Prinsengracht 278, Amsterdam
772 m²
251 m² perceel
11 kamers
€ 4.650.000
Laag in de markt
Keizersgracht 109 1015 CJ Amsterdam
€ 4.500.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 4.869.000 -
5.381.000
Let op, unieke woning
Wonen
481 m2
Perceel
240 m2
Kamers
13
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een zeer goed onderhouden en gekoesterd familiehuis met een oppervlakte van ruim 480 m2, verdeeld over vijf bouwlagen, uitstekend gelegen aan rustig deel van de gracht en op eigen grond. Het pand heeft meerdere woonkamers, een tuinkamer, inspirerende ateliers/werkkamers, twee keukens, vier slaapkamers, even veel badkamers en diverse bergruimten. Alles is er mogelijk en elke ruimte ademt artisticiteit. De sfeervolle, verzorgde tuin op het zuidoosten is bijna 20 meter diep. Compleet met heerlijk zonnig terras aan de keuken en helemaal achterin een prachtige, oeroude wilg. Een oase van rust in de grachtengordel.
Nieuwsgierig geworden? Ervaar de volledige woonbeleving op onze website of download ons magazine. *See English translation below*
Begane grond
De elegante stenen trap aan de voorgevel leidt naar de beletage. De entree in de gang met wit marmer, fraaie lambrisering en een hoogte van circa 5 meter is imposant. De gang geeft toegang tot het voorhuis, dat is opgedeeld in twee kamers vóór de patio en het trappenhuis, en leidt naar het atelier/de zitkamer aan de achterzijde met uitzicht op de sfeervolle, verzorgde tuin. Deze ruimte staat in verbinding met de study, die ook zeer geschikt is voor extra opslag bij het atelier.
Souterrain
Het souterrain heeft een eigen ingang vanaf de straat, handig voor bijvoorbeeld de fiets. Deze verdieping is momenteel voor een groot deel in gebruik als bergruimte, technische ruimte en wasruimte. Ook de keuken bevindt zich hier, aan de patio. Klassiek van uitstraling, modern in faciliteiten, met onder andere een AGA-fornuis en diverse inbouwapparatuur. De tuinkamer vormt de overgang naar de heerlijke, romantische tuin en het terras. Hier staat een grote tafel om in de zomer familie diners te houden.
Eerste etage
De royale artistiek ingerichte living heeft een plafondhoogte van bijna 3 meter en vrij zicht over de gracht. Een prettige ruimte met een grote werktafel en een ingebouwde kastenwand, die licht vangt vanuit de patio. Op deze etage is in 2015 de keuken vernieuwd in een moderne, ingetogen stijl. Aan de rustige achterzijde bevinden zich een grote slaapkamer met veel vaste kastruimte en een verzorgde, tijdloze badkamer met onder meer een ligbad en inloopdouche.
Tweede etage
In de bibliotheek op de tweede verdieping weerkaatst bij mooi weer het licht van de gracht op het plafond. Een fijne ruimte, niet alleen om rustig te lezen maar ook om in kleine kring het leven te bespreken. De boekenkasten en de zorgvuldig weggewerkte verwarmingselementen dragen bij aan de intieme, opgeruimde sfeer. Op deze verdieping zijn er daarnaast twee slaapkamers van een goed formaat met een badkamer en-suite. De eenvoudige maar keurig onderhouden badkamer heeft een ligbad, wastafel en toilet.
Derde etage
Deze verdieping omvat een geheel eigen unit met een dakkapel aan de voorzijde. Dat is slapen op hoog niveau. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en apart toilet; tegen de achterwand is de pantry van alle gemakken voorzien. De rest van deze etage wordt ingenomen door een enorme zolder voor opslag, en een separate badkamer met douche en wastafel.
Tuin
De romantische achtertuin met een diepte van bijna 20 meter is gelegen op het zuidoosten. Achterin staat een prachtige oude wilg, die zorgt voor beschutting en een fantastisch groen uitzicht. Direct aan de tuinkamer is een terras gemaakt, een heerlijke plek om te lunchen of rustig een boek te lezen.
Buurtgids
De buurt rondom de Keizersgracht 109 is een van de meest pittoreske en charmante delen van Amsterdam. Gelegen in het hart van de stad biedt deze buurt een unieke mix van historische schoonheid en moderne levendigheid.
De Keizersgracht zelf is een van de beroemde grachten van Amsterdam, die samen met de Herengracht en de Prinsengracht de iconische grachtengordel vormt die op de UNESCO-Werelderfgoedlijst staat. De grachten worden geflankeerd door statige 17e-eeuwse herenhuizen met hun kenmerkende majestueuze gevels en karakteristieke gevelstenen.
De buurt is doordrenkt van cultuur en geschiedenis. Langs de grachten zijn er talloze galerijen, kunstwinkels en antiekwinkels te vinden. Naast trendy boetieks, designerwinkels en lokale ambachtelijke winkels. Ook staat de buurt bekend om zijn levendige eet- en drinkgelegenheden. Er is een breed scala aan restaurants, cafés en bars, variërend van gezellige bruine cafés tot chique gastronomische etablissementen.
De buurt rondom de Keizersgracht 109 heeft bovendien een gunstige ligging ten opzichte van diverse andere hoofdstedelijke bezienswaardigheden. Zo zijn het Anne Frank Huis, de Jordaan en de Dam op loopafstand.
Bereikbaarheid
De woning ligt vlak bij de Brouwersgracht aan het begin van de Keizersgracht en is daarmee gemakkelijk te bereiken met de fiets, te voet en met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde tramhalte ligt op een paar minuten lopen. Het Centraal Station met metro- en internationale treinverbindingen is ook op loopafstand. De ontsluiting via Haarlemmerhouttuinen en Westerdoksdijk/De Ruijterkade (S100) maakt de ring met de auto verrassend makkelijk bereikbaar.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen ruim 480 m²
• Diepe en zonnige achtertuin van bijna 100 m²
• Uitstekende en rustige locatie en gelegen op eigen grond
• Uitstekend onderhouden
• Laatste interne renovaties in 2015 en 2020
• Schilderwerk uitgevoerd 2021
• Domoticasysteem aanwezig
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Onderdeel UNESCO Werelderfgoed
----------------------------------------------------------------------------------------------
Very carefully maintained and cherished family home with a floor space of over 480 m2, divided over five floors, beautifully situated on a quiet section of the canal on freehold property. The building features multiple living rooms, a garden room, inspiring ateliers/studies, two kitchens, four bedrooms, as many bathrooms, and several storerooms. Anything is possible here and every space breathes artistic individuality. The beautifully appointed southeast-facing garden is nearly 20 metres deep, complete with a lovely sunny terrace off the kitchen, and a stunning ancient willow tree at the far end. A peaceful oasis within the canal ring.
Curious? Go to our website or download our magazine for the full experience.
Ground floor
The elegant stone steps at the front of the residence lead up to the front door. The imposing entrance hall with white marble and beautiful panelling is nearly five metres high. The hall gives into the front section of this floor, which is split up into two rooms in front of the patio and stairwell and leads to the atelier/living room in the back with its view of the lovely, well-appointed garden. This space opens into the study, which could also be used as extra storage space for the atelier.
Semi-basement
The semi-basement has its own door from the street, which makes it practical if one wishes to store bicycles here. This floor is currently largely in use as a storage space, technical system room, and laundry room. The kitchen is also on this floor overlooking the patio, with a traditional ambiance yet full modern facilities including an AGA stove and a range of built-in appliances. The garden room serves as a transition towards the wonderful, romantic garden and terrace, with a large table for pleasant family dinners in summer.
First floor
The spacious, artistically furnished living room overlooks the canal and is nearly three metres high. It is a pleasant space with a large worktable and built-in cabinets along one wall, with natural light entry from the patio. The kitchen on this floor was renovated in 2015 and is modern and sober. The quiet rear section of this floor consists of a large bedroom with spacious built-in closet space and a well-appointed, timeless bathroom with bath and walk-in shower.
Second floor
In the library on the second floor, sunlight reflects off the canal and onto the ceiling on a cloudless day. A wonderful space to read and discuss life’s vagaries with a small group of friends. The library shelves and hidden heating elements contribute to the intimate yet well-organised space. This floor also features two sizeable bedrooms with en-suite bathroom. The simple but well-maintained bathroom is equipped with a bath, washbasin, and toilet.
Third floor
This floor comprises a self-contained unit with a dormer window overlooking the canal. A wonderful space indeed. The bathroom is equipped with a bath, washbasin, and separate toilet and the pantry against the back wall is equipped with every amenity. The rest of this floor is used as a huge attic for storage, and there is a separate bathroom with shower and washbasin.
Garden
The romantic southeast-facing garden at the back of the property is nearly 20 metres deep. In the back is a beautiful old willow tree that provides shade and a fantastic green view. The terrace adjoining the garden room is a lovely quiet spot for lunch or reading a book.
Neighbourhood
The area around Keizersgracht 109 is one of Amsterdam’s most picturesque and charming districts. In the heart of the city, this neighbourhood offers a unique mix of historic beauty and modern vibrancy.
Keizersgracht itself is one of the most famous canals in Amsterdam. With Herengracht and Prinsengracht, it is part of the iconic canal ring that is listed as one of UNESCO’s World Heritage Sites. The canals are lined with elegant 17th-century residences with their characteristic majestic façades and traditional facing.
The area boasts a wealth of culture and history, with countless galleries, art and antiques shops, interspaced with trendy boutiques, designer shops, and local craft shops along the canals. The area is also famous for its lively eateries and cafés, with a wide range of restaurants, cafés, and bars ranging from cosy traditional pubs to chic gastronomic establishments.
Moreover, the area around Keizersgracht 109 is perfectly situated near a range of other metropolitan attractions, With Anne Frank House, the Jordaan neighbourhood and Dam square within walking distance.
Accessibility
The residence is near Brouwersgracht on the first section of Keizersgracht and therefore easily accessible by bicycle, on foot, and by public transport. The nearest tram stop is just a few minutes’ walk. Amsterdam Central Station with metro and international train connections is also within walking distance. The exit route via Haarlemmerhouttuinen and Westerdoksdijk/De Ruijterkade (S100) means that Amsterdam’s ring road with access to major motorways is, surprisingly, within easy reach.
Details
• Total living space over 480 m²
• Deep, sunny back garden nearly 100 m2
• Excellent peaceful location on freehold property
• Excellent condition
• Last internal renovations in 2015 and 2020
• Painting done in 2021
• Domotics system
• Urban conservation area
• Part of UNESCO World Heritage Site
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 4.500.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 9.356
- Aangeboden sinds 1 jaar
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Grachtenpand, Tussenwoning
- Bouwjaar 1715
Energie
- Energielabel E Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 481 m2
- Perceeloppervlakte 240 m2
- Inhoud 1700 m3
Indeling
- Aantal kamers 13 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 4 badkamers en 5 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 94m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Keizersgracht 109 in Amsterdam
We kunnen er naast zitten. Dit is een unieke woning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 4.869.000 -
5.381.000
+6.69%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 4.500.000
€ 9.356/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Keizersgracht 109 in Amsterdam ligt tussen de 4.869.000 en 5.381.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 4.500.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Keizersgracht 109.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Weteringsch. 243
Amsterdam
80%
355 m²
-126 m²
128 m²
-112 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
apr 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Keizersgracht 109 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
24-06-2023
Te koop
€ 4.500.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
225,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 112,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Keizersgracht 109 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Keizersgracht 109 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,44 km |
| Bushalte | 0,47 km |
| Centrum | 0,79 km |
| Snelweg afrit | 2,60 km |
| Supermarkt | 0,21 km |
| Kinderopvang | 0,36 km |
| Basisonderwijs | 0,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,54 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
10%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.508.035
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.31%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Keizersgracht 109.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Keizersgracht 109 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Keizersgracht 109 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Keizersgracht 109 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus