Overtoom 489-3

Dit appartement, gelegen op de derde verdieping, heeft veel karakter door de prachtige jaren '30 elementen, zoals de erker met zitbank, drie schouwen en plafondlijsten. Het appartement is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft hoge plafonds. De grote woonkamer ligt aan de voorzijde en aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers en de keuken. Het balkon aan de achterzijde loopt over de gehele breedte van het appartement en ligt op het zonnige zuidoosten.
INDELING & OMSCHRIJVING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de voordeur op de derde verdieping. In de centrale hal vallen direct de karakteristieke jaren '30 paneeldeuren op, die je door de hele woning terugziet. In de hal bevinden zich de meterkast en het separate toilet met hangtoilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn alle ruimtes direct bereikbaar.
Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer, bestaande uit twee gedeeltes. Het ene gedeelte is nu ingericht als eet- en zitkamer, voor gezellige diners en borrelavonden, en biedt daarnaast genoeg ruimte voor een werkplek. Hier vind je ook de prachtige erker met ingebouwde zitbank, het fijnste plekje van het huis om te lezen en uit te kijken over de Overtoom. Verder zijn er een marmeren schouw en twee nissen met boekenkasten. Via een brede doorgang loop je door naar het andere gedeelte, met een grote raampartij en een tweede marmeren schouw. Dit is echt de tv-kamer, met ruimte voor een grote bank voor gezellige avondjes films kijken. Je kunt de twee gedeeltes zoals nu samen gebruiken als royale woon- en eetkamer, of één ervan inrichten als werkkamer of derde slaapkamer.
De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een rechte opstelling met hoogglans witte fronten, een donker werkblad, een 4-pits gaskookplaat, een inbouwoven en een afzuigkap. Tegenover het blok is ruimte voor extra kasten en open planken. Via de deur stap je zo het balkon op.
De hoofdslaapkamer van circa 17 m² heeft openslaande deuren met bovenlichten naar het balkon, een prachtige schouw en twee inbouwkasten. De badkamer is en suite en direct vanuit deze slaapkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, een wastafel met onderkastje, een designradiator en de aansluiting voor de wasmachine.
De tweede slaapkamer van circa 9 m² heeft eveneens openslaande deuren naar het balkon en werkt goed als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Beide slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde. Het balkon aan de achterzijde loopt over de volle breedte van 8,30 meter en ligt op het zuidoosten. Ideaal voor je ontbijt in de ochtendzon.
Het appartement is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel B.
OMGEVING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt in de Vondelparkbuurt West, aan het deel van de Overtoom tussen het Vondelpark en de Overtoomse Sluis. Het Vondelpark is hier praktisch je achtertuin: ideaal om te wandelen, te sporten, de hond uit te laten of in de zomer te picknicken. Ook het Rembrandtpark ligt dichtbij.
Het is een levendige buurt met veel koffietentjes, cafés en restaurants, zoals De Zwaan, Bar Kosta, YNK en Café Conrad. De Jan Pieter Heijestraat met winkels, speciaalzaken en horeca ligt om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen heb je een grote Jumbo op korte afstand en de winkels aan de Kinkerstraat, waaronder de HEMA. De ligging is centraal, vlak bij het Surinameplein. Het Leidseplein en het Museumplein zijn binnen 10 minuten op de fiets bereikbaar. Tramhaltes liggen vlakbij en tram 1 rijdt over de Overtoom naar het centrum en station Lelylaan. Met de auto ben je snel op de Ring A10.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten. De VvE is actief en wordt professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en de notulen en financiële overzichten zijn beschikbaar. Onlangs is het dak vernieuwd, is het schilderwerk gedaan, is het trappenhuis opgeknapt en is de standleiding vervangen. Er wordt een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De maandelijkse servicekosten bedragen € 152,17.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, onder de Algemene Bepalingen 2000. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2057. De canon bedraagt in 2026 € 977,02 per jaar (circa € 81 bruto en circa € 51 netto per maand). Deze wordt jaarlijks geïndexeerd en is volgens de huidige regels fiscaal aftrekbaar.
FUNDERING
Vrij recent, in december 2023, is ten behoeve van de splitsing van het pand onderzoek gedaan naar de staat van de fundering. De fundering kreeg hierbij een voldoende (Code 2). Ook volgens de risicoclassificatie van KCAF/FunderMaps valt de woning in de categorie "geen verhoogd risico" (A, B of C). Het rapport zit tevens bij de documenten van de woning.
PLUSPUNTEN OP EEN RIJ
- Woonoppervlakte circa 88 m² (NEN 2580 gemeten)
- Veel daglicht door grote raampartijen en hoge plafonds
- Pand uit 1933 met veel oorspronkelijke details
- Mogelijkheid tot een derde slaapkamer
- Twee slaapkamers aan de rustige achterzijde
- Badkamer en suite met inloopdouche
- Separaat toilet met fonteintje
- Veel ingebouwde kastruimte, vijf inbouwkasten
- Groot balkon op het zuidoosten
- Kleine, professioneel beheerde VvE
- Canon vastgesteld tot en met 2057, alleen jaarlijkse indexatie
- Vondelpark praktisch als achtertuin
- Jan Pieter Heijestraat en Kinkerstraat om de hoek
- Leidseplein en Museumplein binnen 10 minuten fietsen
- Tram 1 voor de deur, station Lelylaan en Ring A10 dichtbij
- Oplevering in overleg
- Plan snel en eenvoudig je bezichtiging in via Huispedia
Een licht appartement vol jaren '30 karakter, met een zonnig balkon aan het groen en het Vondelpark om de hoek. Ik vertel je er graag alles over tijdens een bezichtiging. Tot snel! Anne.
Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en bedragen zijn indicatief. Informatie over erfpacht, fiscale voordelen en/of financieringsmogelijkheden is eveneens indicatief; kopers wordt geadviseerd dit zelf te verifiëren bij de gemeente, Belastingdienst en/of hun financieel adviseur. Het genoemde netto maandbedrag van de erfpachtcanon is een indicatie op basis van de fiscale tarieven van 2026 en is afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper, waaronder inkomen en hypotheek. De actuele canon en voorwaarden blijken uit de gemeentelijke erfpachtgegevens.