Bestevâerstraat 177-H 1055 TK Amsterdam

*English text below*

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

U kunt uw bezichtiging zelf snel en makkelijk inplannen via Huispedia. Uiteraard kunt u ons kantoor bellen of mailen via Huispedia.

Ontdek deze ruime en zeer lichte begane grondwoning van 75m2 met een royale uitbouw, twee slaapkamers, zonnige en gezellige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, en super handig tuinhuis. De woning is in 2023 geheel verbouwd en is helemaal up-to-date.

Bent u op zoek naar een woning met veel leefruimte een goed energielabel (B), heel veel natuurlijk licht en een royale tuin met handig tuinhuis, dan is dit ruime appartement op de begane grond zeker een bezichtiging waard!
De hele woning is voorzien van vloerverwarming (behalve de badkamer) en heeft een woonoppervlakte van circa 75 m². De woning heeft twee bergingen en is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Dankzij de enorme schuifpui is de woning in directe verbinding met de grote aangelegde en zeer fraai ogende achtertuin, hier kunt u genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging met daarnaast plek voor een lounge set.

Indeling:
Via de entree en de voorhal betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast (vernieuwd in 2023) en de twee straatgerichte slaapkamers aan de voorkant. De grote slaapkamer beschikt over een inbouwkast terwijl de kleinere kamer gebruikt kan worden als kinder- of studeerkamer. Aan de andere kant bevinden zich een separate toiletruimte en een fijne ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Het hart van de woning wordt gevormd door het zitgedeelte en de open keuken. De keuken is modern en laat niets te wensen over. Door de gerealiseerde uitbouw inclusief lichtstraat is een zeer royale extra leefruimte ontstaan over de volledige breedte van de woning. Deze ruimte leent zich uitstekend als eetkamer, tweede woonkamer, werkruimte of multifunctionele leefruimte. Ook is het mogelijk om hier een derde slaapkamer te creëren. De achtergevel is uitgevoerd met kunststof schuifdeuren. Via deze deuren bereikt u de ruime achtertuin. De tuin is met zorg aangelegd en goed onderhouden, dankzij deze 10 meter diepe tuin is er vrijwel de gehele dag een plek in de zon te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging (6m2). Onder de woning bevinden zich nog twee bergingen, een kleine van ruim 3m2 en een riante berging van 8m2 waar de was/droogcombinatie staat opgesteld.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Bestevaerstraat in het populaire Amsterdam-West, op de grens van De Baarsjes en Bos en Lommer. Deze geliefde woonomgeving staat bekend om haar levendige karakter, gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan leuke cafés, restaurants, speciaalzaken en buurtwinkels. Daarnaast bevinden diverse supermarkten zich op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Erasmuspark, Rembrandtpark als het Westerpark op korte afstand. Ook hotspots zoals De Hallen, de Ten Katemarkt en de Jordaan zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Hierdoor combineert de locatie het beste van rustig wonen met alle voordelen van het bruisende stadsleven.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden een snelle verbinding naar het centrum van Amsterdam en Station Sloterdijk. Met de fiets bent u binnen circa tien minuten in de binnenstad. Ook de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto.

VvE:
De VvE bestaat uit 12 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Ymere. De VvE is actief en gezond. Er wordt ieder jaar vergaderd en er is een MJOP aanwezig. Maandelijkse bijdrage is € 159,-.

Funderingsindicatie:
Risico- indicator: C - Matig risico
Betrouwbaarheid: Deze inschatting is gebaseerd op onderzoek of metingen aan dit pand zelf, zoals QuickScan,
funderingsonderzoek of archiefonderzoek.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond die is uitgegeven in voortdurende erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 januari 2055 is vooruitbetaald. De huidige eigenaars hebben recent de opties voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd maar nog geen aanbieding van de gemeente ontvangen.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 675.000,- k.k.
- Woonoppervlakte circa 75m²
- Energielabel B
- Erfpacht vooruitbetaald tot 2055, aanvraag gedaan maar nog geen aanbieding ontvangen
- Actieve VvE, servicekosten € 159,- per maand
- Volledig verbouwd in 2023!
- Vloerverwarming in gehele woning (behalve in badkamer)
- Badkamer met ligbad, inloopdouche en badkamermeubel
- Royale uitbouw met lichtstraat aan de achterzijde over de gehele breedte
- Grote achtertuin van circa 56m2 met houten berging van ruim 6m2
- Twee bergingen onder de woning; een grote van 8m2 en een kleinere van ruim 3m2
- Twee slaapkamers met een derde slaapkamer makkelijk te creëren
- Cv-ketel uit 2023
- Aanvaarding in overleg
- De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam.

Meetinstructie:
De gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580. Deze meetinstructie heeft tot doel een uniforme meetmethode toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maatvoering voor een geïnteresseerde van bijzonder belang is, wordt deze uitgenodigd de opgegeven maten vóór het uitbrengen van een bod zelf te (laten) controleren.

Disclaimer:
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld en is bedoeld om geïnteresseerden een algemene indruk van de woning te geven. De gegevens zijn mede gebaseerd op informatie van de verkoper en eventuele derden. Ondanks de betrachtte zorg kunnen onjuistheden voorkomen. Plattegronden, maten en overige gegevens dienen te worden gelezen in samenhang met de toepasselijke meetinstructie en vormen geen garantie. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld om vóór het sluiten van de koopovereenkomst nader onderzoek te verrichten naar zaken die voor diens aankoopbeslissing van belang zijn. De uiteindelijke afspraken worden vastgelegd in de koopovereenkomst.

*English*

New Amsterdam home for sale!

You can quickly and easily schedule your viewing via Huispedia. Of course, you are also welcome to call or email our office through Huispedia.

Discover this spacious and incredibly bright ground-floor home (75 m²) featuring a generous extension, two bedrooms, a sunny and inviting southwest-facing back garden, and a highly practical garden house. The property was fully renovated in 2023 and is completely up-to-date.

If you are looking for a home with plenty of living space, a good energy label (B), abundant natural light, and a spacious garden with a handy garden house, then this spacious ground-floor apartment is certainly worth a visit!
The entire home features underfloor heating (except in the bathroom) and has a living area of ​​approximately 75 m². The property includes two storage areas and has been extended across its full width at the rear. Thanks to the massive sliding glass doors, the home connects directly to the large, beautifully landscaped back garden—the perfect spot to enjoy outdoor living. At the back of the garden, there is a practical wooden shed with space for a lounge set right next to it.

Layout:
You enter the home via the entrance and front hallway. From the hall, you have access to the meter cupboard (updated in 2023) and the two street-facing bedrooms at the front. The master bedroom features a built-in wardrobe, while the smaller room can serve as a children's room or study. On the other side, you will find a separate toilet and a lovely, spacious bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, and washbasin. The heart of the home is formed by the living area and the open-plan kitchen. The kitchen is modern and leaves nothing to be desired. The extension, which includes a skylight, has created a very spacious additional living area spanning the full width of the house. This space is ideally suited for use as a dining room, second living room, home office, or multi-purpose living area; it also offers the potential to create a third bedroom. The rear façade features uPVC sliding doors that provide access to the spacious back garden. The garden has been carefully landscaped and well-maintained; thanks to its 10-meter depth, there is a sunny spot to be found throughout most of the day. At the rear of the garden, there is a practical wooden storage shed (6 m²). Beneath the house, there are two additional storage areas: a small one of just over 3 m² and a generous 8 m² storage room that houses the washer and dryer.

Surroundings:
The property is located on Bestevaerstraat in the popular Amsterdam-West district, on the border of De Baarsjes and Bos en Lommer. This sought-after residential area is known for its lively character, pleasant atmosphere, and excellent amenities. In the immediate vicinity, you will find a wide range of charming cafés, restaurants, specialty shops, and local stores. Additionally, various supermarkets are within walking distance for daily groceries. For relaxation and recreation, Erasmuspark, Rembrandtpark, and Westerpark are all nearby. Popular hotspots such as De Hallen, the Ten Katemarkt, and the Jordaan are also easily accessible by bicycle. This location thus combines the best of quiet living with all the benefits of vibrant city life.

Accessibility:
Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance, offering quick links to Amsterdam city center and Sloterdijk Station. You can reach the city center by bicycle in approximately ten minutes. The A10 ring road is also accessible by car within a few minutes.

Owners' Association (VvE):
The Owners' Association comprises 12 apartment units and is professionally managed by Ymere. The association is active and financially healthy; meetings are held annually, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly contribution is €159.

Foundation indication:
Risk indicator: C – Moderate risk
Reliability: This assessment is based on research or measurements regarding the property itself, such as a QuickScan, foundation survey, or archival research.

Ownership status:
The property is situated on municipal leasehold land issued under a perpetual leasehold arrangement. The current lease period runs until January 31, 2055, and has been paid in advance. The current owners have recently requested options for switching to perpetual leasehold but have not yet received an offer from the municipality.

Key features:
- Asking price € 675,000 (buyer's costs)
- Living area approximately 75m²
- Energy label B
- Leasehold paid in advance until 2055; application submitted, but no offer received yet
- Active Homeowners' Association (VvE); service charges € 159 per month
- Fully renovated in 2023!
- Underfloor heating throughout the home (except in the bathroom)
- Bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, and vanity unit
- Spacious full-width rear extension with a skylight
- Large back garden (approx. 56m²) with a wooden shed (over 6 m²)
- Two storage units beneath the house: one large (8 m²) and one smaller (over 3m²)
- Two bedrooms, with the option to easily create a third
- Central heating boiler from 2023
- Transfer date by mutual agreement
- The buyer may choose an Amsterdam-based notary to draft the purchase deed in accordance with the 'Ring Model Amsterdam' standard.

Measurement instructions:
Usable floor areas have been measured in accordance with the industry-standard measurement guidelines for residential properties (based on NEN 2580). These guidelines aim to ensure a uniform measurement method. Variations in measurements cannot be entirely ruled out—for instance, due to differences in interpretation, rounding, or practical limitations during the measurement process. If exact dimensions are of particular importance to an interested party, they are encouraged to verify the stated measurements themselves (or have them verified) before submitting a bid.

Disclaimer:
This sales information has been compiled with care and is intended to provide interested parties with a general impression of the property. The information provided is based in part on details supplied by the seller and any third parties. Despite the care taken, inaccuracies may occur. Floor plans, measurements, and other data should be viewed in conjunction with the applicable measurement guidelines and do not constitute a guarantee. Buyers are given the opportunity to conduct further investigations into matters relevant to their purchasing decision prior to concluding the purchase agreement. The final terms will be set out in the purchase agreement.

Toon meer Toon minder