Lekdijk 158 2865 LG Ammerstol

We gaan er niet omheen draaien. Hier vind je met recht een kluswoning met een grote K!

Een fantastische woning waar je letterlijk terug gaat in de tijd.
Een woning met heel veel kenmerken van destijds, met sfeer en met uitstraling. Je treft het allemaal midden in het dorp, langs de Lekdijk, vlak naast het historische (voormalige) gemeentehuis en schuin tegenover het voetveer.

Gebouwd in 1926, ooit een keer vergroot en zo lang als we weten al in het bezit van dezelfde familie. Vroeger was het de lokale bakker. Dat zie je in het onderhuis nog terug want hier tref je de gemetselde stenen bakoven en de werkplaats. Later, in de tijd van de woningnood van de jaren '50 (ja, toen ook), is het verdeeld in twee min of meer aparte woonruimten, dat is nog steeds herkenbaar.

Indeling
Begane grond:
We komen binnen via de voordeur op dijkniveau. Het sta je in een kleine hal met gelijk links de meterkast en recht voor je het toilet. Vervolgens kan je kiezen. Zowel links als rechts tref je een deur die toegang geeft tot een woonruimte.

Aan de linkerkant treffen we de grootste woonruimte. Een woonkamer aan de straatzijde met een extra raam in de zijgevel. Dat geeft vanuit de zithoek een bijzonder leuk uitzicht in de lengterichting van de dijk. Het oude balkenplafond is nog zichtbaar en verder is er een vaste kast en een schoorsteenmantel. Aan de achterzijde zijn twee ruimten. De rechtse ruimte is een slaapkamer.

De linker ruimte betreft de keuken met de trapopgang naar de verdieping en de trap naar het onderhuis.
Het hoeft geen betoog dat de keuken zeker bruikbaar is echter wel heel eenvoudig van opzet en uitvoering is.

Aan de rechterzijde van de woning is de tweede woonruimte te vinden. Een woonkamer met aan de achterzijde de open keuken. Ook hier is een trap naar de verdieping. Deze ruimte ligt boven de werkplaats en was ooit de winkel. In de werkplaats zie je nog de trap naar de winkel.

Verdieping:
De verdieping is op twee manieren te bereiken. Kom je via de linker ruimte omhoog dan sta je eerst op een overloop met aan de achterzijde een slaapkamertje en voor je een inloopkast.
Hier kan je ook goed zien dat aan de achterkant op een later moment een aanbouw is gerealiseerd.
Vervolgens loop je naar de voorzijde en kom je op de voorzolder terecht. Hier is aangrenzend nog een slaapkamer met een kast.
In de basis een prachtige zolder met de complete dakconstructie in het zicht inclusief de gemetselde schoorsteen met roetluik.

Onderhuis:
Van het onderhuis zijn geen foto's gemaakt. Door de hoeveelheid spullen is het lastig om een goede indruk te krijgen via een foto. Gelukkig kan je het gewoon bezichtigen. Dan krijg je de beste indruk. Als je beneden komt sta je als eerste in een berging van bijna 20 m2. Een mooie grote ruimte met openslaande deuren naar buiten. Vervolgens is er een inpandige ruimte rondom de achterzijde van de bakoven met aangrenzend een berging tegen het dijktalud en tegen de zijgevel een badkamer met inloopdouche en wastafel.
Als laatste de voormalige werkplaats/ bakkerij die ook ongeveer 20 m2 groot is. Enorm leuk zijn de details die terug komen in de oven.

Buiten:
Aan de achterzijde tref je een flinke tuin met een achterom naar de naastgelegen Wilhelminastraat. Een tuin waar je zelfs de auto in kan parkeren. De tuin is volledig voorzien van een schutting en heeft veel privacy.
Een bijzonder leuk plekje is de voortuin. Hier zit je voor het huis, lekker in de zon en maak je werkelijk van alles mee. Er zijn altijd passanten te voet, op de fiets en met de auto.

Algemeen:
De woning wordt verkocht met de complete inrichting op het moment van levering
Verwarming middels gaskachels
Bij deze woning is een definitief energielabel G aanwezig

Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing waaronder de ouderdomsclausule, de niet-zelfbewoningsclausule, de asbestclausule en de as is where is clausule

Deze woning beschikt over een energielabel G. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 0,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen.
Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder