Gerrit van der Veenstraat 123-2

Licht, ruimte en karakter op drie woonlagen – met een loft van bijna 100 m² boven de bomen.
BERICHT VAN DE VERKOPERS
Als je hier de trap op loopt, laat je de stad achter je. En dat gevoel heeft ons al die jaren niet losgelaten. Zonder bovenburen en zonder inkijk wonen we in alle rust midden in Zuid. Omdat het huis op het zuiden is gericht, heb je hier niet alleen heel veel, maar vooral ook het mooiste licht. Daardoor geeft het huis ons een gevoel van vrijheid en ruimte dat we altijd hebben gekoesterd. Geen ander huis in de buurt biedt hetzelfde.
Elke verdieping heeft zijn eigen karakter. Op de woonverdieping speelt het leven zich af tussen woonkamer en keuken, daarboven liggen de slaapkamers, en helemaal bovenin is onze favoriete plek: de loft van bijna 100 m² en ruim vijf meter hoog, waar je wakker wordt boven de bomen. Het originele houtwerk en de glas-in-loodramen in ons huis herinneren je er elke dag aan dat je in een pand uit 1928 woont.
Iedereen had hier de ruimte, en toch vonden we elkaar altijd weer terug. We hebben er onze kinderen zien opgroeien, tussen het groen, met hun vrienden en scholen om de hoek. Het huis is altijd vol licht, liefde en geluid geweest. We hopen dat de volgende bewoners er net zo van zullen genieten als wij.
HET HUIS
Een uniek dubbel bovenhuis van 255 m² met eigen opgang en vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, in een van de rustigste straten van de Apollobuurt. Het pand uit 1928 is een rijksmonument en werd met veel zorg verbouwd tot een royaal familiehuis, met behoud van de authentieke details. Twee balkons en een eigen dakterras op het zuiden maken het geheel compleet.
DE INDELING
TWEEDE VERDIEPING – WONEN
De brede trap brengt je rechtstreeks naar de woonverdieping. De L-vormige woonkamer met semi-open keuken krijgt licht van twee kanten, waardoor de sfeer de hele dag meeverandert. Zitten, koken en tafelen lopen vanzelf in elkaar over. Dat is even comfortabel voor een doordeweekse avond als voor een lange tafel met vrienden. Aan de achterzijde ligt een balkon met uitzicht over het groen van de binnentuinen. Een oase van licht, rust en groen.
DERDE VERDIEPING – SLAPEN
Vier goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad en douche en een apart toilet. Een volwaardige gezinsverdieping waar iedereen zijn eigen pleken privacy heeft. Ook hier vind je aan de achterzijde een balkon.
VIERDE VERDIEPING – DE LOFT
Het meest bijzondere deel van het huis: een loft van bijna 100 m² en ruim vijf meter hoog, met eigen keuken, badkamer en derde toilet, een ruime master bedroom en een grote open ruimte. Ideaal als ouderssuite, maar net zo goed als werkplek, atelier of gastenverdieping. Door de ramen aan twee zijden kijk je uit over de boomtoppen en de stille binnentuinen van de Apollobuurt, terwijl de Zuidas om de hoek ligt. ’s Ochtends valt de zon in de slaapkamer, ’s avonds lang in de open ruimte. Je hebt hier ook directe toegang tot het ruime dakterras, met uitzicht op de Zuidas.
BUITEN
Er zijn twee balkons aan de achterzijde, op de tweede en de derde verdieping. Vanuit de loft heb je toegang tot je dakterras op het zuiden: een ruim buitenverblijf, hoog boven de stad en helemaal voor jezelf.
AUTHENTIEK DETAIL
Bij de verbouwing was het oorspronkelijke karakter van het pand steeds leidend. Het originele houtwerk is waar nodig hersteld of opnieuw gemaakt, en de glas-in-loodramen in de deuren geven het huis de sfeer van 1928.
LIGGING
Je woont in een rustige, groene straat, met alles wat Amsterdam-Zuid aantrekkelijk maakt om de hoek. Op loopafstand vind je de Beethovenstraat met boetieks, supermarkten, koffiebars en restaurants, en de Cornelis Schuytstraat met speciaalzaken en gezellige horeca. Voor gezinnen is de buurt ideaal: basis- en middelbare scholen, internationale scholen zoals The British School of Amsterdam en kinderopvang liggen allemaal dichtbij, net als tennis-, hockey-, voetbal- en fitnessclubs. Het Vondelpark en het Beatrixpark liggen eveneens in de buurt.
BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het centrum ligt op zo’n tien minuten fietsen en Station Amsterdam Zuid, met trein, metro en tram, op enkele minuten. Schiphol bereik je in ongeveer dertien minuten en de Ring A10 is met de auto snel bereikbaar. Parkeren is eenvoudig: er geldt geen wachtlijst voor een parkeervergunning en je kunt er tot twee aanvragen in vergunninggebied Zuid 2.2. In de parkeergarage op Gerrit van der Veenstraat 118-A zijn bovendien plekken te huur.
TOT SLOT
Wat dit huis onderscheidt, is de combinatie van ruimte en warmte. Elke verdieping heeft een eigen karakter, en toch voelt het als één geheel. Een zeldzaam ruim familiehuis, met de privacy van een bovenhuis, op een van de meest gewilde plekken van Amsterdam-Zuid.
ERFPACHT
Het appartement ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon voor het huidige tijdvak, dat loopt tot 15 januari 2052, is volledig afgekocht. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder de Algemene Bepalingen van 2016. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE Gerrit van der Veenstraat 123 en 125 telt vier appartementen en wordt professioneel beheerd door Rappange Administratie B.V. De VvE is ingeschreven bij de KvK, houdt een jaarlijkse vergadering en beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan waarin verduurzaming een van de speerpunten is (DMJOP) en een opstalverzekering. De servicekosten bedragen € 275,95 per maand.
BIJZONDERHEDEN
• Dubbel bovenhuis van ca. 255 m², verdeeld over drie woonlagen
• Gelegen in een karakteristiek rijksmonument uit 1928
• Eigen opgang
• Ruime L-vormige woonkamer met semi-open keuken
• Vier slaapkamers op de derde verdieping
• Loft van bijna 100 m² op de vierde verdieping, met een plafondhoogte van ruim 5 meter
• Eigen keuken, badkamer en toilet op de vierde verdieping
• In totaal twee badkamers en drie toiletten
• Balkons op het zuiden op de tweede en derde verdieping
• Dakterras op het zuiden, bereikbaar vanuit de loft
• Veel licht en groen uitzicht aan voor- en achterzijde
• Authentieke details behouden, waaronder origineel houtwerk en glas-in-lood
• Rustige, groene straat in Amsterdam-Zuid
• Scholen, sport, winkels en horeca op loopafstand
• Snel bij Station Zuid en de Ring A10
• Erfpacht gemeente Amsterdam; canon volledig afgekocht tot en met 15 januari 2052
• Eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) gevestigd; vanaf 16 januari 2052 een geïndexeerde jaarlijkse canon
• Ouderdomsclausule van toepassing
• NEN 2580-clausule van toepassing
• Oplevering in overleg