Ton de Leeuwstraat 26, Amsterdam
124 m²
3 kamers
2022
€ 1.300.000
Laag in de markt
Nieuw
Cruquiusweg 89-K 1019 AG Amsterdam
€ 1.450.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.455.000 -
1.736.000
Let op, unieke woning
Wonen
155 m2
Balkon
24 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Heerlijk wonen in luxueuze loftwoning? Dit is een unieke kans! Deze eind 2021 opgeleverde woning is 'turnkey' en van alle gemakken voorzien, gelegen op het populaire CRUQUIUSEILAND!
Het energielabel A+ spreekt voor zich: energiezuinig, vloerverwarming en -koeling, duurzaam, gasloos en comfortabel wonen. Daarnaast heb je privé 2 parkeerplaatsen en berging in de afgesloten garage (direct voor de woning) een terras op de begane grond en patio dakterras.
Locatie:
Het Cruquiuseiland is grotendeels getransformeerd naar een levendig woon- en werkgebied met nieuwe architectuur afgewisseld met gerestaureerde historische gebouwen. Diverse creatieve bedrijven uit de mode-, interieur-, architectuur- en media-branche hebben zich reeds op het Cruquiuseiland gevestigd.
Voor de dagelijkse boodschappen zit de Albert Heijn op loopafstand, ga je naar winkelcentrum Brazilië of ben je binnen 10 fietsminuten op de Dappermarkt. Er zijn gezellige cafés/restaurants in de omgeving o.a. La Contessa, Krux Brouwwerf en The Harbour Club Amsterdam - East. Natuurliefhebbers staan binnen no-time in het Flevopark, of heerlijk aan het water bij Recreatiegebied de Steltloper. Ook de sporter kan genieten van de nabijheid van fitness, yoga, crossfit of een SUP-tour bij Jachthaven Nautiek. Buslijn 22 & tram 3 zijn op loopafstand en met de auto is er een goede verbinding naar de ringweg A10.
Indeling:
De elektrische toegangsdeur op de kopse kant van het gebouw geeft toegang tot de kern van het gebouw, waar de twee parkeerplaatsen (waarvan 1 met laadpaal) direct voor de voordeur zijn te vinden. Door de voordeur kom je in een ruime hal met toilet met meterkast. Wat meteen opvalt is het lichtinval, de originele spanten van de voormalige loods en enorme plafondhoogte!
De complete en moderne woonkeuken met kookeiland is ruim opgezet en voorzien van al het denkbare kwaliteits-inbouwapparatuur. Voldoende ruimte voor een grote eettafel en toegang naar het terras d.m.v. de grote harmonica deuren.
Deze ruimte wordt compleet gemaakt door de geweldige wijnkamer op maat gemaakt onder de fraaie trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Deze verdieping is zeer ruim opgezet met een riante woonkamer. Mede door het ontwerp, de waterval indeling, staan alle verdiepingen in open verbinding met elkaar. Vanuit de woonkamer toegang naar de 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom uitgerust met inloopdouche, sunshower en wastafelmeubel. Daarnaast is de kamer prettig licht door de lichtstraat. Berging met CV installatie en aansluiting voor de wasmachine/droger. De grote 2e badkamer is uitgerust met een vrijstaand bad, prachtig tegelwerk, hoogwaardige kranen en uniek wastafelmeubel, echt een eyecatcher.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is multifunctioneel te gebruiken. De huidige eigenaren hebben deze verdieping in gebruik als “home office” maar ook ideaal te gebruiken als 4e slaapkamer. Tevens heb je toegang tot de patio dakterras van 17 m² waar volledig in privacy kan worden genoten van de zon, een bijzonder prettig plekje!
De woning is zeer licht, hoogwaardig afgewerkt en zo te betrekken.
Splitsing en erfpacht;
In 2019 is de loods gesplitst in o.a. 8 loftwoningen. De erfpachtcanon is afgekocht 31 augustus 2068. Verkoper heeft tijdig onder gunstige voorwaarden om een aanbieding gevraagd bij de Gemeente voor afkoop van de eeuwigdurende canon.
V.v.E. De Loods:
De V.v.E. is actief en wordt professioneel beheerd door VB Haarlem. De maandelijkse servicekosten bedragen 224,73 euro voor de woning, parkeerplaatsen en berging. Op het dak van het gebouw zijn 8 zonnepanelen t.b.v. de electra van de algemene ruimtes.
Bijzonderheden:
- NEN2580 woonoppervlakte 155 m²;
- Energielabel A+;
- Terras op de begane grond van 6 m²;
- Patio dakterras van 17 m²;
- Unieke ruim en luxueuze loftwoning verdeeld over 3 woonlagen;
- 2 privé parkeerplaatsen (met 1 laadpaal) in de koop inbegrepen;
- Individuele externe berging;
- 3 ruime slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen;
- Voormalige loods waarin 8 woningen zijn gerealiseerd;
- Zeer hoge plafonds;
- Bouwjaar 2021;
- Gehele woning is goed geïsoleerd met o.a. HR ++ glas;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Gasloos en aardwarmte aanwezig;
- Er is een kleinschalige, doch actieve, VVE;
- Oplevering in overleg.
Ik vertel je graag alles over deze luxueuze en unieke loftwoning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Bas
Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.
***** English translation *****
Would you like to live in a luxurious loft residence? This is a unique opportunity! This residence, completed at the end of 2021, is 'turnkey' and fully equipped, located on the popular CRUQUIUSEILAND!
The A+ energy label speaks for itself: energy-efficient, underfloor heating and cooling, sustainable, gas-free, and comfortable living. Additionally, you have private parking for 2 cars and storage in the enclosed garage (directly in front of the residence), a terrace on the ground floor, and a patio rooftop terrace.
Location:
Cruquiuseiland has largely been transformed into a vibrant residential and work area with new architecture interspersed with restored historic buildings. Various creative companies from the fashion, interior design, architecture, and media industries have already established themselves on Cruquiuseiland.
For daily groceries, the Albert Heijn is within walking distance, or you can go to shopping center Brazilië, or within a 10-minute bike ride to the Dappermarkt. There are cozy cafes/restaurants in the area including La Contessa, Krux Brouwwerf, and The Harbour Club Amsterdam - East. Nature lovers are within a short distance to Flevopark or by the water at Recreatiegebied de Steltloper. Sports enthusiasts can enjoy fitness, yoga, crossfit, or a SUP tour at Jachthaven Nautiek. Bus line 22 & tram 3 are within walking distance and with the car, there is good access to the A10 ring road.
Layout:
The electric access door on the end of the building provides access to the core of the building, where the two parking spaces (one with a charging station) are directly in front of the front door. Through the front door, you enter a spacious hallway with a toilet and meter cupboard. What immediately stands out is the incidence of light, the original trusses of the former warehouse, and enormous ceiling height!
The complete and modern kitchen with kitchen island is spacious and equipped with all imaginable high-quality built-in appliances. There is sufficient space for a large dining table and access to the terrace through the large folding doors.
This space is completed by the wonderful custom-made wine room under the beautiful staircase to the first floor.
First floor:
This floor is very spacious with a generous living room. Due to the design, the waterfall layout, all floors are in open connection with each other. From the living room, there is access to the 3 bedrooms, of which the master bedroom equipped with a walk-in shower, sun shower, and washbasin. Additionally, the room is pleasantly light due to the skylight. Storage room with central heating system and connection for washer/dryer. The large 2nd bathroom is equipped with a freestanding bathtub, beautiful tiling, high-quality faucets, and unique washbasin, truly an eye-catcher.
Second floor:
The second floor is multifunctional. The current owners use this floor as a "home office" but it is also ideal to use as a 4th bedroom. You also have access to the 17 m² patio rooftop terrace where you can fully enjoy the sun in privacy, a particularly pleasant spot!
The residence is very bright, high-quality finished, and ready to move in.
Deed of division and ground lease:
In 2019, the warehouse is divided into 8 loft residences. The ground lease has been bought off until August 31, 2068. The seller has promptly requested an offer from the Municipality under favorable conditions for the redemption of the perpetual ground lease.
V.v.E. De Loods:
The V.v.E. is active and professionally managed by VB Haarlem. The monthly service costs amount to € 224,73 for the residence, parking spaces, and storage. There are 8 solar panels on the roof of the building for the electricity of the common areas.
Particularities:
- NEN2580 living area 155 m²;
- Energy label A+;
- Terrace on the ground floor of 6 m²;
- Patio rooftop terrace of 17 m²;
- Unique spacious and luxurious loft residence spread over 3 floors;
- 2 private parking spaces (with 1 charging station) included in the purchase;
- Individual external storage;
- 3 spacious bedrooms;
- 2 bathrooms;
- Underfloor heating and cooling on all floors;
- Former warehouse in which 8 residences are realized;
- Very high ceilings;
- Year of construction 2021;
- Entire residence is well-insulated with, among other things, HR ++ glass;
- Fiber optic connection available;
- Gas-free and geothermal heating present;
- There is a small-scale, yet active, VVE;
- Delivery in consultation.
I would love to tell you all about this luxurious and unique loft residence during a viewing. Until then, Bas.
Disclaimer
We do not guarantee the completeness, correctness, and dating of the data used on this website and advise you to contact us if you are interested in one of the properties or to be assisted by your own NVM broker. The non-binding information shown on this website has been (carefully) compiled by us based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your broker to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites referred to.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.450.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 9.355
- Aangeboden sinds 1 dag
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 2021
- Soort dak Platdak
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 155 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 24 m2
- Inhoud 1316 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 224 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Cruquiusweg 89-K in Amsterdam
We kunnen er naast zitten. Dit is een unieke woning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 1.455.000 -
1.736.000
+6.69%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.450.000
€ 9.355/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Cruquiusweg 89-K in Amsterdam ligt tussen de 1.455.000 en 1.736.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.450.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Cruquiusweg 89-K.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
2
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Cruquiusweg 89-K eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
72,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Cruquiusweg 89-K en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Cruquiusweg 89-K is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Cruquiusweg 89-K is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,87 km |
| Bushalte | 0,48 km |
| Centrum | 2,04 km |
| Snelweg afrit | 1,78 km |
| Supermarkt | 1,30 km |
| Kinderopvang | 0,49 km |
| Basisonderwijs | 1,23 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,24 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Cruquiusweg 89-K met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Cruquiusweg 89-K met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Cruquiusweg 89-K en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus