De Wittenkade 293, Amsterdam
94 m²
3 kamers
1996
€ 765.000
Laag in de markt
Verkocht
Admiraal De Ruijterweg 249-4 1055 LT Amsterdam
€ 650.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 674.000 -
766.000
Wonen
85 m2
Balkon
59 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dit ruim opgezette, gemeubileerde, netjes onderhouden 3-kamer appartement ligt op de 4e (bovenste) verdieping, heeft een entree met eigen trapopgang vanaf de 3e verdieping en een dakterras met weids uitzicht over de stad.
Het pand is net wat hoger dan de omliggende bebouwing, hetgeen een mooi overzicht en privacy geeft.
Opvallend zijn de prettig beloopbare trappen, de hoge plafonds, de royale hal en het extra balkon op de 4e verdieping.
Het appartement is ingedeeld met een woonkamer met aangrenzende open keuken aan de voorzijde. In het middengedeelte liggen de hal, badkamer en separaat toilet. De 2 royale slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon liggen aan de achterzijde.
De woning is gelegen in het populaire stadsdeel Bos en Lommer, tussen de Bos en Lommerweg en Jan van Galenstraat, op korte loopafstand van het Erasmuspark. Voorzieningen zoals winkels, gezellige café's en restaurants, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving.
Last but not least: er is sprake van eigen grond.
INDELING
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis op de 3e verdieping, garderoberuimte.
De eigen trap leidt naar de 4e verdieping waar een royale, hoge hal leidt naar alle ruimtes. Een grote kast kan hier uitstekend worden geplaatst.
Aan de voorzijde ligt over de breedte van het appartement de woonkamer met open woon-/eetkeuken. De keuken is uitgevoerd in zwarte kleurstelling. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat met afzuiging, combi oven magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook is hier een wasmachine- en drogeraansluiting geïnstalleerd.
Aan de achterzijde liggen de 2 royale slaapkamers met vaste kastruimte. Een van de slaapkamers is uitgerust met airco. Vanuit beide slaapkamers leiden openslaande deuren (met rolluiken) naar het balkon, gelegen op het westen, waar een groot deel van de middag en avond heerlijk van de zon kan worden genoten.
De moderne badkamer is uitgevoerd in licht/donker kleurstelling, voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Een lichtkoepel zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding.
Separaat het moderne zwevend toilet met fonteintje.
Een trap leidt naar het dakterras boven een groot gedeelte van het appartement, vanwaar er een panoramisch uitzicht is over de wijde omgeving. Het dakterras is voorzien van elektra- en wateraansluitingen. Een lounge set en grote tafel kunnen hier uitstekend worden geplaatst.
Het appartement is neutraal van afwerking, voorzien van een laminaatvloer.
OMGEVING
De woning is gelegen in een gezellige omgeving met bebouwing uit de periode 1900 tot 1950. De buurt kenmerkt zich door de gunstige ligging, de ringweg A10 is nog geen 5 minuten rijden en diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand. De Jan van Galenstraat, Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein leveren een zeer gevarieerd aanbod van winkels. Er zijn veel leuke, hippe restaurants en cafés waaronder Het Lommertje of de Biergrill, Bagels & Beans, Buurman en Buurman, Terrasmus, het Wilde Westen en natuurlijk (Theater) podium Mozaïek waar wekelijks muziekvoorstellingen worden gehouden. Het Erasmuspark ligt om de hoek, op loopafstand vindt u het Westerpark (met de Westergasfabriek en leuke festivals), de Jordaan is 10 minuten fietsen en ook de basisscholen Admiraal de Ruyterschool en De Boomgaard liggen nabij. Verder liggen de kinderboerderij en speeltuin Wachtliedplantsoen in de directe omgeving.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars (Admiraal de Ruijterweg 249) is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. De servicekosten bedragen thans € 95,- per maand.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.
INDICATIEVE AFMETINGEN
(conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 85 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 59 m².
• Bruto inhoud woning: circa 301 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1912.
• Het balkon is gesitueerd op het westen.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels een HR combi ketel, bouwjaar 2008.
• Energielabel: D.
• Gemeubileerde verkoop.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering: in overleg.
Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 674.000 - 766.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1912
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 85 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 59 m2
- Inhoud 301 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 4e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 95 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Admiraal De Ruijterweg 249-4 in Amsterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 674.000 -
766.000
+2.88%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 650.000
€ 7.647/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Admiraal De Ruijterweg 249-4 in Amsterdam ligt tussen de 674.000 en 766.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 650.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Admiraal De Ruijterweg 249-4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Admiraal De Ruijterweg 249-4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
35,700
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 249-4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Admiraal De Ruijterweg 249-4 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Admiraal De Ruijterweg 249-4 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,00 km |
| Bushalte | 0,07 km |
| Centrum | 4,10 km |
| Snelweg afrit | 1,35 km |
| Supermarkt | 0,41 km |
| Kinderopvang | 0,05 km |
| Basisonderwijs | 0,41 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,06 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 644.724
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.78%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Admiraal De Ruijterweg 249-4.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Admiraal De Ruijterweg 249-4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Admiraal De Ruijterweg 249-4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Admiraal De Ruijterweg 249-4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus