwijs | 0,13 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,46 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.933.609
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.91%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Johannes Verhulststraat 9-2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Johannes Verhulststraat 9-2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Johannes Verhulststraat 9-2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Johannes Verhulststraat 9-2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus