Elfendansstraat 28 1061 BR Amsterdam

**English tekst below**

Fantastisch lichte en goed ingedeelde eengezinswoning (112 m²) met riant zonneterras op het oosten, gelegen in de centraal gelegen Kolenkitbuurt! Deze leuke woning is opgeleverd in 2020 (energielabel A, 6 zonnepanelen) en door de huidige eigenaren stijlvol ingericht, volledig instapklaar. Gelegen in een autoluwe straat, waardoor het heerlijk rustig is voor de deur.

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct achter de woning en de erfpacht is afgekocht tot 2068.

Locatie
De woning is gelegen in de centraal gelegen en populaire Kolenkitbuurt. Binnen enkele minuten loop je naar metrostation De Vlugtlaan en het uitgebreide winkelcentrum Bos en Lommerplein met onder andere een grote HEMA, Albert Heijn en diverse sportscholen. Daarnaast bevinden zich maar liefst drie stadsparken (Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark) op korte (loop)afstand. Je fietst binnen 10 minuten naar station Sloterdijk en binnen 15 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je bovendien in no-time op de Ring A10. Goed om te vermelden is dat naast het metrostation ook tram- en bushaltes direct voor de deur liggen. Bus 21 brengt je naar Amsterdam Centraal, bus 80 rijdt rechtstreeks naar Haarlem en tram 7 voert je dwars door de stad tot in Amsterdam-Oost.
Een heerlijke centrale plek waar je zowel de levendigheid van de stad kunt opzoeken als kunt genieten van rust en groen in de omgeving!

Indeling
Bij aankomst valt direct de groene oase aan de voorzijde en het voortuintje op. Deze fijne plek biedt volop avondzon.
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met op maat gemaakte inbouwkasten. De begane grond is ingericht als een comfortabele master bedroom met aansluitend een gloednieuwe badkamer (laten plaatsen in 2025). Deze ruimte is ook uitstekend geschikt voor logés of bijvoorbeeld een au pair. Aan de achterzijde bevinden zich een separaat toilet, een ruime berging en de achterdeur naar de afgesloten parkeerplaats. De parkeerplaats ligt direct achter de woning en biedt daarnaast voldoende ruimte voor het stallen van fietsen.

De eerste verdieping is de leefverdieping, waar de gezellige keuken centraal staat. Het kookeiland beschikt over een bargedeelte en vormt een echte eyecatcher. De keuken (2020) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige terras op het oosten. Dit ruime terras biedt voldoende plek voor een lounge- en eethoek en is de perfecte plek voor lange avonden met vrienden. Op deze verdieping vind je tevens de eethoek en de gezellige zithoek.

De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een riante badkamer (vernieuwd in 2024). De badkamer is stijlvol afgewerkt met een heerlijk ligbad met douche combinatie, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde hebben de huidige eigenaren in 2024 een dakkapel laten plaatsen waardoor deze verdieping separaat beschikt over een fijne wasruimte.

Duurzaamheid
De woning is gebouwd in 2020 en voorzien van alle moderne duurzame voorzieningen. Zo is er stadsverwarming, vloerverwarming door de gehele woning, goede isolatie en HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over CO?-gestuurde mechanische ventilatie en 6 zonnepanelen. Energielabel A.

Parkeergelegenheid
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, direct gelegen achter de woning. Deze maakt onderdeel uit van de VvE en is afgesloten middels een elektrische poort. Ook is er ruimte om fietsen te stallen.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE ten behoeve van onder andere de parkeerplaatsen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 53,-, waarvan circa € 35,- voor de woning en € 18,- voor de parkeerplaats.

Bijzonderheden
• Nieuwbouw (2020), energielabel A;
• Eigen parkeerplaats direct achter de woning;
• Woonoppervlakte ca. 111,4 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Erfpacht afgekocht tot 2068;
• 2 badkamers vernieuwd in 2024 en 2025
• Dakkapel in 2024 laten plaatsen
• 6 zonnepanelen;
• Gelegen in een autoluwe straat;
• Oplevering in overleg;
• Koopakte wordt opgesteld door een notaris in Amsterdam;
• Er is pas sprake van een overeenkomst na ondertekening van de koopakte.

Disclaimer
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

** English tekst**

Beautifully bright and well-designed family home (112 m²) with a spacious east-facing sun terrace, located in the centrally situated Kolenkit area!
This attractive home was completed in 2020 (energy label A, 6 solar panels) and has been stylishly finished by the current owners – fully move-in ready. Situated on a low-traffic street, offering a wonderfully and quiet setting right outside the door.

The property also features a private parking space directly behind the house, and the leasehold has been bought off until 2068.

Location
The property is located in the centrally positioned and increasingly popular Kolenkit neighborhood. Within a few minutes’ walk, you’ll reach metro station De Vlugtlaan and the extensive Bos en Lommerplein shopping center, which includes a large HEMA, Albert Heijn, and various gyms. In addition, no fewer than three city parks (Westerpark, Erasmuspark, and Rembrandtpark) are within close walking distance. You can cycle to Sloterdijk Station within 10 minutes and reach Amsterdam’s city center in just 15 minutes. By car, the Ring A10 is easily accessible within minutes. It’s also worth mentioning that, in addition to the metro station, tram and bus stops are located right outside. Bus 21 takes you to Central Station, bus 80 goes directly to Haarlem, and tram 7 runs straight through the city center all the way to Amsterdam East.

A fantastic central location where you can enjoy both the vibrancy of the city and the peace and greenery of the surroundings!

Layout
Upon arrival, the green oasis at the front of the property and the front garden immediately catch the eye. This charming outdoor space enjoys plenty of evening sun.

Upon entering, you step into a spacious hallway with custom-built storage cupboards. The ground floor is currently arranged as a comfortable master bedroom with an adjoining brand-new bathroom. This space is also perfectly suited for guests or, for example, an au pair. At the rear of the property, you will find a separate toilet, a spacious storage room, and access to the enclosed parking area. The parking space is located directly behind the house and also offers ample room for bicycle storage.

The first floor is the main living level, with the inviting kitchen at its heart. The kitchen island features a bar area and serves as a true focal point. The kitchen (2020) is equipped with various built-in appliances, including a Bora induction hob with integrated extractor system, dishwasher, fridge, freezer, and oven. From the kitchen, you have direct access to the sunny east-facing terrace. This spacious terrace offers plenty of room for both a lounge and dining area and is the perfect spot for long evenings with friends. This floor also includes the dining area and a cozy living area.
The second floor features two spacious bedrooms and a generous bathroom (renovated in 2024). The bathroom is stylishly finished with a comfortable bathtub and shower combination, a toilet, and a vanity unit. At the rear, the current owners added a dormer in 2024, creating a separate and convenient laundry area on this floor.

Sustainability
Built in 2020, the property is equipped with modern sustainable features, including district heating, underfloor heating throughout, excellent insulation, and HR++ glazing. The home also benefits from CO?-controlled mechanical ventilation and 6 solar panels. Energy label A.

Parking
The property includes a private parking space located directly behind the house. This space is part of the homeowners’ association (VvE) and is secured with an electric gate. There is also space available for bicycle storage.

Homeowners’ Association (VvE)
The property is part of an active and financially healthy homeowners’ association, responsible among other things for the parking area. The monthly service charges are €53, of which approximately €35 relates to the property and €18 to the parking space.

Key features
• Newly built (2020), energy label A
• Private parking space directly behind the property
• Living area approx. 111,4 m² (NEN 2580 measurement report available)
• Leasehold bought off until 2068
• 2 bathrooms renovated in 2024 and 2025
• Dormer added in 2024
• 6 solar panels
• Located on a low-traffic street
• Completion in consultation
• Purchase agreement to be drawn up by a notary in Amsterdam
• A binding agreement is only concluded upon signing the purchase contract

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply.

Toon meer Toon minder