Kloveniersburgwal 44-D 1012 CW Amsterdam

91 m²
wonen
2
kamers
Verhuurd
Huurprijs € 2.500 /mnd
1800
Bouwjaar
€ 738.000 – 858.000
Huispedia Woningwaarde

Over deze woning

  • 33 dagen op de markt
  • Gewilde buurt
    78% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
*NIET GESCHIKT VOOR DELERS EN/OF STUDENTEN*

Per direct beschikbaar: dit unieke en karaktervolle ongemeubileerde appartement van circa 91 m² op een absolute toplocatie in Amsterdam. In een prachtig Rijksmonument in het centrum van Amsterdam bevindt zich dit ruime en karaktervolle loft-achtige appartement op de derde verdieping, ruime woonkamer met open keuken én een eigen dakterras. Een unieke combinatie van historische charme, licht en ruim wooncomfort.

Plan direct een bezichtiging in door op 'vraag bezichtiging aan' te klikken.

INDELING
Via het verzorgde en ruime trappenhuis bereik je het appartement gelegen op de derde verdieping. De entree is voorzien van een intercom en geeft toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer met open keuken heeft een echte loftsfeer, mede dankzij de indrukwekkende breedte, grote raampartijen en authentieke houten balken in het zicht. De keuken is centraal gepositioneerd met een spoeleiland en baropstelling en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder een koel-vriescombinatie, gasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap.

Aan de rechterzijde van de keuken is ruimte voor een grote eettafel en een dressoir of bureau.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het leefgedeelte met ramen over de volledige breedte, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Door de achterzetramen is het binnen in huis erg stil. Vanuit de woonkamer vind je tevens de entree naar het privé dakterras. Het dakterras biedt een uniek zicht over de gracht Kloveniersburgwal, de Zuiderkerk en de Nieuwmarkt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer met twee ramen en een karakteristiek hoog balkenplafond. Hier is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een (extra) bureau.

De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en radiator. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje en daglicht. Het appartement beschikt ook nog over een aparte berging met opstelplaats voor cv-ketel, wasmachine en droger.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen aan de Kloveniersburgwal, midden in het historische centrum van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich de Nieuwmarkt, het Rokin en de Dam met diverse horecagelegenheden, supermarkten en voorzieningen, evenals de Dam. Het Centraal Station is uitstekend te voet of per fiets bereikbaar. Het openbaar vervoer is zeer goed dankzij de nabijgelegen metrohalte Nieuwmarkt (lijnen 51, 53 en 54) en diverse tramverbindingen, waardoor andere stadsdelen snel bereikbaar zijn. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningensysteem of in nabijgelegen betaalde parkeergarages.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in een Rijksmonument;
- Huurprijs: € 2.500,- per maand;
- Huurperiode: minimaal 1 jaar;
- Per direct beschikbaar;
- Ongemeubileerd;
- Eigen dakterras;
- Dubbel glas aan achterzijde, voorzijde voorzien van achterzetramen;
- Geen servicekosten; eigen contracten voor nutsvoorzieningen;
- Waarborgsom: € 2.500,-;
- Inkomenseis 3 keer netto salaris (mag gezamenlijk inkomen zijn).

Kortom:
Een geweldig appartement op een levendige locatie, maar met rust en ruimte binnenshuis!

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 3e verdieping
Buitenruimte
  • Dakterras

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Kloveniersburgwal 44-D zich door de tijd ontwikkeld?
€ 738.000 – 858.000
Woningwaarde
+1.01%
Afgelopen jaar

+1% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 800.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
20210
Hypotheeksom € 798000
Rentepercentage 4.1%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Amsterdam

OZB € 326,- / jaar
Afvalheffing € 330,- / jaar
Rioolheffing € 154,- / jaar
Totaal per jaar € 810,-
Geschatte belasting € 68 /mnd
WOZ Kloveniersburgwal 44-D

De WOZ-waarde van Kloveniersburgwal 44-D is 777.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 12.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kloveniersburgwal en 2.7% lager dan de realistische woningwaarde van Kloveniersburgwal 44-D.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Kloveniersburgwal 44-D is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Burgwallen-Oude Zijde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
83 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Stedelijk
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.37 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Amsterdam Centraal 0.89 km · Treinstation
  • Amsterdam Amstel 3.48 km · Treinstation
  • Amsterdam Muiderpoort 3.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 975.425
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.55%
  • Gezinnen met kinderen 7%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus


Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Kloveniersburgwal 44-D in Amsterdam ligt tussen de 738.000 en 858.000 euro. Deze waarde is 10.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kloveniersburgwal. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over Kloveniersburgwal 44-D? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor Kloveniersburgwal 44-D en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor Kloveniersburgwal 44-D en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus