Admiraal De Ruijterweg 252-1 1055 MP Amsterdam

**English translation below**

Licht, goed ingedeeld 3-kamer appartement van 70m² met open keuken, twee slaapkamers en een fijn balkon op het oosten.

Indeling
Gemeenschappelijk trappenhuis. Eigen entree op de eerste verdieping. Hal met garderobe ruimte. Heerlijke doorzon woonkamer met aangrenzend de moderne open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, een losse vriezer en een wasmachine. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het fijne balkon met ochtendzon. Ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen. In het midden ligt de stijlvolle badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede studeer- slaapkamer ligt aan de achterzijde. Het is eventueel mogelijk om een derde slaapkamer te creëren (zie optie plattegrond).
Door de gehele woning ligt een mooie, lamelparketvloer.

Bijzonderheden
- Het netto woonoppervlak bedraagt 70m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Heerlijk balkon op het oosten aan de woonkamer en keuken;
- Moderne keuken en badkamer;
- Het appartement heeft houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Er ligt een mooie lamelparketvloer door de gehele woning;
- Mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren.
- Cv-installatie uit 2016;
- Kleine, financieel gezonde VvE in eigen beheer (4 appartementsrechten);
- De servicekosten bedragen € 200,- per maand;
- Het appartement ligt op gemeentelijke erfpacht, de canon bedraagt € 334 per jaar. 5-jaarlijkse indexering tot 2046.

Omgeving
De Admiraal de Ruijterweg 252 ligt in het rustige deel van de wijk Landlust in het levendige, populaire Bos en Lommer (stadsdeel Amsterdam West). De straat is ruim opgezet en vooral populair bij jonge stellen en gezinnen. De buurt biedt een fijne mix van rust en stedelijke levendigheid, met leuke winkels en gezellige eetgelegenheden op zeer korte afstand.

Voor ontspanning wandelt u binnen een paar minuten naar het Erasmuspark of het Wachterliedplantsoen. Ook het Westerpark, de Jordaan en het Rembrandtpark zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar.
Uw dagelijkse boodschappen haalt u om de hoek bij de Albert Heijn of bij de Odin. Voor vers brood kunt u terecht bij Bakkerij van der Heijden, Farine en Bakkerij Fort Negen en een heerlijk kopje koffie haalt u bij Fuku Friedhats of White Label Coffee.
De bereikbaarheid is uitstekend: op 5 minuten lopen ligt bushalte De Rijpgracht (lijn 21 richting Centraal Station). Tramlijnen 7 en 19 stoppen op de Admiraal de Ruijterweg en met de fiets bent u binnen 10 minuten op Station Sloterdijk of Centraal Station. Naar Schiphol reist u met de trein in ca. 25 minuten en met de auto zit u via de S104 of S105 binnen 5 minuten op de Ringweg A10.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**

Bright, well-laid out 3-room apartment of 70m² with an open-plan kitchen, two bedrooms, and a lovely east-facing balcony.

Layout
Shared staircase. Private entrance on the first floor. Hallway with wardrobe space. Lovely living room with adjoining modern open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, combination oven, 4-burner gas stove, extractor hood, refrigerator, separate freezer, and washing machine. From the dining room, French doors open onto a lovely balcony with morning sun. Spacious bedroom located at the front. In the center is the stylish bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet. The second study/bedroom is located at the rear. It is possible to create a third bedroom (see floor plan option).
Beautiful parquet flooring runs throughout the apartment.

Details
- The net living area is 70m² (NEN2580 measurement report available);
- Lovely east-facing balcony next to the living room and kitchen;
- Modern kitchen and bathroom;
- The apartment has wooden window frames with double glazing;
- Beautiful parquet flooring throughout the apartment;
- Possibility to create a 3rd bedroom;
- Central heating system from 2016;
- Small, financially healthy homeowners' association (VvE) in own management (4 apartment rights);
- The service charges are € 200,- per month;
- The apartment is on a municipal leasehold, with an annual rent of €334. Indexation is applied every 5 years until 2046.

Neighborhood
Admiraal de Ruijterweg 252 is located in the quiet part of the Landlust neighborhood in the lively and popular Bos en Lommer district (Amsterdam West). The street is spacious and especially popular with young couples and families. The neighborhood offers a pleasant mix of tranquility and urban vibrancy, with charming shops and inviting restaurants just a short walk away.

For relaxation, Erasmus Park or Wachterliedplantsoen are just a few minutes' walk away. Westerpark, the Jordaan district, and Rembrandtpark are also easily accessible by bike.
You can get your daily groceries just around the corner at Albert Heijn or Odin. For fresh bread, visit Bakkerij van der Heijden, Farine, and Bakkerij Fort Negen, and enjoy a delicious cup of coffee at Fuku Friedhats or White Label Coffee.
Accessibility is excellent: the De Rijpgracht bus stop (line 21 towards Central Station) is a 5-minute walk away. Tram lines 7 and 19 stop at Admiraal de Ruijterweg, and Sloterdijk Station and Central Station are just a 10-minute bike ride away. Schiphol Airport is approximately a 25-minute train ride away, and the A10 ring road is just a 5-minute drive away via the S104 or S105.

NEN 2580 Explanatory Clause
The Sold Property has been measured using the measurement instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. These instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. These instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding errors, and limitations in performing a measurement.

Toon meer Toon minder