Uffizilaan 43, Amsterdam
157 m²
140 m² perceel
5 kamers
€ 675.000
Laag in de markt
Verkocht
Elfendansstraat 6 1061 BR Amsterdam
€ 700.000 k.k.
Prijsinzicht onzeker
Realistische vraagprijs
€ 710.000 -
769.000
Wonen
109 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW***
Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning is gelegen aan een autovrije straat in de nieuwbouwwijk 'De Dichters' in Bos en Lommer. De afwerking is hoogwaardig, sfeervol en doordacht met een luxe keuken, luxe sanitair met een hotelachtige uitstraling en diverse op maat gemaakte kasten.
Het huis is voorzien van een heerlijk zonnig terras van circa 18 m² en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein.
De woning is gebouwd in 2020 en voorzien van een energielabel A. Mede door het hoge isolatieniveau, de zonnepanelen en de vloerverwarming op alle woonlagen biedt het een hoog wooncomfort en lage energiekosten.
Verdeeld over drie ruim opgezette woonverdiepingen bedraagt de woonoppervlakte circa 109 m².
Het geheel bestaat onder andere uit een woonkamer met aansluitende woon-/eetkeuken, een zonnig terras, drie slaapkamers, twee luxe badkamers, apart toilet en een inpandige berging.
ENERGIEZUINIG
De woning voldoet helemaal aan de eisen van deze tijd en is gasloos, duurzaam en energiezuinig. Het energieverbruik is laag omdat de woning erg goed is geïsoleerd en is aangesloten op stadsverwarming. Daarnaast liggen er zonnepanelen op het dak. De vloerverwarming zorgt voor een comfortabel woongenot, zonder rekening te hoeven houden met hinderlijke radiatoren.
LIGGING
De woning maakt deel uit van Nieuwbouwcomplex 'Vinkenoog' en is gelegen in de Kolenkitbuurt in Bos en Lommer in Stadsdeel West. De woning ligt middenin een groot gebied waar de afgelopen jaren veel veranderd is. Veel oude woongebouwen zijn gesloopt en vervangen door prachtige gevarieerde nieuwbouw. Vlakbij staat 'de Kolenkit', een iconisch gebouw met een 48 meter hoge, schuin afgesneden toren. Er is ook aan de openbare ruimtes gedacht: er is veel groen en straten zijn zo ingericht dat de wijk zoveel mogelijk autoluw blijft. Parkeren is mogelijk op het afgesloten binnenterrein achter de woning.
VOORZIENINGEN
Of het nou gaat om sporten, winkelen, uitgaan, leren of je vrije tijd doorbrengen: alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo wandel je bijvoorbeeld naar The Villy voor koffie of ontbijt/lunch, naar Rahmouni voor heerlijke patisserie, of naar Mas Mais voor de lekkerste taco's. Er is een basisschool, naschoolse opvang en kinderopvang om de hoek. En ook diverse sportscholen en het zwembad zijn op loopafstand. Er zijn meerdere (sport) parken in de directe omgeving en kleine kinderen kunnen in de wijk spelen naar hartenlust: er is een pleintje met zandbak en er zijn veel speeltoestellen en weinig verkeer door autoluwe straten. Winkelen kan op het Bos & Lommerplein of in de winkeltjes op de Bos & Lommerweg. Fijn om te weten dat ook ziekenhuis OLVG vlakbij is.
BEREIKBAARHEID
De ligging van de woning is ideaal! In een mum van tijd fiets of loop je naar alle voorzieningen die je nodig hebt. Op de fiets ben je in een kwartier in het centrum van de stad en met vijf minuten op NS-station Sloterdijk. En metrostation De Vlugtlaan is op slechts 3 minuten loopafstand gelegen. Maar ook als je met de auto reist, ben je binnen 2 minuten op de A10.
INDELING
Begane grond: (voorzien van gietvloer met vloerverwarming)
Entree, royale hal met garderoberuimte, modern zwevend toilet met fonteintje en inbouwkast.
Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer met luxe badkamer en suite. De badkamer is prachtig afgewerkt, voorzien van een ligbad met zwarte kranen/douchekop plus een dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel.
Aan de achterzijde van de woning ligt een berging met praktische op maat gemaakte kastenwand. Vanuit de berging is het binnenterrein met eigen parkeerplaats bereikbaar.
Eerste verdieping: (voorzien van gietvloer met vloerverwarming)
De goed bemeten ruimte biedt plaats aan de woonkamer aan de voorzijde en woon-/eetkeuken aan de achterzijde.
De moderne keuken is uitgevoerd in wit met een antraciet aanrechtblad. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat met afzuiging, combi oven magnetron, XL vaatwasser, koelkast en vriezer. De meeste apparatuur is van het merk Bosch. Leuk is ook de aparte koffiecorner.
Aan de achterzijde is er toegang tot het heerlijke terras. De buitenruimte is maar liefst 18 m² groot en gunstig gesitueerd op de ochtend- en middagzon.
Tweede verdieping: (voorzien van PVC vloer met vloerverwarming)
De centrale hal geeft toegang tot de heerlijk royale tweede slaapkamer aan de voorzijde, de kleinere derde slaapkamer aan de achterzijde, de wasruimte/berging en de badkamer.
De badkamer is strak en modern uitgevoerd met een prachtige tegel, voorzien van een wastafelmeubel met verwarmde spiegel, inloopdouche, hangend toilet en vloerverwarming.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. Het bestuur bestaat uit bewoners en de administratie is professioneel uitbesteed, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. De woning maakt het 120/10.488e aandeel en de parkeerplaats maakt het 13/10.488e aandeel uit in de gemeenschap.
De servicekosten bedragen € 32,81 per maand voor de woning en € 15,07 per maand voor de parkeerplaats.
EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 september 2068. Verkoper heeft voor 8 januari 2020 een aanvraag ingediend voor de overstap naar de eeuwigdurende erfpacht om gebruik te kunnen maken van de gunstige financiële voorwaarden.
INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: circa 129 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 109 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 18 m².
• Bruto inhoud woning: circa 386 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A.
• Bouwjaar: 2020.
• Glasvezel aanwezig.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Het terras is gesitueerd op het oosten.
• Extra luxe binnendeuren aangebracht, stalen latei in de hal voor mogelijke plaatsing taatsdeur.
• Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt.
• De woning is voorzien van onderhoudsarme aluminium kozijnen.
• Eigen parkeerplaats met mogelijkheid voor een aansluiting voor een laadpaal.
• Verwarming door middels van stadsverwarming met vloerverwarming op alle verdiepingen.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
Oplevering: in overleg.
Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.
************************************************************************************************
This excellently maintained single-family house is located on a car-free street in the new housing estate 'De Dichters' in Bos en Lommer. The finish is high quality, attractive and well thought out with a luxury kitchen, luxury sanitary with a hotel-like appearance and several custom-made cabinets.
The house features a lovely sunny terrace of approximately 18 m² and private parking in the rear courtyard.
The house was built in 2020 and has an energy label A. Also due to the high level of insulation, solar panels and underfloor heating on all floors, it offers high living comfort and low energy costs.
Spread over three spacious living floors, the living area is approximately 109 m².
The unit includes a living room with adjoining dining kitchen, a sunny terrace, three bedrooms, two luxury bathrooms, separate toilet and an indoor storage room.
ENERGY SAFE
The house fully meets the requirements of our time and is gas-free, sustainable and energy efficient. Energy consumption is low because the house is very well insulated and is connected to district heating. In addition, there are solar panels on the roof. The underfloor heating ensures comfortable living without having to deal with annoying radiators.
LOCATION
The house is part of new construction complex "Vinkenoog" and is located in the Kolenkitbuurt in Bos and Lommer in Stadsdeel West. The house is in the middle of a large area where much has changed in recent years. Many old residential buildings have been demolished and replaced by beautiful varied new construction. Nearby is "the Coal Pit," an iconic building with a 48-meter-high, angled tower. The public spaces have also been thought of: there is plenty of greenery and streets have been laid out so that the neighborhood remains as pedestrian as possible. Parking is available in the enclosed courtyard behind the residence.
AMENITIES
Whether it is sports, shopping, going out, learning or spending your free time: all amenities are within easy reach. For example, walk to The Villy for coffee or breakfast/lunch, to Rahmouni for delicious patisserie, or to Mas Mais for the tastiest tacos. There is an elementary school, after-school care and childcare around the corner. And several gyms and the swimming pool are also within walking distance. There are several (sports) parks in the immediate vicinity and small children can play in the neighborhood to their hearts content: there is a small square with sandpit and there are many playground equipment and little traffic through car-free streets. Shopping can be done at Bos & Lommerplein or in the stores on Bos & Lommerweg. Nice to know that also hospital OLVG is nearby.
ACCESSIBILITY
The location of the home is ideal! In no time you cycle or walk to all the amenities you need. On the bike you are in fifteen minutes in the city center and with five minutes at NS station Sloterdijk. And metro station De Vlugtlaan is just a 3-minute walk away. But also if you travel by car, you are within 2 minutes on the A10.
INDELING
First floor: (with cast floor with underfloor heating)
Entrance hall with wardrobe space, modern toilet with sink and cupboard.
At the front is the first bedroom with luxury bathroom en suite. The bathroom is beautifully finished, equipped with a bathtub with black taps/shower head plus a double sink cabinet with heated mirror.
At the rear of the house is a storage room with practical custom-made cabinetry. From the storage room is accessible the courtyard with private parking.
Second floor: (with cast floor with underfloor heating)
The well sized room accommodates the living room at the front and living / dining kitchen at the rear.
The modern kitchen is finished in white with an anthracite countertop. Built-in appliances include an induction hob with extractor fan, combi oven microwave, XL dishwasher, refrigerator and freezer. Most equipment is Bosch brand. Nice is also the separate coffee corner.
At the rear there is access to the lovely terrace. The outdoor space is no less than 18 m² and conveniently located on the morning and afternoon sun.
Second floor: (with PVC floor with underfloor heating)
The central hall gives access to the wonderfully spacious second bedroom at the front, the smaller third bedroom at the rear, the laundry room / storage room and bathroom.
The bathroom is sleek and modern with a beautiful tile, equipped with a sink cabinet with heated mirror, walk-in shower, hanging toilet and underfloor heating.
OWNERS ASSOCIATION
The house is part of an active Owners Association. The board consists of residents and the administration is professionally outsourced, there are annual meetings, there is a MJOP (Long-term Maintenance Plan) and Internal Regulations apply. The property makes up the 120/10,488th share and the parking lot makes up the 13/10,488th share in the community.
The service charge is € 32.81 per month for the home and € 15.07 per month for the parking space.
OWNERSHIP SITUATION
This is a perpetual right of leasehold, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual canon is long-term bought off and paid in advance until September 15, 2068. Seller has applied before January 8, 2020 to switch to the perpetual ground lease in order to take advantage of the favorable financial conditions.
INDICATIVE DIMENSIONS (measured in accordance with NEN2580)
- Gross floor area house: approximately 129 m².
- Living area: approximately 109 m².
- Built outdoor space: about 18 m².
- Gross domestic area: approximately 386 m³.
PARTICULARS
- Energy label: A.
- Year built: 2020.
- Fiberglass present.
- Insulation: fully insulated.
- The terrace is situated on the east.
- Additional luxury interior doors installed, steel lintel in hallway for possible installation of pivot door.
- All walls and ceilings are tightly finished.
- The house has low-maintenance aluminum window frames.
- Private parking with possibility for a connection for a charging station.
- Heating by means of district heating with underfloor heating on all floors.
- Notary: by choice of the buyer, if deed of sale in accordance with Model Ring at notary in Greater Amsterdam.
Delivery: in consultation.
Reservation
The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
All sales information has been compiled with due care. We do not accept any liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly draw the buyer's attention to his legal obligation to investigate.
Interested in this house?
Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 710.000 - 769.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2020
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 109 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 18 m2
- Inhoud 386 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Elfendansstraat 6 in Amsterdam
We kunnen er naast zitten voor Elfendansstraat 6. We missen nog de perceeloppervlakte van deze woning. Dit is essentieel om een goede waardebepaling te maken.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 710.000 -
769.000
+6.62%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 700.000
€ 6.422/m²
Prijsinzicht onzeker
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Elfendansstraat 6 in Amsterdam ligt tussen de 710.000 en 769.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 700.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Elfendansstraat 6.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
1
op vraagprijs
14
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Elfendansstraat 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
29-02-2024
Verkocht
€ 700.000
Door makelaar
20-01-2024
Te koop
11-11-2019
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Elfendansstraat 6 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Elfendansstraat 6 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,29 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 5,92 km |
| Snelweg afrit | 0,34 km |
| Supermarkt | 0,65 km |
| Kinderopvang | 0,16 km |
| Basisonderwijs | 0,16 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,76 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 443.658
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.95%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Elfendansstraat 6.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Elfendansstraat 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Elfendansstraat 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Elfendansstraat 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus